التقرير المعماري المعتمد وثيقة يعدها مكتب هندسي معتمد عن حالة المبنى ومطابقته لغرض محدد. في كثير من المعاملات تطلب الجهات "تقريرًا فنيًا" أو "تقريرًا هندسيًا معتمدًا" عن المبنى: عند طلب شهادة الإشغال، أو تصحيح وضع مبنى قائم، أو ترخيص نشاط تجاري، أو حتى في نزاع بين مالك ومستأجر. وكثير من الملاك لا يعرفون ما المقصود بالضبط، ومن يصدره، وماذا يجب أن يتضمن حتى تقبله الجهة. في هذا الدليل نوضح ما هو التقرير الفني المعماري للمبنى، وكيف يصدر عبر بلدي، ومتى يُطلب، والفرق بينه وبين التقارير الأخرى، ومحتويات التقرير الجيد.

ما هو التقرير المعماري المعتمد؟

وثيقة يعدها مكتب هندسي معتمد، تصف حالة المبنى ومكوناته ومدى مطابقته أو جاهزيته لغرض محدد. في منصة بلدي توجد خدمة إصدار تقرير فني، ووفق دليل إجراءات الرخص الإنشائية تشمل خطواتها: اختيار خدمة التقرير الفني، واختيار رخصة البناء أو القرار المساحي، واختيار المكتب الهندسي، ثم يكمل المكتب البيانات ويعد التقرير.

متى يُطلب عادة؟

أنواع التقارير الهندسية

التقريرمحورهمتى تحتاجه
تقرير فني معماريحالة المبنى ومكوناته ومطابقته للمخططالإشغال، تصحيح الوضع، الرخص
تقرير فحص إنشائيسلامة الهيكل والعناصر الإنشائيةالتشققات، الإضافات، المباني القديمة
تقرير مطابقة أنظمة السلامةأنظمة الإنذار والإطفاء والمخارجرخص الدفاع المدني وشهادة السلامة
تقرير الوضع القائمرفع المبنى كما هو منفذالمقارنة مع الرخصة أو التعديل

اقرأ: تقرير مطابقة أنظمة السلامة ومخطط الوضع القائم.

ماذا يتضمن التقرير الجيد؟

  • بيانات العقار والرخصة والقرار المساحي.
  • وصف المبنى ومكوناته واستخداماته.
  • الملاحظات الميدانية مع صور.
  • المقارنة بالمخطط المعتمد عند الحاجة.
  • التوصيات والنتيجة بوضوح.
  • توقيع وختم المكتب المعتمد.

كيف تجهز لزيارة المكتب؟

  • جهز الصك والرخصة والقرار المساحي والمخططات المعتمدة.
  • وفر الوصول لكل أجزاء المبنى بما فيها السطح والقبو.
  • أخبر المكتب بالغرض من التقرير والجهة التي ستستلمه.

أخطاء شائعة

  • طلب تقرير عام دون تحديد الغرض.
  • تقرير بلا صور أو ملاحظات محددة.
  • الخلط بين التقرير المعماري والإنشائي.
  • تقرير من جهة غير معتمدة لا تقبله الجهة الطالبة.

علاقة التقرير بالمخطط المعماري المعتمد

كثير من التقارير تقوم على مقارنة ما نُفذ بالمخطط المعماري المعتمد في الرخصة: المساحات، والارتفاعات، والفتحات، والملاحق، والاستخدامات. فإذا لم يتوفر المخطط المعتمد أو كان قديمًا، يبدأ المكتب برفع الوضع القائم ثم يقارن. ولذلك احتفظ دائمًا بنسخة من مخطط معماري معتمد لمبناك، لأنه أساس أي تقرير أو تعديل أو بيع لاحق. وتعرف على خدمة التقرير الفني المعماري المعتمد.

متى يُرفض التقرير؟

يُرفض التقرير أو يُطلب استكماله إذا لم يحدد الغرض، أو خلا من الصور والملاحظات المحددة، أو صدر من جهة غير مؤهلة للخدمة، أو لم يطابق بيانات الرخصة والقرار المساحي.

من يستلم التقرير؟

حدد قبل الطلب الجهة التي سيُقدم لها التقرير: الأمانة، أو جهة تمويل، أو مشترٍ، أو جهة قضائية، لأن لكل منها ما تركز عليه، ويُصاغ التقرير بحسبه.

خدمات مرتبطة تقدمها شركة اباك: المخططات الأحادية (Single Line)، ومراجعة المخططات الإنشائية واعتمادها.

أسئلة شائعة

هل أي مهندس يستطيع إصدار التقرير؟

يجب أن يصدر من مكتب هندسي معتمد، وعبر بلدي عندما تتطلب الخدمة ذلك.

هل التقرير المعماري يشمل الإنشائي؟

يعتمد على الغرض؛ الحالات الإنشائية تحتاج تقرير فحص إنشائي.

كم مدة صلاحية التقرير؟

تعتمد على الجهة الطالبة والغرض، فالحالة الفعلية للمبنى قد تتغير مع الوقت.

كم يستغرق إعداده؟

يعتمد على حجم المبنى وتعقيد الحالة وتوفر المستندات.

هل يكشف التقرير المخالفات؟

نعم، إن وجدت فروقات عن الرخصة فيوضحها ويقترح المسار. اقرأ: التعديلات غير المعتمدة.

خدمة ذات صلة: تقرير فني معماري معتمد

تعد شركة اباك التقرير المعماري المعتمد بنطاق يطابق غرض معاملتك، بعد معاينة ميدانية وبختم مهندس، وتصدره عبر بلدي عند الحاجة. تعرّف على تقرير فني معماري معتمد، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.