قبل التقديم على رخصة إضافة دور، أجب عن ثلاثة أسئلة. مع كبر الأسرة أو الرغبة في دخل إضافي من التأجير، يفكر كثير من الملاك في إضافة دور لمبناهم. الفكرة جذابة لأنها أرخص من شراء أرض جديدة، لكنها تحكمها ثلاثة أسئلة: هل تسمح اشتراطات المنطقة؟ وهل يتحمل المبنى إنشائيًا؟ وما الرخصة الصحيحة؟ في هذا الدليل نجيب عنها بالتفصيل.
السؤال الأول: هل تسمح الاشتراطات؟
عدد الأدوار والارتفاع المسموح يحددهما نظام البناء المعتمد لموقع الأرض، وقد يختلف من حي لآخر ومن شارع لآخر. إذا كان المبنى قد استنفد الحد المسموح فلن تُعتمد الإضافة مهما كانت حالته الإنشائية. اقرأ: اشتراطات بناء الفلل في الرياض واشتراطات بناء العمائر.
انتبه أيضًا إلى أن إضافة دور قد تعني متطلبات جديدة: مواقف إضافية للوحدات الجديدة، ومتطلبات سلامة أعلى في المباني متعددة الأدوار، وإعادة دراسة الأحمال الكهربائية. انظر خدمة حساب الأحمال الكهربائية.
السؤال الثاني: هل يتحمل المبنى؟
الأساسات والأعمدة صُممت لأحمال محددة. إضافة دور تعني أحمالًا جديدة على كل العناصر حتى التربة. لذلك قبل أي خطوة تحتاج تقييمًا إنشائيًا يشمل:
مراجعة المخططات الإنشائية الأصلية إن وجدت، ومعرفة الأحمال التي صُمم لها المبنى.
فحص حالة الأعمدة والجسور والبلاطات: التشققات، والتآكل، وتعرّي الحديد.
تقييم الأساسات ومعرفة نوع التربة من التقرير الأصلي أو بفحص جديد.
تحديد الحاجة لتقوية العناصر قبل الإضافة، أو استحالة الإضافة.
بعض المباني صُممت أصلًا مع إمكانية دور إضافي، وبعضها لا يتحمل حتى ملحقًا. التقرير هو الفيصل. تعرّف على خدمة تقارير الفحص الإنشائي.
السؤال الثالث: ما الرخصة الصحيحة؟
إضافة دور لمبنى مرخّص تتم عبر خدمة إضافة وتعديل مكونات بناء في بلدي، وهي خدمة تتيح إضافة وتعديل وحذف مكونات البناء في الرخصة. وتجيب بلدي صراحة: إذا صدرت رخصة البناء وأردت إضافة دور وحذف مكون كالملحق، يمكنك التعديل عبر هذه الخدمة.
متطلبات الخدمة
التعاقد مع مكتب هندسي.
سداد رسوم الخدمة.
وجود رخصة بناء.
مع مراجعة قائمة الاشتراطات والموافقات الحكومية المطلوبة حسب نوع النشاط.
خطوات الخدمة
الدخول إلى بلدي واختيار خدمة إضافة وتعديل مكونات بناء.
اختيار رخصة البناء المراد تعديلها.
اختيار المكتب الهندسي وإرسال الطلب.
يكمل المكتب البيانات ويعد المخططات المطلوبة.
يصدر رقم فاتورة السداد.
بعد سداد الرسوم تصدر الرخصة ويمكن طباعتها.
حالات خاصة
المبنى القديم بلا رخصة
تذكر بلدي أن المباني القديمة التي لا توجد لها رخص يمكنها التقديم على خدمة إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم بعد إصدار قرار مساحي لنفس الغرض. أي أن تصحيح الوضع يأتي أولًا، ثم أي إضافة. اقرأ: اشتريت مبنى بدون رخصة؟.
دور قائم نُفذ دون رخصة
هذه مخالفة، والمسار غالبًا تصحيح الوضع مع احتساب الغرامات إن وجدت. اقرأ: غرامات المباني المخالفة.
الرخصة منتهية
صلاحية رخص البناء ثلاث سنوات بحسب بلدي، وتجديدها عبر خدمة تجديد رخصة البناء عند عدم اكتمال البناء.
ماذا عن شهادة الإشغال بعد الإضافة؟
بعد تنفيذ الإضافة وفق الرخصة، تتيح بلدي خدمة إصدار شهادة إشغال مكون بناء عبر المكتب المشرف. اقرأ: شهادة إتمام البناء: الدليل الشامل.
نصائح قبل التنفيذ
ابدأ بالتقييم الإنشائي قبل الإنفاق على التصميم.
صمم الدور الجديد بأخف نظام إنشائي مناسب إن سمح التقييم.
خطط لإسكان الأسرة أو إخلاء المستأجرين أثناء التنفيذ إن لزم.
تعاقد مع مشرف هندسي لمتابعة الربط بين القديم والجديد. انظر خدمة الإشراف.
راجع أثر الإضافة على إمكانية فرز الوحدات لاحقًا إن كنت تنوي البيع.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: طلب رخصة بناء سكني أو تجاري.
أسئلة شائعة حول رخصة إضافة دور
ما الخدمة المستخدمة لإضافة دور؟
خدمة إضافة وتعديل مكونات بناء في منصة بلدي.
ما متطلبات إضافة دور؟
وجود رخصة بناء، والتعاقد مع مكتب هندسي، وسداد الرسوم، ومراجعة الاشتراطات حسب النشاط.
هل يمكن إضافة دور وحذف ملحق في طلب واحد؟
نعم، تذكر بلدي أن التعديل على الرخصة بعد الإصدار يتم عبر خدمة إضافة وتعديل مكونات بناء.
هل كل مبنى يتحمل دورًا إضافيًا؟
لا، يحدد ذلك التقييم الإنشائي.
مبناي قديم بلا رخصة، هل أستطيع الإضافة؟
يجب تصحيح وضع المبنى أولًا بعد إصدار قرار مساحي لنفس الغرض.
خدمة ذات صلة: تعديل رخصة بناء
يدرس فريق شركة اباك طلب رخصة إضافة دور لمبناك: اشتراطات المنطقة، والتقييم الإنشائي لقدرة المبنى، ثم المخططات وتقديم الطلب عبر بلدي والإشراف على التنفيذ. تعرّف على خدمة تعديل رخصة بناء، واقرأ شروط رخص البناء، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى منصة بلدي ووزارة البلديات والإسكان، وقد تُحدَّث الإجراءات من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
