قبل التقدم بطلب الفرز، يوفر التقييم الأولي وقتك ومالك، لأنه يكشف النواقص التي ستوقف الطلب لاحقًا. فكثير من الملاك يدفعون أتعاب المكتب ويبدؤون الطلب، ثم يكتشفون أن العمارة تحتاج عدادات مستقلة، أو أن فيها ملحقًا غير مرخص، أو أن الصك ما زال ورقيًا. في هذا الدليل نقدم قائمة تقييم عملية تستطيع مراجعتها بنفسك، ونشرح النتائج المحتملة وما تعنيه، وأكثر ما يواجه العمائر القديمة، وكيف يتم التقييم الهندسي.

قائمة التقييم

البندالسؤال
الصكهل هو إلكتروني ومحدث؟ اقرأ: تحديث الصك الورقي
رخصة البناءهل توجد ومسجلة؟
المطابقةهل المبنى القائم يطابق الرخصة؟ دون أدوار أو ملاحق أو تقسيمات إضافية غير مرخصة
العداداتهل لكل وحدة عداد كهرباء مستقل، وللأجزاء المشتركة عداد؟
حدود الوحداتهل كل وحدة واضحة الحدود ومستقلة المدخل؟
الأجزاء المشتركةهل المداخل والممرات والمواقف والأسطح محددة؟ اقرأ: نصيب الوحدة من المشترك
المخططهل يمكن إعداد مخطط أوتوكاد مطابق للواقع؟

النتيجة المحتملة

العمائر القديمة

أكثر ما يواجهها: غياب العدادات المستقلة، وتعديلات غير مرخصة، ورخص ورقية. اقرأ: مبنى بدون رخصة أو برخصة ورقية والرخصة القديمة لا تظهر في بلدي.

كيف يتم التقييم الهندسي؟

  1. مراجعة الصك والرخصة والمخططات المتوفرة.
  2. زيارة الموقع وحصر الوحدات والعدادات والأجزاء المشتركة.
  3. مقارنة المبنى القائم بالرخصة.
  4. تقرير بالنواقص ومسار معالجة كل منها وتقدير للوقت.

أخطاء شائعة

  • بدء الطلب قبل التقييم.
  • افتراض أن العمارة الحديثة جاهزة تلقائيًا.
  • معالجة النواقص واحدًا تلو الآخر بدل خطة واحدة.

اقرأ أيضًا: مستندات الفرز وأسباب تعثر الطلب وهل الفرز يرفع قيمة العقار؟.

خدمة مرتبطة تقدمها شركة اباك: استشارات الفرز العقاري.

أسئلة شائعة

كم يستغرق التقييم الأولي؟

عادة زيارة ومراجعة مستندات، ويعتمد على حجم العمارة.

هل يمكن فرز جزء من العمارة؟

تذكر الهيئة أن خدمة الفرز تتيح تقسيم العقار أو أي جزء منه بالتجزئة أو الدمج أو الإضافة للملاك المؤهلين.

هل الملحق العلوي يمنع الفرز؟

إذا كان غير مرخص فيحتاج معالجة نظامية قبل الفرز.

هل يمكن فرز عمارة فيها شقق مدمجة؟

يجب أن يطابق المخطط الواقع والرخصة؛ الدمج غير الموثق يحتاج معالجة. اقرأ: تعديل مكونات المبنى.

هل التقييم ملزم بالتقديم؟

لا، هو خطوة لاتخاذ القرار ومعرفة التكلفة والوقت قبل البدء.

كيف تساعدك اباك للاستشارات الهندسية؟

اباك مكتب هندسي معتمد يقيّم عمارتك بزيارة ومراجعة مستندات، ويقدم تقريرًا بالنواقص ومسار معالجتها، ثم يعد مخطط الفرز ويقدم الطلب عند الجاهزية. انظر خدمة إعداد مخططات فرز الوحدات السكنية والتجارية، أو تواصل معنا.

المعلومات النظامية مستندة إلى المواقع الرسمية للجهات المختصة، وقد تُحدَّث الإجراءات والرسوم من الجهة المختصة. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.