تملك قطعتين متجاورتين؟ دمجهما في صك واحد قد يمنحك تصميمًا أفضل ومبنى أكبر بدل مبنيين صغيرين، ويقلل المساحات الضائعة في الارتدادات بين المبنيين. في بلدي يتم الدمج عبر خدمة "إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي" للأراضي السكنية داخل مخطط معتمد. لكن الدمج ليس مفيدًا في كل الحالات، وله متطلبات يجب تجهيزها قبل التقديم. في هذا الدليل نشرح متى يفيدك الدمج، ومتطلباته وخطواته، وما يجب التحقق منه قبل البدء.
متى يفيدك الدمج؟
- بناء فيلا أو عمارة واحدة على مساحة أكبر بتوزيع أفضل للفراغات.
- تقليل الارتدادات الضائعة بين مبنيين منفصلين.
- مشروع استثماري يحتاج واجهة أعرض أو مواقف أكثر.
- إنشاء مبنى بتصميم موحد بدل مبنيين بتصميمين مختلفين.
متى قد لا يفيدك؟
- إذا كنت تخطط لبيع إحدى القطعتين لاحقًا بشكل منفصل.
- إذا كانت الاشتراطات على القطعة المدمجة أقل فائدة من القطعتين منفصلتين.
- إذا كان لكل قطعة ملاك مختلفون لم يتفقوا على الملكية المشتركة.
متطلبات الخدمة
- قرار مساحي الغرض منه "دمج الأراضي". اقرأ: الرفع والقرار والتقرير المساحي.
- صك إلكتروني ساري المفعول محدث من وزارة العدل.
- التعاقد مع مكتب هندسي.
الخطوات
- إدخال رقم الجوال المرتبط بأبشر واختيار صفة مقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي أو إدخال بيانات الصك.
- اختيار المكتب الهندسي وتفويضه.
- إرفاق المرفقات.
- بعد الموافقة، إصدار الصك الموحد لدى وزارة العدل.
مدة الخدمة 10 أيام، والتقديم إلكتروني فقط عبر بلدي.
قبل الدمج: ما يجب التحقق منه
| البند | لماذا يهم |
|---|---|
| تحديث الصكين إلكترونيًا | من متطلبات الخدمة. اقرأ: تحديث الصك الورقي |
| مطابقة المساحة للطبيعة | الاختلاف يعطل الطلب. اقرأ: اختلاف مساحة الصك عن الطبيعة |
| اشتراطات البناء على القطعة المدمجة | قد تختلف عن القطعتين منفصلتين. اقرأ: ارتدادات ونسب البناء |
| الملكية | في حال تعدد الملاك، رتّب الملكية قبل الطلب |
| التجاور الفعلي | أن تكون القطعتان متجاورتين في المخطط نفسه |
ولمعرفة العملية العكسية، اقرأ: تجزئة الأرض: الشروط والحد الأدنى للمساحة.
أسئلة شائعة
هل يمكن دمج قطعتين بملاك مختلفين؟
الدمج يتطلب ترتيب الملكية وصكوكًا محدثة؛ استشر المكتب قبل البدء.
هل الدمج يغير اشتراطات البناء؟
قد يغير أبعاد القطعة وواجهاتها، وبالتالي بعض الاشتراطات.
هل يمكن الدمج بعد صدور رخصة بناء على إحدى القطعتين؟
يحتاج ذلك دراسة، لأن الرخصة صدرت على قطعة بحدود مختلفة؛ الأفضل حسم الدمج قبل الترخيص.
هل يمكن دمج أكثر من قطعتين؟
نعم إذا كانت متجاورة وتستوفي المتطلبات، ويحدد المكتب ذلك بعد الرفع.
متى أبدأ التصميم؟
بعد التأكد من إمكانية الدمج، ويُفضل بعد صدور الصك الموحد لتكون الحدود نهائية.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد مصنف مساحيًا يدرس جدوى الدمج واشتراطات القطعة المدمجة، ويصدر القرار المساحي بالغرض الصحيح، ويتابع الطلب في بلدي حتى إصدار الصك، ثم يصمم مشروعك على القطعة الجديدة. انظر خدمة دمج وتجزئة الأراضي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.