نهاية رحلة الفرز هي صك مستقل لكل وحدة يصدر من وزارة العدل بعد وصول محاضر الفرز. وإلى جانبه تتيح الهيئة العامة للعقار شهادة الفرز، وهي وثيقة تجمع بيانات محضر الفرز للوحدة في مستند واحد يسهل عرضه على المشتري أو المستأجر أو جهة التمويل. كثير من الملاك يخلطون بين الشهادة والصك، أو لا يعرفون متى يحتاجونها. في هذا الدليل نشرح ما هي شهادة الفرز، وشروطها وخطواتها، والفرق بينها وبين الصك، وفوائدها العملية.
ما هي شهادة الفرز؟
بحسب الهيئة، هي وثيقة تصدر باسم مالك الوحدة العقارية، تحتوي على بيانات محضر الفرز للوحدة المفرزة، وتسهل على المالك التصرف بالوحدة والحصول على الخدمات.
الشروط
- أن تكون الوحدة مفرزة لدى فرز الوحدات العقارية. اقرأ: خطوات طلب فرز الوحدات.
- أن يكون للوحدة صك مستقل.
الخطوات
- الدخول للصفحة الإلكترونية لفرز الوحدات العقارية.
- تقديم طلب من المالك أو المطور في منصة الفرز.
- سداد المبلغ.
- إصدار الشهادة.
وتعلن الهيئة في صفحة الخدمة مدة يوم عمل ورسومًا قدرها 100 ريال؛ راجع الصفحة الرسمية لأي تحديث.
الصك مقابل شهادة الفرز
| البند | الصك المستقل | شهادة الفرز |
|---|---|---|
| الجهة | وزارة العدل | الهيئة العامة للعقار |
| الوظيفة | إثبات الملكية | توثيق بيانات محضر الفرز للوحدة |
| المحتوى | بيانات العقار والمالك | بيانات الوحدة ونصيبها ومخططها |
| متى تُطلب | تلقائيًا بعد وصول المحاضر | بطلب من المالك أو المطور |
| هل هي شرط | شرط للشهادة | اختيارية |
الفوائد بحسب الهيئة
- تسهيل التصرف بالوحدة في البيع والشراء والتأجير.
- تسهيل الحصول على خدمات الجهات التمويلية.
- توفير مخطط تصميم الوحدة للمشتري أو المستأجر.
- وثيقة إلكترونية رسمية يمكن الحصول عليها في أي وقت.
متى تحتاجها عمليًا؟
- عند بيع الوحدة وعرض بياناتها ونصيبها من المشترك على المشتري. اقرأ: نصيب الوحدة من الأجزاء المشتركة.
- عند طلب تمويل عقاري على الوحدة.
- للمطورين عند تسليم الوحدات للمشترين. اقرأ: هل الفرز يرفع قيمة العقار؟.
أسئلة شائعة
هل شهادة الفرز بديل عن الصك؟
لا، الصك المستقل شرط للحصول على الشهادة، والشهادة توثق بيانات محضر الفرز.
من يطلب الشهادة؟
المالك أو المطور عبر منصة الفرز.
هل يمكن طلبها لأكثر من وحدة؟
تصدر لكل وحدة مفرزة باسم مالكها.
هل تتغير الشهادة بعد البيع؟
تصدر باسم المالك، فالمالك الجديد يطلب شهادة باسمه عند الحاجة.
كم يستغرق الفرز كاملًا؟
اقرأ: مدة فرز الوحدات.
كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟
اباك مكتب هندسي معتمد يتولى رحلة الفرز من الرفع المساحي ومخطط الفرز إلى محاضر الفرز والصكوك، ويساعدك في إصدار شهادات الفرز لوحداتك. انظر خدمة إصدار شهادات الفرز النهائية، أو تواصل معنا.
المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.