الرفع المساحي ليس للأراضي الفضاء فقط. المباني القائمة تحتاجه في معاملات كثيرة: تصحيح وضع مبنى قديم بلا رخصة، أو هدمه وإعادة بنائه، أو فرز شققه بصكوك مستقلة، أو تحديث صكه، أو بيعه وتقييمه. وفي كل هذه الحالات، جودة الرفع تحدد نجاح المعاملة؛ فخطأ في حدود الأرض أو مساحة شقة قد يعيد الطلب أسابيع، أو يسبب خلافًا بين الملاك بعد الفرز. في هذا الدليل نوضح الحالات الشائعة التي تحتاج رفع مبنى قائم، وماذا يشمل الرفع، والفرق بينه وبين مخطط الوضع القائم، وكيف تجهز له.

الحالات الشائعة

الحالةلماذا يلزم الرفع
تصحيح وضع مبنى قائمتذكر بلدي أن المباني القديمة بلا رخص تتقدم لتصحيح الوضع بعد إصدار قرار مساحي لنفس الغرض
رخصة الهدم لمبنى بلا رخصةتصدر بعد قرار مساحي لغرض الهدم
فرز الوحداتالمكتب الهندسي يرفع العقار مساحيًا ويقدم طلب الفرز إلكترونيًا لدى الهيئة العامة للعقار
تحديث الصكقد يُطلب قرار مساحي أو هوية عقارية
البيع والتقييمتوثيق الحدود والمساحات الفعلية

اقرأ: رخصة تصحيح الوضع ورخصة الهدم وخطوات طلب فرز الوحدات.

ماذا يشمل رفع المبنى؟

  • حدود الأرض وإحداثياتها.
  • بصمة المبنى والارتدادات الفعلية.
  • المساقط والمساحات لكل دور عند الحاجة، خصوصًا للفرز.
  • المداخل والمواقف والأجزاء المشتركة.
  • المناسيب والارتفاعات عند الحاجة.

للفرز تحديدًا تطلب خدمة الفرز في الهيئة العامة للعقار مخططًا للعقار بصيغة أوتوكاد. اقرأ: شروط فرز الشقق.

الرفع حسب الغرض

الغرضمستوى التفصيل
تصحيح الوضع أو الهدمحدود الأرض وبصمة المبنى، مع مخطط وضع قائم معماري للتصحيح
الفرزتفصيل كامل لكل وحدة والأجزاء المشتركة والمواقف
تحديث الصكحدود الأرض وإحداثياتها ومساحتها
البيع والتقييمحسب طلب المقيّم أو المشتري

الرفع والمخطط المعماري للوضع القائم

الرفع المساحي يوثق الأرض والبصمة والإحداثيات، أما مخطط الوضع القائم فيوثق التوزيع المعماري الداخلي والواجهات كما نُفذت. وفي تصحيح الوضع يُستكمل الرفع المساحي بمخطط الوضع القائم المعماري. اقرأ: مخطط الوضع القائم.

كيف تجهز للرفع؟

  • الصك والهوية العقارية إن وجدت.
  • الرخصة والمخططات القديمة إن وجدت.
  • إمكانية الوصول لكل الأدوار والسطح والقبو.
  • إبلاغ السكان أو المستأجرين بموعد الرفع.

أسئلة شائعة

هل يكفي مخطط الرخصة القديمة؟

لا إذا تغير المبنى؛ الرفع يوثق الواقع الحالي.

من ينفذ الرفع؟

مكتب هندسي مصنف مساحيًا.

هل يكشف الرفع المخالفات؟

يكشف الفروقات بين الواقع والرخصة كالبناء في الارتداد، ويحدد المكتب المسار. اقرأ: التعديلات غير المعتمدة.

هل يلزم الرفع لكل شقة عند الفرز؟

نعم، فالفرز يحتاج مساحات وحدود كل وحدة والأجزاء المشتركة. اقرأ: هل مبناك قابل للفرز؟.

كم يستغرق رفع مبنى؟

يعتمد على حجمه وعدد وحداته ودرجة التفصيل المطلوبة.

كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟

اباك مكتب هندسي معتمد مصنف مساحيًا يرفع المباني القائمة لأغراض تصحيح الوضع والهدم والفرز وتحديث الصكوك، ويعد مخططات الوضع القائم والقرارات المساحية. انظر خدمة الرفع المساحي للأراضي والمباني، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.