تشهد المملكة العربية السعودية تطورًا كبيرًا في القطاع العمراني، مما استلزم سنّ مجموعة من القوانين والأنظمة التي تضمن جودة وسلامة البناء واستيفاءه لكافة الاشتراطات. ومن أهم هذه الأنظمة خدمة إصدار شهادة الامتثال للمباني، وهي وثيقة رسمية تؤكد مطابقة البناء المنجز لرخصة البناء المعتمدة. تصدرها الجهات البلدية عبر منصة "بلدي"، وتُعد مطلبًا أساسيًا للحصول على الخدمات الحكومية الأخرى كإيصال التيار الكهربائي، أو استخراج شهادة إتمام بناء.
ما هي شهادة امتثال المباني؟
شهادة امتثال المباني هي وثيقة إلكترونية تُصدر عن طريق البلدية المعنية عبر منصة بلدي، وتفيد بأن المبنى قد تم إنشاؤه وفقاً لما ورد في رخصة البناء من حيث المساحة، الارتفاع، عدد الأدوار، الاستخدام، والالتزام بكود البناء السعودي.
أهمية شهادة الامتثال
تُعد هذه الشهادة ضرورية لعدة أسباب:
1. التحقق من سلامة المبنى والتزامه بكود البناء.
2. الحصول على خدمات الكهرباء والمياه والاتصالات.
3. إتمام إجراءات البيع أو الإفراغ العقاري لدى كتابة العدل.
4. الحفاظ على السلامة العامة للمباني والمجاورين.
5. منع التعديات والمخالفات التي قد تؤثر على البنية التحتية للمدينة.
الحالات التي تتطلب إصدار شهادة امتثال
- عند اكتمال البناء المرخص له مسبقًا.
- في حال طلب إيصال خدمة الكهرباء أو المياه إلى المبنى.
- قبل التقدم بطلب شهادة إتمام بناء.
- عند نقل ملكية العقار.
- في حالات التفتيش الدوري أو عند طلب الجهات الرسمية.
متطلبات إصدار شهادة الامتثال
لإصدار الشهادة، يجب توفير المستندات التالية:
- رقم رخصة البناء الأصلية.
- موقع العقار الجغرافي.
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري (للمنشآت).
- تفويض إلكتروني في حال وجود وكيل.
- تقرير مكتب الإشراف الهندسي المعتمد (في بعض الحالات).
- صور حديثة للمبنى من الداخل والخارج.
- مخطط الموقع العام المعتمد.
خطوات إصدار شهادة امتثال المباني عبر منصة "بلدي"
1. الدخول إلى منصة بلدي: https://balady.gov.sa
2. تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
3. من القائمة، اختيار خدمات الرخص الإنشائية.
4. النقر على إصدار شهادة امتثال.
5. إدخال رقم رخصة البناء والمعلومات المطلوبة.
6. إرفاق المستندات المطلوبة.
7. تقديم الطلب وانتظار زيارة الفاحص البلدي أو المكتب الهندسي.
8. في حال عدم وجود مخالفات، تُصدر الشهادة إلكترونيًا.
الرسوم والمدة الزمنية
- الرسوم: تختلف حسب نوع العقار والمساحة، وبعض البلديات تُصدرها مجانًا ضمن الخدمات الرقمية.
- مدة الإنجاز: غالبًا ما يتم إصدار الشهادة خلال 3 إلى 5 أيام عمل بعد التحقق الميداني.
المخالفات التي تمنع إصدار شهادة الامتثال
- تجاوز عدد الأدوار المصرح بها.
- تعدٍ على ارتدادات الجيران أو الشوارع.
- اختلاف نوع الاستخدام (مثلاً، سكني إلى تجاري).
- عدم اكتمال واجهات المبنى أو ترك التشطيب غير مكتمل.
- وجود ملحقات أو إضافات لم يتم ترخيصها.
ما الفرق بين شهادة الامتثال وشهادة إتمام البناء؟
العنصر | شهادة الامتثال | شهادة إتمام البناء
--------|-------------------|------------------------
الجهة المصدرة | البلدية عبر بلدي | البلدية بعد فحص نهائي
الهدف | التأكد من الالتزام برخصة البناء | التأكد من الانتهاء الكامل من البناء
شرط للخدمات | ضرورية لتوصيل الكهرباء | شرط لبعض الجهات مثل كتابة العدل
متى تُصدر؟ | بعد انتهاء الهيكل والتشطيب | بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء
أسئلة شائعة
هل يمكن إصدار الشهادة لجزء من المبنى فقط؟
لا، يجب أن يكون المبنى كاملاً ومطابقًا لكامل ما ورد في رخصة البناء.
ماذا لو كانت هناك مخالفات بسيطة؟
يتم رفض إصدار الشهادة حتى يتم تعديل المخالفة أو تسويتها وفق الأنظمة.
هل تحتاج الشهادة إلى تجديد؟
لا، هي شهادة دائمة تُصدر مرة واحدة بعد اكتمال البناء.
خاتمة
تُعد شهادة امتثال المباني إحدى الركائز الأساسية لتحقيق تنظيم عمراني سليم ومستدام. فهي تضمن أن كل بناء قائم في المدن السعودية متوافق مع اللوائح الفنية والهندسية، مما يساهم في السلامة، الجمالية، واستدامة البنية التحتية. لذلك، فإن إصدار هذه الشهادة في الوقت المناسب يُعتبر من مسؤوليات المالك، ويُسهّل عليه جميع الإجراءات العقارية والخدمية المستقبلية.
