入住一年后楼板开裂、屋面渗漏，或发现柱子钢筋不合格：这时难题就来了——错误由谁承担？设计方说设计没问题，承包商说监理已经验收，监理说承包商没通知就浇筑了。答案不取决于谁的嗓门大，而取决于错误的性质、合同和记录文件。本指南说明设计方、承包商、监理和业主之间的责任划分、许可流程中的法定框架、监理何时须承担责任、为何记录文件具有决定性，以及如何从一开始保护自己。
责任的一般划分
| 一方 | 主要责任 |
|---|---|
| 设计方 | 设计正确并符合规范 |
| 承包商 | 按图纸和规格施工，保证材料和人工质量以及施工安全 |
| 监理 | 核实一致性，拒收不合规工程并做好记录 |
| 业主 | 其要求的决策和变更，以及履行合同 |
责任认定示例
| 情况 | 通常的责任方 |
|---|---|
| 图纸中的配筋低于规范要求 | 设计方 |
| 实际配筋少于图纸且已被监理验收 | 承包商和监理 |
| 未通知监理就浇筑 | 承包商 |
| 业主要求的改动没有图纸 | 业主以及未经法定途径施工的一方。阅读：未改图纸就改动的风险 |
| 监理拒收的材料被承包商使用 | 承包商 |
发生纠纷时，最终认定取决于合同和主管部门。
许可流程中的法定框架
在Balady建筑许可流程中，监理事务所和承包商在签约阶段被指定，并签发建筑隐蔽缺陷保险证书申请，保单付款前许可证不可使用。该保险在保单承保的缺陷方面为业主增加了一层保护。阅读：Balady建筑许可步骤。
监理何时须承担责任？
当监理验收了本应拒收的不合规工程，或在承诺到场的阶段缺席时。如果承包商未通知监理就施工，或违反监理的书面指示，主要责任在承包商。阅读：没有监理在场不得浇筑的阶段。
记录文件具有决定性
- 浇筑和覆盖前的验收记录。
- 书面问题及其关闭日期。
- 带日期的照片。
- 签字的变更指令。
- 定期监理报告。阅读：监理报告的内容。
发生纠纷时请阅读：房地产纠纷中的工程报告。
如何从一开始保护自己？
常见问题
监理要对每个缺陷负责吗？
不，监理的责任限于其承诺的核查范围，施工是承包商的责任。
隐蔽缺陷保险的作用是什么？
为保单承保的缺陷提供一层保护，它是Balady许可流程的一部分。
业主要承担部分责任吗？
要，对其决策和变更负责，尤其是绕过监理或未经法定途径要求改动时。
如果没有验收记录怎么办？
各方立场都会被削弱，事后的技术核查将成为依据，因此记录必不可少。
取得入住证书后情况会变化吗？
隐蔽缺陷可能在之后才出现，届时依据合同、保函和保险处理。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，以完整的记录进行项目监理：验收记录、书面问题、带日期的照片和定期报告，保护业主并明确各方责任。参见我们的巡检式监理服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。