在巡检式监理中，工程师并非每天驻场，而是在设定的阶段到场检查，确认合格后才进入下一阶段：浇筑基础前、每层楼板浇筑前、抹灰前，以及防水层覆盖前。由于能在成本与质量之间取得平衡，这是别墅和中型楼宇最常见的选择。但它的成功取决于一点：巡检必须与关键阶段挂钩，而不是随意安排日期，并且承包商未经验收不得进入下一步。本指南说明法定框架、巡检如何安排、何时足够、何时不够，以及如何确保其有效。

法定框架

根据Balady平台建筑许可服务的说明，设计获批后，由设计事务所指定监理事务所，然后指定施工承包商，并通知各方接受委托。对于新许可证，入住证书由监理事务所在提交完施工报告（施工通知）后申请签发。阅读：项目管理与工程监理。

巡检如何安排？

巡检不是随意定一个固定次数，而是与关键阶段挂钩，包括：

阶段验收内容
开挖与换填标高和压实度。阅读：开挖、换填与平整
基础与柱颈浇筑和回填前的钢筋、尺寸和防水
柱和楼板每次浇筑前的钢筋和模板
管线抹灰前的电气和给排水
防水覆盖前的屋面和卫生间防水
装修是否符合规格和批准的样品
移交问题清单和文件

阅读：没有监理在场不得浇筑的阶段。

何时巡检式监理就够了？

  • 中等规模的住宅项目。
  • 管理有序、会在每个阶段前通知监理的承包商。
  • 定期跟进的业主。

何时不够？

大型、复杂或每天都有浇筑的项目需要持续驻场。阅读：驻场工程师：何时有必要？和监理费用：巡检还是驻场？。

如何确保其有效？

  • 在承包商合同中规定未经监理验收不得浇筑。
  • 每次巡检后提交附照片的书面报告。阅读：监理报告的内容。
  • 承包商与监理之间有快速沟通渠道。
  • 提前足够时间通知监理。
  • 每次巡检后向业主提供报告副本。

各方责任

一方责任
承包商按图施工，并在每个阶段前通知监理
监理检查、验收、记录并拒绝不合规的施工
业主按时批准决策，不绕过监理

阅读：监理与承包商的责任。

常见问题

巡检次数是多少？

根据项目阶段和规模确定，关键是与关键阶段挂钩。

如果承包商没通知监理就浇筑了怎么办？

这违反施工安全；可能需要额外检测或返工，应在合同中加以禁止。

巡检和驻场可以结合吗？

可以，例如在结构施工密集阶段驻场，在装修阶段巡检。

人在外地能跟进巡检吗？

能，通过附照片的报告。阅读：远程跟进项目。

巡检式监理能代替业主跟进吗？

不能，业主阅读报告并及时做出决策是成功的一部分。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，提供与关键阶段挂钩的巡检式监理，每次巡检后提交附照片的报告，并定期提交施工通知直至取得入住证书。参见我们的巡检式监理服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。