فرز الوحدات العقارية خدمة تقدمها الهيئة العامة للعقار، وتصفها بأنها تهدف إلى تقسيم المباني والمجمعات العقارية إلى وحدات مستقلة، مع تحديد نصيب كل وحدة من الأرض والمناطق المشتركة، ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة. وبصك مستقل تستطيع بيع الشقة أو رهنها أو تمويلها كأي عقار مستقل. لكن ليس كل مبنى قابلًا للفرز مباشرة؛ فهناك متطلبات رسمية وأخرى فنية تُكتشف غالبًا متأخرة. في هذا الدليل نشرح المتطلبات الرسمية، والعقارات القابلة للفرز، والشروط التي تعطل العمائر القديمة، وكيف تقيّم مبناك قبل التقديم.
المتطلبات الرسمية
بحسب صفحة خدمة "طلب فرز إلكترونيًا" في الهيئة العامة للعقار:
- صك إلكتروني. اقرأ: تحديث الصك الورقي إلى إلكتروني.
- رخصة بناء.
- عداد كهرباء للوحدات وعداد للأجزاء المشتركة.
وتطلب خدمة الفرز كذلك مخططًا للعقار بصيغة أوتوكاد.
العقارات القابلة للفرز
تذكر الهيئة تنوع العقارات التي يمكن فرزها: تجاري، وسكني، ومتعدد الاستخدام، وتنوع أنواع الوحدات القابلة للفرز. اقرأ: فرز الوحدات التجارية والمكاتب.
جدول: المتطلب وما يجب التحقق منه
| المتطلب | ما يجب التحقق منه | مشكلة شائعة |
|---|---|---|
| صك إلكتروني | محدث ومطابق للطبيعة | صك ورقي أو مساحة مختلفة |
| رخصة بناء | المبنى مطابق للرخصة | دور إضافي أو تعديلات غير مرخصة |
| عدادات مستقلة | عداد لكل وحدة وعداد للمشترك | عداد واحد لعدة شقق |
| مخطط أوتوكاد | يطابق المبنى المنفذ | مخططات قديمة لا تعكس الواقع |
ماذا يعني "عداد مستقل"؟
كل وحدة تحتاج عداد كهرباء خاصًا بها، وللأجزاء المشتركة عداد مستقل. هذا من أكثر الشروط التي تُكتشف متأخرًا في العمائر القديمة. اقرأ: أخطاء تصميمية تمنع فرز المبنى.
رخصة البناء
من المتطلبات وجود رخصة بناء. المباني بلا رخصة أو المخالفة لرخصتها تحتاج معالجة أولًا. اقرأ: اشتريت مبنى بدون رخصة؟.
كيف تقيّم مبناك قبل التقديم؟
- مراجعة الصك والرخصة.
- رفع مساحي للمبنى المنفذ ومقارنته بالرخصة.
- حصر العدادات والأجزاء المشتركة.
- إعداد مخطط الفرز بصيغة أوتوكاد.
لتقييم عمارتك: هل عمارتك قابلة للفرز؟، ولمعرفة الخطوات: خطوات طلب فرز الوحدات.
أسئلة شائعة
هل يمكن فرز الفلل إلى شقق؟
الفرز للمباني والمجمعات المقسمة إلى وحدات مستقلة؛ يحدد المكتب إمكانية ذلك حسب المبنى والرخصة.
من يقدم طلب الفرز؟
المالك أو المطور عبر الصفحة الإلكترونية، ويرفع المكتب الهندسي العقار مساحيًا ويقدم الطلب.
هل يلزم أن تكون كل الشقق مكتملة؟
الفرز يعتمد على مبنى منفذ ومطابق لمخطط الفرز؛ وللمشاريع على الخارطة مسار مختلف. اقرأ: فرز الوحدات على الخارطة.
كم يستغرق الفرز؟
اقرأ: مدة فرز الوحدات.
لماذا تُرفض طلبات الفرز؟
غالبًا لنقص المستندات أو عدم مطابقة المبنى. اقرأ: مستندات الفرز وأسباب الرفض.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يقيّم قابلية مبناك للفرز، ويرفعه مساحيًا، ويعد مخطط الفرز بصيغة أوتوكاد، ويقدم الطلب ويتابعه حتى إصدار الصكوك. انظر خدمة إعداد مخططات فرز الوحدات السكنية والتجارية، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.