مكتب هندسي و تقسيم صك في المملكة العربية السعودية

خدمة تقسيم صك في المملكة العربية السعودية، هي عملية تقسيم صك ملكية أرض واحدة الى عدة صكوك جديدة، بحسب الاشتراطات والأنظمة للبلديات في المدن والمحافظات. وهي من الخدمات الحديثة التي أطلقتها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بهدف تسهيل إدارة وتطوير الملكيات العقارية، وتحقيق أعلى درجات التنظيم والشفافية في السوق العقاري.

وهي خدمة تتيح تقسيم صك عقاري واحد الى عدة صكوك مستقلة، بحيث يمكن للمالك أو الشركاء التصرف في كل جزء من العقار بشكل منفصل، سواء بالبيع. أو الرهن. أو الاستثمار. مع ضمان بقاء جميع الإجراءات تحت اشراف الجهات الرسمية.

أهداف تجزئة الصكوك

تعزيز الشفافية في التعاملات العقارية.

تسهيل الاستثمار العقاري عبر تمكني الملاك من التصرف بجزء محدد من العقار.

دعم التطوير العمراني عبر تسهيل إنشاء مشاريع صغيرة أو متوسطة على أجزاء من الأرض

حل النزاعات بين الشركاء من خلال تقسيم الملكية بشكل رسمي وعادل.

شروط ومتطلبات تجزئة الصكوك

وفقًا لما حددته وزارة العدل، تتطلب عملية تجزئة الصك :

·         أن يكون الصك إلكترونيًا محدثًا.

·         يتم إصدار قرار مساحي معتمد من مكتب استشارات هندسية معتمد لدى البلديات.

·         تقديم مخطط معتمد يوضح حدود الأجزاء المراد فصلها وهذه الخدمة متوفرة في الصكوك المحدثة.

·         توافق العقار مع كود البناء السعودي والأنطمة البلدية.

·         ألا يترتب على التجزئة أي تعارض مع الأنظمة أو تعٍد على الأملاك المجاورة.

المزايا للمستفيدين

            •           إمكانية بيع أو استثمار جزء من العقار بدلًا من بيعه بالكامل.

            •           زيادة فرص التمويل من خلال رهن جزء من الصك.

            •           رفع قيمة العقار عبر تنظيم الملكيات بشكل أوضح.

            •           تقليل الخلافات بين الشركاء والورثة.

دورها في دعم رؤية المملكة 2030

تأتي خدمة تجزئة الصكوك ضمن مبادرات التحول الرقمي لوزارة العدل، وتسهم في:

            •           رفع كفاءة القطاع العقاري.

            •           تعزيز جاذبية الاستثمار.

            •           دعم التنمية الحضرية المستدامة بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030

لماذا نحتاج مكتب هندسي في خدمة تجزئة الصكوك

تجزئة الصك العقاري ليست مجرد إجراء ورقي، بل هي عملية فنية وتنظيمية تحتاج إلى إشراف متخصص لضمان مطابقة الأنظمة وحفظ حقوق المالكين. وهنا يبرز دور المكتب الهندسي.

من خلالنا في مكتب اباك للاستشارات الهندسية

ستضمن ان الخدمة ستكون مقدمة على أكمل وجه وبأسرع وقت. حتى اكمال تجزئة الصك بشكل رسمي.

وأن العملية تتم بشكل قانوني، ومنظم، وسريع.

في اباك للاستشارات الهندسية ومن خلال قسم الهندسة المساحية سيتم اصدار قرار مساحي معتمد من مكتب استشارات هندسية معتمد لدى البلدية وأمانة المنطقة.

 لقياس ورسم وتحديد أبعاد مساحات الأراضي والعقارات. باستخدام أجهزة دقيقة وتقنيات حديثة.

لتحديد الحدود بدقة، واعداد المخططات العقارية لتجزئة الصك ولتخطيط المشاريع العمرانية.

وسيتم من خلالنا في مكتب اباك للاستشارات الهندسية تقديم محضرتجزئة الأراضي، بعد القرار المساحي ورفعها عبر المنصات الرسمية المعتمدة. ومتابعتها حتى تصدر قرار التجزئة. مع مراعاة الاشتراطات للبلديات.

حيث إن خدمة تجزئة الأرض سكنية فضاء ضمن مخطط معتمد تتشترط موافقات حكومية يجب أن:

·         تكون مساحة قطعة الأرض قبل التجزئة لا تقل عن 400م2.

·         لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التجزئة عن 200م2.

·         لا يقل عرض الشارع الواقعة عليه الأرض المراد تجزئتها عن 10م.

ومن أجل تجزئة صك مبنى قائم حتمًا ستحتاج الى مكتب استشارات اباك للاستشارات الهندسية ، حيث ان من اشتراطات البلدية وجود قرار مساحي معتمد من مكتب استشارات هندسية ، ومخطط مقترح للمبنى ، وتقرير فني معتمد.

نفتخر في مكتب اباك للاستشارات الهندسية بتقديم هذه الخدمات شاملة لعمل تجزئة صك مبنى قائم والخدمة ستكون سريعة ومعتمدة حفظ لوقت العميل.

 حيث اننا نجمع بين الخبرة والسرعة فيما يخص انجاز الصكوك وتجزئتها مع العلم بجميع الاشتراطات والتنظيمات من البلديات حفظا لوقت العميل والجهد.

حيث ان خدمة تجزئة صك مبنى تشترط موافقات ومتطلبات :

·         يجب إن يكون المبنى القائم قابلًا للفرز والتجزئة ، ويظهر ذلك بحسب رخصة البناء.

·         في حال رخصة البناء لا تتوافق مع تجزئة الصكوك لكن نظام البناء يسمح بالتجزئة. ستكون هناك خدمة تصحيح رخصة البناء.

بحسب الاشتراطات والأنظمة وهذه خدمة أخرى مختلفة.

·         تتطلب العملية الالتزام بشروط مثل ألا يقل عرض الشارع عن 10 أمتار، وأن تكون مساحة القطعة بعد التجزئة لا تقل عن 200 متر مربع.

في ظل التطور العمراني والاهتمام بتنظيم الملكيات العقارية في المملكة العربية السعودية، أصبحت تجزئة الصكوك العقارية خطوة أساسية لضمان حقوق الملاك وتسهيل استثمار الأراضي بالشكل الأمثل.

وفي مكتب أباك للاستشارات الهندسية، نفخر بتقديم خدمة تجزئة الصكوك ضمن حزمة متكاملة من الخدمات الهندسية المعتمدة، وبأعلى مستويات الدقة والسرعة. نحرص على متابعة جميع الإجراءات النظامية مع الجهات المعنية، لنضمن لعملائنا راحة البال، وجودة الخدمة، واعتمادها بشكل رسمي.

معنا في اباك، ستجد الشريك الهندسي الموثوق الذي يختصر لك الوقت والجهد ويمنحك نتائج مضمونة.