تجزئة الأرض تعني تقسيم قطعة واحدة إلى قطع مستقلة لكل منها صك مستقل، وهي خيار شائع عند تقسيم الإرث، أو بيع جزء من الأرض، أو تطوير عدة فلل على قطعة كبيرة. في بلدي تتم عبر خدمة "إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي"، وهي خدمة إلكترونية لدمج وتجزئة الأراضي السكنية داخل مخطط معتمد دون الحاجة لمراجعة الجهة. لكن نجاح الطلب يعتمد على أمرين: اكتمال المتطلبات، وأن تستوفي القطع الناتجة اشتراطات المخطط والبناء. في هذا الدليل نشرح المتطلبات والخطوات والحد الأدنى للمساحة وما يحدث بعد الموافقة.
متى تحتاج تجزئة الأرض؟
- تقسيم الإرث بين الورثة بصكوك مستقلة.
- بيع جزء من الأرض والاحتفاظ بالباقي.
- التطوير: بناء عدة فلل أو مبانٍ على قطعة كبيرة وبيع كل منها بصك.
- التمويل: بعض جهات التمويل تتعامل مع كل وحدة بصك مستقل.
متطلبات الخدمة
- قرار مساحي الغرض منه "تجزئة الأراضي". اقرأ: الرفع والقرار والتقرير المساحي.
- صك إلكتروني ساري المفعول محدث من وزارة العدل. اقرأ: تحديث الصك الورقي إلى إلكتروني.
- التعاقد مع مكتب هندسي.
- مخطط التجزئة (لخدمة تجزئة أرض سكنية).
خطوات التقديم في بلدي
- إدخال رقم الجوال المرتبط بأبشر.
- اختيار صفة مقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي أو إدخال بيانات الصك الإلكتروني.
- اختيار المكتب الهندسي المراد تفويضه.
- إرفاق المرفقات المطلوبة.
مدة الخدمة المعلنة 10 أيام، وتقدم إلكترونيًا فقط عبر بوابة بلدي وتطبيقها، والرسوم عبر حاسبة الرسوم.
الحد الأدنى للمساحة واشتراطات القطع الناتجة
لا يكفي أن تقسم الأرض هندسيًا؛ فالقطع الناتجة يجب أن تستوفي اشتراطات المخطط المعتمد ونظام البناء للمنطقة. وأهم ما يُراجع:
| البند | ما يُتحقق منه |
|---|---|
| المساحة | ألا تقل كل قطعة عن الحد الأدنى المسموح في المخطط والمنطقة |
| الواجهة على الشارع | أن يكون لكل قطعة واجهة مناسبة على شارع |
| الأبعاد | أن تسمح الأبعاد بتصميم يحقق الارتدادات. اقرأ: ارتدادات ونسب البناء |
| الاستعمال | أن يتوافق الاستعمال مع المخطط المعتمد |
يحدد المكتب الهندسي ذلك قبل إعداد مخطط التجزئة، لتجنب رفض الطلب أو قطع لا يمكن البناء عليها جيدًا.
ماذا بعد الموافقة؟
إصدار صكوك القطع الجديدة لدى وزارة العدل. وإن كان التقديم بسجل تجاري، تذكر بلدي أنه يُقدم أولًا طلب قرار مساحي لغرض تحديث الصك، ثم يُراجع وزارة العدل لإصدار الصك. وبعد إصدار الصكوك يمكن البدء في رخصة البناء لكل قطعة. اقرأ: خطوات رخصة البناء في بلدي.
أخطاء شائعة
- قرار مساحي بغرض غير "تجزئة الأراضي".
- صك ورقي أو غير محدث.
- قطع ناتجة أصغر من الحد الأدنى أو بلا واجهة مناسبة.
- اختلاف مساحة الصك عن الطبيعة. اقرأ: اختلاف مساحة الصك عن الطبيعة.
- عدم الاتفاق بين الملاك قبل التقديم.
إذا كانت لديك قطعتان وتريد العكس، اقرأ: دمج قطعتين في صك واحد.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة تحديث الخريطة المكانية.
أسئلة شائعة
هل يمكن تجزئة أرض خارج مخطط معتمد؟
الخدمة مخصصة للأراضي السكنية داخل مخطط معتمد.
كم مدة الخدمة؟
10 أيام بحسب صفحة الخدمة.
هل أحتاج مكتبًا هندسيًا؟
نعم، التعاقد مع مكتب هندسي من المتطلبات.
هل يمكن تجزئة أرض عليها مبنى؟
تحتاج الحالة دراسة خاصة لأن المبنى القائم يجب أن يحقق الاشتراطات على القطعة الناتجة؛ استشر المكتب قبل البدء.
هل يمكن تجزئة الأرض التجارية بالخدمة نفسها؟
الخدمة الموصوفة مخصصة للأراضي السكنية داخل مخطط معتمد، والأراضي الأخرى قد تتطلب مسارًا مختلفًا.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد مصنف مساحيًا يدرس إمكانية التجزئة، ويصدر القرار المساحي بالغرض الصحيح، ويعد مخطط التجزئة وفق اشتراطات المخطط، ويتابع الطلب في بلدي حتى إصدار الصكوك. انظر خدمة دمج وتجزئة الأراضي، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.