تتيح الهيئة العامة للعقار خدمة طلب فرز إلكترونيًا، التي تمكّن مالك العقار أو المطور من التعاقد مع المكاتب الهندسية للحصول على أفضل عرض سعر، أو اختيار المكتب مباشرة، لرفع العقار مساحيًا وتقديم طلب الفرز إلكترونيًا. والمسار واضح على الورق، لكن نجاحه يعتمد على جاهزية المبنى والمستندات قبل الضغط على زر التقديم. في هذا الدليل نشرح الخطوات الرسمية بالترتيب، وما يحدث في كل مرحلة، والمتطلبات، والمدة والرسوم، وكيف تجهز طلبك ليمر من أول مرة.
قبل التقديم: التجهيز
- تأكد أن الصك إلكتروني ومحدث. اقرأ: تحديث الصك الورقي إلى إلكتروني.
- تأكد أن المبنى مطابق لرخصته.
- تحقق من العدادات المستقلة للوحدات والأجزاء المشتركة.
- قيّم قابلية المبنى للفرز. اقرأ: هل عمارتك قابلة للفرز؟.
الخطوات الرسمية
- تقديم المالك أو المطور الطلب عبر الصفحة الإلكترونية للفرز.
- يقدم المكتب الهندسي عرض السعر، ويقبله طالب الخدمة.
- سداد المقابل المالي للمكتب الهندسي.
- سداد رسوم الطلب بعد معالجته.
- إقرار المكتب باستلام مستحقاته.
- إصدار محاضر الفرز إلكترونيًا وإرسالها للجهات المختصة.
وتذكر الهيئة أنه بعد التدقيق والمعالجة تصدر محاضر الفرز وتُرسل لوزارة العدل إلكترونيًا لإصدار الصكوك.
ما الذي يحدث في كل مرحلة؟
| المرحلة | من يقوم بها | ما يحدث |
|---|---|---|
| الطلب واختيار المكتب | المالك أو المطور | تقديم الطلب وقبول عرض السعر |
| الرفع المساحي ومخطط الفرز | المكتب الهندسي | رفع المبنى وإعداد مخطط أوتوكاد للوحدات والمشترك |
| التدقيق والمعالجة | الهيئة | مراجعة الطلب والمخطط |
| محاضر الفرز | الهيئة | تحديد الوحدات وأنصبتها. اقرأ: نصيب الوحدة من المشترك |
| الصكوك | وزارة العدل | إصدار صك مستقل لكل وحدة |
المتطلبات
- صك إلكتروني.
- رخصة بناء.
- عداد كهرباء للوحدات وعداد للأجزاء المشتركة.
مع مخطط للعقار بصيغة أوتوكاد. اقرأ: شروط فرز الشقق.
المدة والرسوم
تعلن الهيئة في صفحة خدمة الفرز مدة 10 أيام عمل، ورسومًا بواقع ريال واحد لكل متر مربع. راجع الصفحة الرسمية عند التقديم لأي تحديث. اقرأ: كم تستغرق عملية الفرز؟.
أخطاء تؤخر الطلب
- التقديم قبل التحقق من مطابقة المبنى للرخصة.
- مخطط لا يعكس التعديلات الداخلية الفعلية.
- نقص العدادات المستقلة.
اقرأ: مستندات الفرز وأسباب تعثر الطلب.
خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: إصدار شهادة الفرز النهائية.
أسئلة شائعة
هل أختار المكتب بنفسي؟
نعم، يمكن اختيار المكتب مباشرة أو استقبال عروض أسعار عبر الخدمة.
متى تصدر الصكوك؟
بعد إصدار محاضر الفرز وإرسالها لوزارة العدل.
هل يلزم حضوري؟
الخدمة إلكترونية، ويتولى المكتب الرفع وإعداد المخطط.
هل يمكن الفرز والوحدات مؤجرة؟
نعم، لكن يلزم الوصول إلى الوحدات للرفع المساحي.
ماذا بعد إصدار الصكوك؟
تنظيم إدارة الأجزاء المشتركة. اقرأ: اتحاد الملاك بعد الفرز.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يقيّم جاهزية مبناك، ويرفعه مساحيًا، ويعد مخطط الفرز، ويقدم الطلب للجهات المختصة ويتابعه حتى إصدار الصكوك. انظر خدمة تقديم طلبات الفرز للجهات المختصة، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.