قبل تنفيذ سور أرضك، تحتاج معرفة المواصفات المسموحة حتى لا يُرفض أو يُطلب تعديله أو إزالته بعد أن دفعت تكلفته. السور يبدو عملًا بسيطًا، لكنه يقع على حد الملكية ويطل على الشارع والرصيف، لذلك تحكمه اشتراطات للارتفاع والبوابة والمواد والتصريف والسلامة. هذه أهم اشتراطات سور الأرض الفضاء كما وردت في دليل تسوير الأراضي الفضاء المنشور على منصة استطلاع، مع نصائح التصميم والتنفيذ وأخطاء شائعة.
الاشتراطات الفنية الأساسية
| البند | الاشتراط |
|---|---|
| الارتفاع | لا يقل عن 1.20 متر ولا يتجاوز 2.0 متر |
| البوابة | تفتح من الداخل وبشكل أفقي، بعرض لا يقل عن 2.4 متر، وتُغلق بشكل دائم |
| الموقع | على حد الملكية، وعلى كامل حدود الأرض بتصميم موحد |
| البناء داخل الأرض | يمنع بناء الملاحق أو أي مبنى داخل الأرض الفضاء |
| السلامة أثناء التنفيذ | الالتزام بالباب 33 من كود البناء السعودي العام (SBC 201) |
محظورات والتزامات
- يمنع إزالة أو قص الأشجار في الأرصفة المحيطة لتأسيس السور.
- يمنع وضع مواد إعلانية على السور دون الرجوع للجهة المختصة.
- يلتزم المالك بالصيانة الدورية وترميم الأجزاء التالفة.
- يجب أن تسمح عناصر التسوير بتصريف مياه الأمطار.
- المالك مسؤول عن سلامة رصيف المشاة والإنارة والتشجير أثناء التنفيذ.
لماذا "على حد الملكية" مهم؟
السور الذي يتجاوز حد الملكية ولو بسنتيمترات يعد تعديًا على الشارع أو الجار، والسور الداخل عنه يضيع جزءًا من أرضك. لذلك يبدأ التسوير الصحيح بتحديد الحدود ميدانيًا من القرار المساحي. اقرأ: الرفع المساحي والقرار المساحي والرفع المساحي قبل الشراء.
اختيار المواد والتصميم وفق اشتراطات سور الأرض
- الأساسات: تُصمم حسب طول السور ونوع التربة، فالسور الطويل على تربة ضعيفة قد يميل أو يتشقق.
- المواد: البلوك مع اللياسة والدهان، أو ألواح معدنية بتصميم موحد حسب ما تسمح به الاشتراطات.
- فواصل التمدد: في الأسوار الطويلة لتجنب التشققات.
- فتحات التصريف: لتصريف مياه الأمطار دون تجمعها.
- المظهر: تصميم موحد على كامل الحدود يحقق متطلبات المشهد الحضري.
أخطاء شائعة في التسوير
- التنفيذ قبل الرخصة. اقرأ: رخصة تسوير أرض.
- تحديد الحدود "بالتقدير" دون رفع مساحي.
- ارتفاع خارج الحد المسموح أو بوابة بعرض أقل.
- إغلاق مجرى تصريف الأمطار.
- إتلاف الرصيف أثناء التنفيذ دون إصلاحه.
- بناء غرفة حارس أو مستودع داخل الأرض المسورة.
ملاحظة مهمة
الأرقام أعلاه من الدليل المنشور، وقد تُحدَّث أو تختلف تطبيقاتها بين الأمانات. تحقق من النسخة المعتمدة عند التقديم، ويراجعها المكتب الهندسي ضمن الطلب.
قبل التنفيذ: راجع المخطط مع المقاول
كثير من مشكلات الأسوار تبدأ من التنفيذ لا من التصميم: مقاول يرفع السور أكثر من المسموح، أو يغيّر مادة الواجهة، أو يبني البوابة خارج حد الملكية. لذلك سلّم المقاول نسخة من المخطط المعتمد، واتفق معه كتابيًا على الالتزام به، واطلب زيارة من المكتب الهندسي عند بدء الأساسات للتأكد من أن السور على الحدود الصحيحة.
الصيانة بعد التنفيذ
السور يحتاج متابعة بعد بنائه: تشققات اللياسة، وصدأ البوابة، وانسداد فتحات التصريف إن وجدت. معالجتها مبكرًا أقل تكلفة، وتحافظ على مظهر السور ومطابقته لما رُخّص. واحتفظ بصور السور بعد التنفيذ مع المخطط المعتمد، فهي مرجعك عند أي ملاحظة لاحقة.
أسئلة شائعة
هل يمكن عمل أكثر من بوابة؟
مسودة الدليل تسمح بباب واحد لا يكون على الطرق التجارية؛ راجع النسخة المعتمدة لأمانتك.
هل يمكن بناء غرفة حارس داخل الأرض المسورة؟
يمنع الدليل بناء الملاحق أو أي مبنى داخل الأرض الفضاء.
هل اشتراطات سور الفيلا مثل سور الأرض الفضاء؟
سور الفيلا جزء من رخصة البناء ويخضع لاشتراطات المنطقة، بينما يختص هذا الدليل بالأراضي الفضاء.
هل أحتاج مكتبًا هندسيًا للسور؟
الرخصة تتطلب مخططات ومراجعة، ويحدد المكتب المواصفات المطابقة.
من يصلح الرصيف إذا تضرر؟
المالك مسؤول عن سلامة الرصيف والإنارة والتشجير أثناء التنفيذ.
أدلة مرتبطة
خدمة ذات صلة: رخصة تسوير أرض
يطبّق فريق شركة اباك اشتراطات سور الأرض على مخطط موقعك، ويحدد الحدود مساحيًا، ويتولى طلب رخصة التسوير عبر بلدي. تعرّف على خدمة رخصة تسوير أرض، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
