اشتراطات الدفاع المدني للمباني السكنية والأبراج

المبنى السكني يأوي عائلات تنام فيه، وكلما ارتفع صار الإخلاء والإطفاء أصعب. لذلك تتدرج اشتراطات الدفاع المدني للمباني السكنية مع الارتفاع والمساحة. هذه أبرزها من المتطلبات الرسمية.

اشتراطات الدفاع المدني للمباني السكنية: المبادئ الأساسية

بحسب المتطلبات الوقائية من الحريق في المباني السكنية لدى الدفاع المدني:

• تُصنف خطورة الحريق في المباني السكنية خطورة خفيفة.

• لا يجوز الاستعمال المختلط من نوع ينطوي على خطورة حريق عالية أو غرض صناعي.

• مساحة قطاع الحريق يجب ألا تزيد عن 3000 متر مربع للانتشار الأفقي.

• كل وحدة سكنية قطاع حريق مستقل، وتُفصل مناطق الخطورة الخاصة.

• حاجز أو باب مانع للحريق إذا زاد الممر عن 30 مترًا وعند التقاء الممرات.

• الفتحات الرأسية يُفضل فصلها بجدار مقاوم للحريق لساعة وأبواب لا تقل مقاومتها عن 45 دقيقة.

• السكن في السرداب غير جائز إلا في حالات خاصة بموافقة الدفاع المدني مع مخرج إضافي ومرشات تلقائية.

متطلبات تزداد مع الارتفاع

المصدر: اشتراطات أنظمة مكافحة الحريق وأنظمة الإنذار في موقع الدفاع المدني.

مسؤول السلامة وخطة الإخلاء

تنص لائحة اشتراطات السلامة للمباني السكنية والإدارية على أن يعد مسؤول السلامة خطة تفصيلية للإخلاء ومكافحة الحريق، ويتواصل مع مركز الدفاع المدني المختص، ويدرب العاملين على تنفيذها. اقرأ: كيف تُعد خطة إخلاء؟.

المباني القائمة

تسمح اللائحة باستمرار تشغيل المباني المستخدمة قبل سريانها بشرط عدم وجود خطر حقيقي ظاهر، وبقاء التصنيف والنشاط دون تغيير. اقرأ: المباني القديمة ومتطلبات السلامة الحالية.

دور المالك واتحاد الملاك

في العمائر السكنية تقع المسؤولية على المالك أو اتحاد الملاك في الأجزاء المشتركة: السلالم والممرات وغرف الكهرباء والمضخات. وأهم ما يُتابع دوريًا: صلاحية الطفايات، وعمل الإنذار وإضاءة الطوارئ، وخلو السلالم من التخزين، وإغلاق أبواب الحريق تلقائيًا. وإشعار الساكنين بمسارات الإخلاء ونقطة التجمع خطوة بسيطة تصنع فرقًا كبيرًا عند الطوارئ.

المباني السكنية القائمة

في المباني القديمة قد لا تتوفر بعض الأنظمة الحديثة، لكن ذلك لا يعني إهمالها. يبدأ التحديث بتقييم يحدد ما يمس سلامة الساكنين مباشرة، مثل الإنذار وإضاءة الطوارئ وسلامة السلالم، ثم ما يمكن تحسينه على مراحل. وتوثيق كل مرحلة يسهّل أي ترخيص أو بيع لاحق. ويمكن للمالك أن يبدأ بتقرير فني يحدد الأولويات وتكلفتها التقديرية، ثم ينفذها حسب الأهمية، مع إشعار الساكنين بأي تغيير في المسارات أو نقاط التجمع. فهذا يبني الثقة بين المالك والساكنين.

خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: تصميم مخططات كفاءة الطاقة.

أسئلة شائعة

هل الفلل تحتاج ترخيص دفاع مدني؟

الترخيص مرتبط بالأنشطة والمنشآت الخاضعة له؛ لكن متطلبات السلامة في التصميم تنطبق عبر كود البناء.

متى يلزم نظام رشاشات في العمارة؟

يحدده الكود بحسب الارتفاع والمساحة والتصنيف. اقرأ: متى يكون الرش الآلي إلزاميًا؟.

هل الاشتراطات موحدة لكل المنشآت من نفس النشاط؟

لا، تختلف بحسب المساحة وعدد الشاغلين والتصنيف والمبنى الذي تقع فيه المنشأة، وتظهر المتطلبات الفعلية في رحلة المستثمر ببوابة سلامة.

من المسؤول عن صيانة أنظمة الحريق؟

تنص اشتراطات وزارة البلديات للمستودعات والورش مثلًا على أن مسؤولية تركيب أنظمة مكافحة الحريق وصيانتها تقع على المالك، مع إجراء صيانة ومعايرة دورية وفق تعليمات الدفاع المدني.

إذا كان مبناك برجًا أو مبنى عاليًا، فاقرأ الدليل المتخصص: متطلبات الدفاع المدني للأبراج والمباني العالية.

خدمة ذات صلة: إصدار رخصة الدفاع المدني

يطبّق فريق شركة اباك اشتراطات الدفاع المدني للمباني السكنية على مبناك السكني: مراجعة المتطلبات حسب النشاط في منصة سلامة، وإعداد المخططات والتقارير، وتجهيز المنشأة حتى صدور الترخيص. تعرّف على خدمة إصدار رخصة الدفاع المدني، واقرأ منصة سلامة: خطوات الترخيص، أو تواصل معنا.

المعلومات مستندة إلى لوائح واشتراطات المديرية العامة للدفاع المدني (998.gov.sa) والكود السعودي للحماية من الحرائق، وأدلة الدفاع المدني الاسترشادية لا تغني عن الكود. تتغير المتطلبات حسب النشاط والمساحة والتصنيف، لذلك يُرجع دائمًا إلى رحلة المستثمر في بوابة سلامة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.