هدم مبنى قديم قد يبدو أبسط من بنائه، لكنه من الناحية النظامية والفنية مرحلة حساسة: يحتاج رخصة، ويؤثر على الجيران والمارة والخدمات، وأي خطأ فيه قد يعطّل مشروعك الجديد. في هذا الدليل نشرح رخصة الهدم بالتفصيل: متى تحتاجها، ومتطلباتها الرسمية، وخطواتها، والحالات الخاصة، ونصائح التنفيذ الآمن.
ما المقصود بها؟
رخصة الهدم هي إذن نظامي يصدر إلكترونيًا عبر منصة بلدي، يتيح للأفراد والجهات الحكومية والمكاتب الهندسية والمنشآت هدم مبنى قائم دون الحاجة لمراجعة الجهة. وتصنفها المنصة ضمن الرخص الإنشائية بأنها خدمة إلكترونية فقط، وليست فورية، وعليها رسوم.
متى تحتاج رخصة هدم؟
الهدم لإعادة البناء: إزالة بيت قديم لبناء جديد مكانه.
إزالة مبنى متهالك أو آيل للسقوط. اقرأ: المبنى الآيل للسقوط.
إزالة مبانٍ لتطوير الأرض أو بيعها فضاء.
هدم جزء من مبنى ضمن مشروع أكبر، بحسب نطاق العمل الذي يحدده المكتب الهندسي.
المتطلبات الرسمية لرخصة الهدم
بحسب منصة بلدي، متطلبات التقديم على خدمة إصدار رخصة هدم بناء هي:
التعاقد مع مكتب هندسي.
سداد رسوم الخدمة.
وجود رخصة بناء أو قرار مساحي.
هل يمكن هدم مبنى ليس له رخصة بناء؟
نعم. تجيب بلدي بأنه يمكن إصدار رخصة هدم مبنى بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم. وهذا مهم لأن كثيرًا من البيوت القديمة بُنيت برخص ورقية أو بدون رخصة. الخطوة الأولى إذن هي القرار المساحي. تعرّف على خدمة التقرير المساحي وخدمة الرفع المساحي.
خطوات إصدار رخصة الهدم عبر بلدي
الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد.
اختيار خدمات الرخص الإنشائية، ثم خدمة إصدار رخصة هدم بناء، والاطلاع على المتطلبات والاشتراطات.
اختيار "طلب إصدار" ثم "إصدار رخصة هدم" وبدء الخدمة.
إدخال رمز التأكيد المرسل للجوال.
اختيار رخصة البناء أو القرار المساحي الذي سيُبنى عليه الطلب.
اختيار المسار: يعرض الدليل خيارين عند اختيار رخصة بناء، إما "تطبيق المتجر البلدي" أو "المسار الاعتيادي".
اختيار المكتب الهندسي وإرسال الطلب.
يستكمل المكتب نموذج الطلب ويرسله للبلدية.
سداد الرسوم وإصدار الرخصة وطباعتها.
المدة والرسوم
الخدمة غير فورية ولها رسوم تُقدّر من حاسبة الرسوم في بلدي. الوقت الفعلي يعتمد على جاهزية القرار المساحي، وسرعة المكتب في استكمال الطلب، ومراجعة البلدية.
ماذا تجهز قبل الهدم فعليًا؟
1. فصل الخدمات
نسّق مع شركات الكهرباء والمياه ومزودي الغاز والاتصالات لفصل الخدمات قبل البدء، لتفادي مخاطر الصعق والتسربات.
2. توثيق حالة المجاورين
صوّر المباني المجاورة وجدرانها المشتركة قبل البدء، فهذا يحميك من ادعاءات لاحقة ويحمي الجار من أضرار حقيقية.
3. خطة الهدم
يحدد المهندس أسلوب الهدم (يدوي أو آلي) وتسلسله من الأعلى للأسفل، وطريقة التعامل مع الجدران المشتركة.
4. السلامة والتسوير
سوّر الموقع، وضع لوحات تحذير، والتزم باحتياطات السلامة أثناء التشييد في الباب 33 من كود البناء السعودي العام (SBC 201). اقرأ: اشتراطات السلامة أثناء الهدم.
5. المخلفات
خطط لنقل الأنقاض أولًا بأول، ولا تتركها على الرصيف. اقرأ: إشغال الرصيف بمواد البناء.
بعد الهدم: ماذا يأتي؟
إذا كان الهدف إعادة البناء، فالخطوات التالية بالترتيب: رخصة تجهيز الموقع، ثم رخصة البناء، ثم شهادة الإشغال بعد الاكتمال. التسلسل الكامل في: هدم مبنى قديم لإعادة بنائه: الترتيب الصحيح للرخص.
أخطاء شائعة في رخص الهدم
الهدم دون رخصة لأن المبنى "قديم ولا قيمة له"، وهذه مخالفة بلدية.
الاعتماد على قرار مساحي غير مطابق لحدود الأرض الفعلية.
إهمال الجدار المشترك مع الجار، وهو مصدر أكثر النزاعات.
البدء بالحفر مباشرة بعد الهدم دون رخصة تجهيز موقع أو رخصة بناء.
أسئلة شائعة
ما متطلبات رخصة الهدم؟
التعاقد مع مكتب هندسي، وسداد رسوم الخدمة، ووجود رخصة بناء أو قرار مساحي، بحسب منصة بلدي.
هل يمكن هدم مبنى بدون رخصة بناء؟
نعم، بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم.
هل رخصة الهدم فورية؟
لا، تصنفها بلدي خدمة غير فورية وعليها رسوم.
من يمكنه التقديم؟
الخدمة متاحة للأفراد والجهات الحكومية والمكاتب الهندسية والمنشآت.
هل أحتاج مكتبًا هندسيًا؟
نعم، التعاقد مع مكتب هندسي من متطلبات الخدمة.
خدمة ذات صلة: إصدار رخصة هدم
يتولى فريق شركة اباك رخصة الهدم كاملة: المعاينة وتجهيز المستندات وخطة الهدم الآمن، وتقديم الطلب عبر بلدي ومتابعته. تعرّف على خدمة إصدار رخصة هدم، واقرأ شروط رخص البناء، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى منصة بلدي ووزارة البلديات والإسكان، وقد تُحدَّث الإجراءات من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
