"الرفع المساحي"، "القرار المساحي"، "التقرير المساحي": ثلاثة مصطلحات تتكرر في كل معاملة عقارية، من رخصة البناء إلى التسوير والتجزئة وتصحيح الوضع، ويخلط بينها كثير من الملاك. فيطلب أحدهم "رفعًا" ويقصد القرار، أو يحصل على قرار لغرض ثم يكتشف أن معاملته تحتاج قرارًا لغرض آخر. وهذا الخلط قد يكلف وقتًا ورسومًا إضافية. في هذا الدليل نوضح الفرق بين المصطلحات الثلاثة بدقة، وخطوات إصدار القرار المساحي في بلدي، ولماذا يهم "الغرض"، والصلاحية، ومتى تحتاجه.
التعريفات
| المصطلح | ما هو |
|---|---|
| الرفع المساحي | العمل الميداني لقياس الأرض أو المبنى وتحديد الحدود والأطوال والإحداثيات |
| القرار المساحي | الوثيقة الرسمية التي تصدر عبر منصة بلدي بعد الرفع، وتحدد بيانات العقار لغرض محدد |
| التقرير المساحي | الاسم الذي تعرض به بلدي خدمة "إصدار تقرير مساحي"، وتستخدم خطواتها مصطلح القرار المساحي |
العلاقة بينها ببساطة
الرفع المساحي هو "العمل"، والقرار المساحي هو "النتيجة الرسمية" لهذا العمل، و"التقرير المساحي" اسم الخدمة في بلدي التي تصدر القرار. أي أنك تطلب خدمة إصدار تقرير مساحي، فيقوم المكتب بالرفع، ثم يصدر القرار.
خطوات إصدار القرار المساحي في بلدي
بحسب وصف الخدمة الرسمي:
- تحديد المالك ومقدم الطلب.
- تحديد الغرض من القرار المساحي.
- إدخال بيانات وثيقة الملكية.
- تحديد الأمانة والبلدية والحي.
- اختيار مكتب هندسي مصنف مساحيًا لعمل الرفع المساحي، أو اختيار مساح مصنف في المسار السريع.
- إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
- بعد سداد الرسوم يصدر القرار المساحي ويمكن طباعته من حساب المستفيد.
ومتطلباتها: وثيقة ملكية العقار، والتعاقد مع مكتب هندسي مصنف، وسداد الرسوم. ومدة الخدمة المعلنة من يوم إلى 10 أيام. وللاستعلام عن القرار اقرأ: الاستعلام عن التقرير المساحي في بلدي.
لماذا يهم "الغرض"؟
القرار المساحي يصدر لغرض محدد. فخدمة دمج وتجزئة الأراضي مثلًا تتطلب قرارًا مساحيًا غرضه "تجزئة الأراضي" أو "دمج الأراضي"، وتصحيح الوضع يتطلب قرارًا لنفس الغرض، والهدم لمبنى بلا رخصة يتطلب قرارًا لغرض الهدم.
| المعاملة | غرض القرار المطلوب |
|---|---|
| رخصة بناء جديد | البناء. اقرأ: خطوات رخصة البناء |
| تجزئة أو دمج أرض | التجزئة أو الدمج. اقرأ: دمج قطعتي أرض |
| تصحيح وضع مبنى قائم | تصحيح الوضع |
| هدم مبنى بلا رخصة | الهدم |
| تسوير أرض | حسب ما تحدده الخدمة. اقرأ: اشتراطات تسوير الأراضي |
الصلاحية
بحسب بلدي، مدة صلاحية رخص البناء والقرار المساحي ثلاث سنوات.
متى تحتاجه؟
- رخصة بناء أو تسوير أو تجهيز موقع.
- تجزئة أو دمج.
- تصحيح وضع أو هدم.
- تحديث صك. اقرأ: تعديل حدود الصك.
خدمات مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة الرفع المساحي، وخدمة تجزئة الأراضي ودمجها.
أسئلة شائعة
هل أستطيع إصدار القرار المساحي بنفسي؟
يبدأ المستفيد الطلب، لكن الرفع يتم عبر مكتب هندسي مصنف مساحيًا.
ما مدة الخدمة؟
من يوم إلى 10 أيام بحسب بلدي.
هل يصلح قرار واحد لكل الأغراض؟
القرار يصدر لغرض محدد، وبعض الخدمات تشترط غرضًا بعينه.
ماذا لو كان في القرار خطأ؟
يُعالج عبر المكتب. اقرأ: أخطاء التقرير المساحي.
كم تكلفته؟
اقرأ: تكلفة الرفع المساحي.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد مصنف مساحيًا يحدد الغرض الصحيح للقرار المساحي حسب معاملتك، وينفذ الرفع الميداني بدقة، ويصدر القرار عبر بلدي. انظر خدمة التقرير المساحي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.