قدمة
في ظل التوسع العمراني الكبير الذي تشهده مدينة الرياض، أصبحت الحاجة إلى التنظيم والامتثال للأنظمة البلدية أمرًا بالغ الأهمية لكل من يملك عقارًا أو يسعى إلى تطويره. من هنا تبرز أهمية خدمة استخراج رخصة التسوير والملاحق، والتي تعد من أكثر التراخيص المطلوبة لتنظيم البناء وتحسين الواجهة الحضرية. ويقدم مكتب أباك للاستشارات الهندسية خدمات متكاملة في هذا المجال، تجمع بين الكفاءة، السرعة، والالتزام التام بأنظمة أمانة الرياض.
ما هي رخصة التسوير ورخصة الملاحق؟
أولًا: رخصة التسوير
هي تصريح رسمي من أمانة منطقة الرياض يتيح للمالك إقامة سور حول أرض فضاء أو عقار قائم. يُشترط الحصول عليها لتفادي الغرامات أو الإزالة في حال البناء دون ترخيص.
أبرز حالات الحاجة للرخصة:
· تسوير أرض فضاء لحمايتها من التعديات.
· تسوير موقع قيد الإنشاء مؤقتًا.
· إعادة تسوير سور قديم أو مخالف.
ثانيًا: رخصة الملاحق
هي تصريح يتيح للمالك إضافة بناء ملحق خارجي أو علوي إلى العقار، مثل غرفة ضيوف، مطبخ خارجي، ملحق خدمي أو وحدة سكنية على السطح.
أنواع الملاحق التي تتطلب رخصة:
· ملحق علوي على سطح المنزل.
· ملحق أرضي في فناء العقار.
· ملحق مستقل في نفس الأرض أو أرض مجاورة.
· ملاحق خدمية (مستودع، غرفة حارس، مطبخ إضافي).
لماذا تختار مكتب أباك للحصول على رخصة التسوير أو الملاحق؟
1. خبرة معتمدة في التعامل مع نظام "بلدي"
يمتلك فريق مكتب أباك خبرة عملية واسعة في منصة بلدي، المنصة الرسمية لاستخراج التراخيص البلدية في المملكة. ما يعني سرعة الإنجاز وتفادي الأخطاء التي قد تؤخر المعاملة.
2. مهندسون مرخصون ومخططات معتمدة
يقدم المكتب خدمات تصميم المخططات الهندسية وفق الاشتراطات البلدية، مع اعتمادها إلكترونيًا من الجهات الرسمية.
3. إنهاء المعاملات بشكل إلكتروني بالكامل
لا حاجة لمراجعة الأمانة شخصيًا، حيث يتكفل المكتب بجميع الخطوات من رفع الطلب إلى إصدار الرخصة.
4. شمولية الخدمة
يقدم المكتب خدمات إضافية مرافقة مثل:
· إعداد الكروكي والمخططات.
· دراسة نسبة التغطية والارتدادات.
· احتساب الرسوم النظامية.
· تهيئة الأرض أو الموقع للتنفيذ بعد الحصول على الرخصة.
خطوات مكتب أباك لاستخراج الرخصة:
1. استلام بيانات العميل (الصك، الهوية، كروكي الموقع).
2. إعداد المخطط المعماري ورفعه عبر منصة بلدي.
3. متابعة الطلب مع البلدية المختصة حتى صدور الموافقة.
4. استخراج الرخصة إلكترونيًا وإرسالها للعميل.
5. إرشاد العميل أو المقاول إلى الخطوات التالية للبناء النظامي.
متطلبات التقديم عبر أباك:
للحصول على رخصة تسوير:
· صورة من صك الملكية.
· كروكي تنظيمي أو بصمة موقع.
· صورة الهوية الوطنية.
· تحديد نوع الاستخدام (سكني/تجاري).
· توكيل رسمي في حال عدم الحضور الشخصي.
للحصول على رخصة ملحق:
· رخصة البناء الأصلية.
· صك الملكية.
· مخطط معماري محدث.
· صور توضح الوضع الحالي للمبنى.
· خطاب طلب من المالك.
المدة والرسوم
· مدة الإنجاز: من 3 إلى 5 أيام عمل في الغالب.
· الرسوم: تختلف باختلاف مساحة العقار ونوع الاستخدام، ويقوم المكتب بحسابها بدقة قبل التقديم.
هل يمكن لمكتب أباك استخراج الرخصة دون حضور المالك؟
نعم، بشرط وجود وكالة شرعية موثقة تتيح للمهندس أو مندوب المكتب التقديم ومتابعة الطلب نيابة عن المالك.
ماذا يحدث في حال البناء دون رخصة؟
في حال تنفيذ تسوير أو بناء ملحق دون ترخيص، فإن أمانة الرياض قد تقوم بما يلي:
· فرض غرامات تصل إلى آلاف الريالات.
· إزالة المخالفة على نفقة المالك.
· إيقاف الخدمات مؤقتًا عن العقار.
لذا فإن التواصل مع جهة معتمدة كـ"أباك" يجنّبك الكثير من التعقيدات القانونية والمالية.
أمثلة على خدمات مكتب أباك:
· استخراج رخصة تسوير أرض فضاء في حي الياسمين بالرياض خلال 48 ساعة.
· اعتماد ملحق علوي في حي المونسية بمساحة 80 متر مربع مع مراعاة أنظمة الإنارة والتهوية.
· تعديل سور قائم مع إضافة مواقف سيارات وفق اشتراطات أمانة شمال الرياض.
تواصل مع مكتب أباك
لمن يرغب في الاستفادة من خدمات مكتب أباك لرخص التسوير أو الملاحق:
خاتمة
خدمة رخصة التسوير والملاحق لم تعد مجرد إجراء بلدي، بل هي ضرورة قانونية ومعمارية لضمان مشروع عقاري ناجح وآمن. ومن خلال مكتب أباك للاستشارات الهندسية، يمكن للملاك والمستثمرين الاستفادة من خدمة متكاملة تُنجز المعاملة بكفاءة ودقة، مع الالتزام الكامل بكافة اشتراطات أمانة منطقة الرياض.