بوابة مدن الإلكترونية: دليل المستثمر حتى التشغيل

بوابة مدن الإلكترونية هي المكان الذي تمر عبره كل مرحلة من رحلة المصنع. الاستثمار في المدن الصناعية التابعة للهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) يمر بسلسلة إجراءات تُدار إلكترونيًا عبر بوابة مدن. فهم هذه الرحلة من البداية يوفر على المستثمر شهورًا من التأخير. في هذا الدليل نعرض المراحل كما تظهر في خدمات مدن الرسمية، مع ما يحتاجه المستثمر في كل مرحلة.

الإطار النظامي

ينظم عمل الهيئة تنظيم الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية المنشور في هيئة الخبراء بمجلس الوزراء، ويعرّف "المستثمر" بأنه شخص طبيعي أو اعتباري يرتبط مع الهيئة بعقد أو موافقة للاستثمار في مدينة صناعية محددة، ويعرّف "الرخصة" بأنها الوثيقة التي تصدرها الهيئة لمزاولة نشاط أو تقديم خدمة داخل المدينة الصناعية.

المرحلة الأولى: التعاقد على منتجات مدن (التخصيص)

تدرج الهيئة ضمن خدماتها الإلكترونية في المنصة الوطنية خدمة التعاقد على منتجات مدن، التي تمكن المستفيد من التقدم بطلب على منتجات الهيئة، كالأراضي الصناعية أو المصانع الجاهزة. ويسبق ذلك عادة الحصول على الترخيص الصناعي من الجهة المختصة بحسب النشاط.

المرحلة الثانية: التصميم واعتماد المخططات

تتيح مدن خدمة اعتماد المخططات التي تمكن المكاتب الهندسية من اعتماد المخططات للعقود التابعة للهيئة. والمرجع الفني هنا هو أدلة معايير واشتراطات البناء في المدن الصناعية التي تنشرها مدن، إلى جانب كود البناء السعودي. وتضم مكتبة أدلة مدن: أدلة اشتراطات البناء، والأدلة التشغيلية، وأدلة السلامة والصحة والبيئة، ومتطلبات كفاءة الطاقة للمصانع، ودليل اشتراطات أسطوانات الغاز المضغوطة. اقرأ: اشتراطات البناء في المدن الصناعية.

المرحلة الثالثة: رخصة البناء

خدمة رخص البناء في مدن تمكن المستثمر من التقدم بطلب رخصة بناء للمصنع إلكترونيًا. اقرأ: المستندات والمخططات المطلوبة لرخصة البناء الصناعي ومدة إصدار رخصة البناء في مدن.

المرحلة الرابعة: التنفيذ والمتابعة الشهرية

تقدم مدن خدمة المتابعة الشهرية للبناء التي تمكن المستثمر من متابعة التقدم في البناء. وهذا يجعل الإشراف الهندسي المنتظم والتقارير الدورية جزءًا أساسيًا من العلاقة مع الهيئة. اقرأ: الإشراف على بناء المصانع.

المرحلة الخامسة: شهادة إتمام وإشغال البناء

بحسب صفحة خدمة "رخص التشغيل وإتمام البناء" في مدن:

• تصدر الشهادة للمنشآت الحديثة لمرة واحدة فقط، ومدتها سنة واحدة.

• يشترط تركيب أنظمة مكافحة الحريق ووجود عقد لصيانتها، وإكمال كافة أعمال البناء وفقًا للمخططات المعتمدة.

• تعد شهادة إتمام وإشغال البناء رخصة تشغيل للمصانع الجديدة التي أكملت البناء وانطبقت عليها الاشتراطات.

المرحلة السادسة: رخصة التشغيل وتجديدها

تنص شروط الخدمة على أن الرخصة تعني الإذن بتشغيل المنشأة، وأن المرخص له هو المشغل الحقيقي وفق كيانه القانوني وتراخيصه وسجلاته، ولا يحق له التنازل عن التشغيل أو الرخصة أو أي جزء منها للغير. ويمر الطلب بمرحلتين: تقديم الطلب من حساب المستثمر في مدن مع المرفقات، ثم زيارة تفتيشية للتحقق من معايير السلامة. اقرأ: رخصة تشغيل المصنع وتجديد التراخيص التشغيلية.

خريطة الرحلة عبر بوابة مدن الإلكترونية باختصار

خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: إصدار رخصة تشغيل المصنع.

أسئلة شائعة

هل كل خدمات مدن إلكترونية؟

تعرض الهيئة خدماتها الرئيسية كخدمات إلكترونية عبر بوابتها وتدرجها في المنصة الوطنية الموحدة.

ما الفرق بين رخصة البناء ورخصة التشغيل؟

رخصة البناء تسمح بتنفيذ المنشأة وفق المخططات المعتمدة، ورخصة التشغيل إذن بتشغيلها بعد استيفاء الاشتراطات والتفتيش.

هل يمكن التنازل عن رخصة التشغيل؟

لا، تنص شروط مدن على أن المرخص له لا يحق له التنازل عن التشغيل أو الرخصة أو أي جزء منها للغير.

كم مدة شهادة إتمام وإشغال البناء؟

سنة واحدة، وتصدر للمنشآت الحديثة لمرة واحدة فقط.

أين أجد اشتراطات البناء؟

في أدلة معايير واشتراطات البناء المنشورة في موقع مدن.

خدمة ذات صلة: رخصة بناء مصنع في مدن

يعرف فريق شركة اباك مسارات بوابة مدن الإلكترونية من اعتماد المخططات إلى رخصة البناء والتشغيل، ويتابعها نيابة عنك بتفويض حتى الإصدار. تعرّف على رخصة بناء مصنع في مدن، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة (منصة بلدي ووزارة البلديات والإسكان، والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية، والهيئة العامة للعقار، ووزارة العدل)، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.