اشتراطات السلامة أثناء الهدم تحمي العمال والمارة ومباني الجيران معًا. الهدم ليس مجرد إزالة؛ فهو من أخطر مراحل أعمال البناء، وأي خطأ فيه قد يصيب مبنى الجار أو المارة أو العمال أنفسهم، وتقع المسؤولية على المالك والمقاول. والحوادث في الهدم غالبًا لا تأتي من نقص المعدات، بل من غياب خطة واضحة: هدم بتسلسل خاطئ، أو جدار مشترك لم يُحسب حسابه، أو خدمات لم تُفصل. هذه اشتراطات السلامة أثناء الهدم الأساسية، مقسمة إلى ما قبل الهدم وأثناءه وبعده، مع قائمة تحقق عملية.
المرجع الفني
يتضمن كود البناء السعودي العام (SBC 201) بابًا خاصًا بالسلامة أثناء التشييد (الباب 33)، وتحيل إليه أدلة الوزارة في أعمال الموقع. أعمال الهدم يجب أن تُخطط وتُنفذ وفقه، وبعد الحصول على رخصة الهدم.
اشتراطات السلامة أثناء الهدم: ما قبل البدء
- فصل الخدمات: الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات، والتأكد من الفصل فعليًا لا بالاعتماد على الكلام.
- توثيق حالة المباني المجاورة بالصور قبل البدء، خصوصًا الجدران المشتركة والتشققات الموجودة.
- دراسة أسلوب الهدم المناسب (يدوي أو آلي) حسب الموقع وقرب الجيران.
- تسوير الموقع ووضع لوحات تحذيرية.
- التأكد من خلو المبنى من مواد خطرة أو مخلفات قابلة للاشتعال.
- تحديد مسار آمن لخروج الشاحنات ونقل الأنقاض.
أثناء الهدم
- الهدم من الأعلى للأسفل بتسلسل مدروس، وعدم إضعاف العناصر الحاملة قبل إزالة ما فوقها.
- عدم إسناد أحمال على جدران الجار المشتركة، وتدعيم الجدار المشترك إن لزم.
- التحكم في الغبار بالرش، وتغطية الواجهة المطلة على الشارع إن أمكن.
- منع إشغال الرصيف بالأنقاض. اقرأ: إشغال الرصيف بمواد البناء.
- معدات الوقاية الشخصية للعمال: خوذ وأحزمة وأحذية سلامة.
- إشراف هندسي متابع. انظر خدمة الإشراف.
الجدار المشترك: أكثر نقاط النزاع
في الأحياء القديمة، كثيرًا ما يحمل الجدار الفاصل أجزاء من مبنى الجار. هدمه دون دراسة قد يُفقد مبنى الجار ثباته. القاعدة: لا يُهدم الجدار المشترك إلا بعد تقييم هندسي يحدد إن كان يحمل شيئًا من مبنى الجار، وكيف يُحمى أو يُستبدل.
بعد الهدم
إذا كان هناك حفر لاحق، فحماية أساسات الجيران تبدأ من هنا. اقرأ: حماية المباني المجاورة أثناء الحفر. ثم تأتي الرخص التالية بالترتيب. اقرأ: ترتيب رخص الهدم وإعادة البناء.
قائمة تحقق سريعة
| البند | تم؟ |
|---|---|
| رخصة الهدم صادرة | ☐ |
| الخدمات مفصولة | ☐ |
| حالة الجيران موثقة بالصور | ☐ |
| الموقع مسور وعليه لوحات تحذير | ☐ |
| خطة الهدم وتسلسله معتمدة من المهندس | ☐ |
| خطة نقل الأنقاض جاهزة | ☐ |
من يتحمل المسؤولية عند وقوع ضرر؟
المالك والمقاول مسؤولان أمام الجهات عن سلامة الموقع، لذلك يجب أن يحدد عقد المقاول بوضوح التزامه بخطة الهدم وإجراءات السلامة وإصلاح أي ضرر يقع على الممتلكات المجاورة أو المرافق العامة. ووجود خطة مكتوبة وتوثيق مسبق لحالة الجيران يسهّل حسم أي خلاف لاحقًا.
المرافق والخدمات قبل الهدم
قبل الهدم يجب فصل الكهرباء والماء والغاز عن المبنى بالتنسيق مع الجهات المختصة، والتأكد من عدم وجود تمديدات تخدم مباني مجاورة. كما تُحدد مسارات الشاحنات ومواقع تجميع المخلفات حتى لا تُشغل الشارع أو الرصيف، ويُخطر الجيران بموعد بدء الأعمال. وبعد انتهاء الهدم يُنظف الموقع ويُسوّر مؤقتًا إلى أن تبدأ أعمال البناء الجديد، حتى لا يتحول إلى خطر على المارة أو موقع لرمي المخلفات.
أسئلة شائعة
من المسؤول عن ضرر مبنى الجار؟
المالك والمقاول بحسب ما يثبت، لذلك التوثيق المسبق والإشراف ضروريان.
هل تكفي رخصة الهدم؟
الرخصة إذن نظامي، والسلامة مسؤولية التنفيذ. اقرأ: رخصة الهدم.
أيهما أفضل: الهدم اليدوي أم الآلي؟
يعتمد على قرب المباني المجاورة وحجم المبنى؛ اليدوي أبطأ لكنه أدق قرب الجيران.
هل يلزم إخطار الجيران؟
إخطارهم وتوثيق حالة مبانيهم يقلل النزاعات ويحمي الطرفين.
ماذا لو ظهر تشقق في مبنى الجار أثناء الهدم؟
أوقف العمل في الجزء المعني واستدعِ المهندس لتقييم السبب قبل الاستمرار.
خدمة ذات صلة: إصدار رخصة هدم
يعد فريق شركة اباك خطة هدم آمنة تراعي اشتراطات السلامة أثناء الهدم، ويقيّم الجدران المشتركة، ويشرف على التنفيذ ويتولى رخصة الهدم. تعرّف على خدمة إصدار رخصة هدم، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
