"كم يستغرق الفرز؟" سؤال يطرحه كل مالك عمارة ومطور يريد بيع الوحدات بصكوك مستقلة. تعلن الهيئة العامة للعقار في صفحة خدمة الفرز مدة 10 أيام عمل، وفي صفحة شهادة الفرز مدة يوم عمل واحد. لكن الوقت الكلي حتى صك كل وحدة يشمل مراحل تسبق الخدمة وتليها، وهي التي تصنع الفرق بين فرز ينتهي في أسابيع وآخر يمتد أشهرًا. في هذا الدليل نشرح المراحل ومدة كل منها، وما الذي يؤخر العملية، وكيف تسرّعها.

المراحل

المرحلةما يحدد مدتها
التجهيزصك محدث، ورخصة، وعدادات مستقلة
الرفع المساحي وإعداد المخططحجم المبنى وعدد الوحدات
تقديم الطلب ومعالجتهاكتمال البيانات ودقة المخطط
إصدار محاضر الفرزبعد التدقيق والمعالجة
إصدار الصكوكلدى وزارة العدل بعد وصول المحاضر إلكترونيًا
شهادة الفرز (اختيارية)يوم عمل بحسب الهيئة. اقرأ: شهادة الفرز النهائية

مرحلة التجهيز: أين يضيع الوقت غالبًا

أطول فترات الانتظار تقع عادة قبل التقديم لا بعده:

ما الذي يؤخر العملية؟

  • عدادات غير مكتملة.
  • مبنى مخالف لرخصته.
  • صك غير محدث.
  • مخطط غير دقيق.
  • صعوبة الوصول إلى الوحدات المؤجرة للرفع.

اقرأ: المستندات وأسباب تعثر طلب الفرز.

كيف تسرّعها؟

  1. التقييم الأولي قبل التقديم. اقرأ: هل عمارتك قابلة للفرز؟.
  2. معالجة النواقص دفعة واحدة بدل التقديم المتكرر.
  3. اختيار مكتب يعرف منصة الفرز.
  4. تنسيق مواعيد الوصول إلى الوحدات مسبقًا.

وتتيح الهيئة "خدمة الفرز المميزة" التي تمكن المكاتب الهندسية من تسريع إدخال بيانات الطلب عبر محرك يحلل مخطط العقار.

للمطورين: خطط للفرز مبكرًا

إذا كنت تبني لتبيع، فصمم المبنى قابلًا للفرز من البداية، وجهز مخطط الفرز قبل البيع. اقرأ: مخطط الفرز قبل البيع وفرز الوحدات على الخارطة.

خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: خدمة شهادة الفرز النهائية.

أسئلة شائعة

هل المدة تشمل إصدار الصكوك؟

المدة المعلنة للخدمة، وإصدار الصكوك يتم لدى وزارة العدل بعد وصول المحاضر.

ما خدمة الفرز المميزة؟

خدمة تذكرها الهيئة لتسريع إدخال بيانات الطلب عبر تحليل مخطط العقار.

هل يطول الفرز للعمائر الكبيرة؟

مرحلة الرفع وإعداد المخطط تطول بزيادة الوحدات، أما مدة الخدمة المعلنة فثابتة.

ما رسوم الفرز؟

تعلن الهيئة رسومًا بواقع ريال واحد لكل متر مربع؛ راجع الصفحة الرسمية لأي تحديث. اقرأ: خطوات طلب الفرز.

هل يمكن البيع أثناء الفرز؟

الأسلم الانتظار حتى صدور الصكوك، أو اتباع مسار البيع على الخارطة إن كان المشروع مؤهلًا.

كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟

اباك مكتب هندسي معتمد يقيّم مبناك قبل التقديم، ويعالج النواقص دفعة واحدة، ويرفع المبنى ويعد مخطط الفرز، ثم يقدم الطلب ويتابعه حتى الصكوك. انظر خدمة تقديم طلبات الفرز للجهات المختصة، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.