كثير من خدمات بلدي تشترط صكًا إلكترونيًا محدثًا من وزارة العدل، مثل رخصة البناء وخدمة دمج وتجزئة الأراضي. إذا كان صكك ورقيًا قديمًا، فالخطوة الأولى في أي مشروع هي تحديث الصك، وإلا توقف المسار قبل أن يبدأ. والتحديث لا يقتصر على إدخال بيانات الصك في النظام؛ فهو يتطلب قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية، وبيانات قطعة صحيحة ومطابقة. في هذا الدليل نشرح فائدة التحديث، وشروط الخدمة، وما تفعله إذا كانت بيانات القطعة غير صحيحة، ودور المكتب الهندسي، والترتيب الصحيح للخطوات.
ما فائدة التحديث؟
بحسب وزارة العدل، تهدف خدمة تحديث الصكوك إلى تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني، لتمكين المستفيدين من تنفيذ العمليات العقارية مثل البيع والرهن والاستعلام دون مراجعة كتابات العدل. وعمليًا يفتح الصك الإلكتروني الطريق إلى:
- رخصة البناء. اقرأ: خطوات رخصة البناء في بلدي.
- الدمج والتجزئة. اقرأ: تجزئة الأرض.
- البيع والرهن والتمويل.
شروط الخدمة
من شروط خدمة "تقديم طلب تحديث أو تعديل صك عقاري" في وزارة العدل:
- إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف، وصورة الملفات الداعمة إن وجدت.
- أن يكون الصك ساري المفعول، وغير مسجل مسبقًا.
- أن تعكس البيانات المدخلة ما هو موجود في الصك.
- أن تكون بيانات العقار (المدينة، والحي، ورقم القطعة، ورقم المخطط) صحيحة ومطابقة للصك أو للخطاب الصادر من الجهة المختصة.
- قرار مساحي أو هوية عقارية.
الترتيب الصحيح للخطوات
- رفع مساحي للعقار ومقارنته بالصك.
- معالجة أي فرق في المساحة أو الموقع. اقرأ: اختلاف مساحة الصك.
- إصدار القرار المساحي عبر بلدي. اقرأ: الرفع والقرار والتقرير المساحي.
- تقديم طلب التحديث لدى وزارة العدل مع المرفقات.
- استخدام الصك الإلكتروني في المعاملة المطلوبة.
إذا كانت بيانات القطعة غير صحيحة
توضح الوزارة أنه يجب مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات، والحصول على خطاب الإفادة وتقييده لدى الجهة العدلية، ثم تقديم الطلب مع كافة المستندات. اقرأ: عقارك يظهر بموقع خاطئ؟.
دور المكتب الهندسي
إصدار القرار المساحي عبر بلدي، ومعالجة فروقات المساحة أو الموقع قبل التقديم، وتجهيز البيانات بحيث تطابق الصك. اقرأ أيضًا: الربط بين الصك والخريطة المكانية.
وقناة تقديم الخدمة قد تتغير مع تحديث الأنظمة، فادخل دائمًا من رابط الخدمة في موقع وزارة العدل.
أخطاء شائعة
- بدء التصميم أو التعاقد قبل التأكد من أن الصك إلكتروني ومحدث.
- إدخال بيانات لا تطابق الصك حرفيًا.
- التقديم دون قرار مساحي أو هوية عقارية.
- تجاهل اختلاف رقم القطعة أو المخطط.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة تحديث الخريطة المكانية.
أسئلة شائعة
هل يلزم تسليم أصل الصك الورقي؟
الخدمة تطلب إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف.
هل يمكن تحديث صك مفقود؟
الخدمة تتيح التقديم على طلب تحديث الصك اليدوي أو المفقود بحسب وصفها.
هل أحتاج قرارًا مساحيًا جديدًا؟
تشترط الخدمة قرارًا مساحيًا أو هوية عقارية؛ إن لم يتوفر أحدهما يلزم إصدار قرار.
هل يتغير رقم الصك؟
يصدر صك إلكتروني جديد بدلًا من الصك الورقي.
كم يستغرق التحديث؟
يعتمد على اكتمال البيانات والمستندات؛ الطلب المكتمل والمطابق أسرع.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد مصنف مساحيًا يرفع عقارك ويطابقه مع الصك، ويصدر القرار المساحي اللازم، ويعالج فروقات المساحة أو الموقع، ويرشدك في تقديم طلب التحديث. انظر خدمة تحديث وتعديل الصك، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.