图纸获批或许可证签发后，您的想法可能会改变：多加一个房间、移动厨房、改变立面或扩大附属建筑。在持续数月的建设项目中，这很正常。但关键问题是：修改是否需要重新审批？回答错误可能导致建筑与许可证不符，并在办理入住证书或出售时暴露问题。本指南说明一般规则、各类修改的示例、增加和修改建筑构件服务的要求、许可前后修改的区别，以及为什么不应直接在现场修改。

一般规则

如果修改改变了许可证中的建筑构件（增加、删除或修改构件，或改变面积、层数或用途），则需要走法定途径。Balady说明，许可证签发后的修改（如加建一层、删除附属建筑）须通过增加和修改建筑构件服务办理。

示例

修改可能的途径
不影响面积或结构构件的室内布局调整与事务所修改施工图，由事务所判断是否影响已批准图纸
增加房间、附属建筑或楼层增加和修改建筑构件
改变用途视要求而定，通常为修改构件
改变立面设计视修改范围和风貌要求而定
扩大开口或拆除承重墙需要结构研究和法定途径

加建附属建筑和楼层请阅读：加建附属建筑或屋顶房间和加层结构评估。

增加和修改建筑构件服务的要求

  • 与工程事务所签约。
  • 缴纳服务费用。
  • 持有建筑许可证。

参见我们的加建与改造许可服务，并阅读：修改建筑构件。

许可前还是许可后？

时间处理方式难易程度
设计期间事务所直接修改图纸最容易、最便宜
审查期间在回复审查意见时一并修改容易，可能有延误
许可证签发后增加和修改建筑构件服务需要办理程序和缴费
未修改图纸即施工后现状纠正，并可能被罚款最难

为什么不应直接在现场修改？

因为与图纸不符的施工会在办理入住证书时暴露，使出售变得复杂，并可能招致罚款。阅读：未修改图纸就进行了改动？和入住证书被拒的原因。

减少修改的建议

  • 批准前使用三维设计。
  • 尽早讨论未来需求。
  • 让监理记录现场的任何修改要求并转交事务所。

常见问题

许可证签发前可以修改吗？

可以，签发前修改更容易；事务所会在审查轮次中一并修改。

结构图纸也需要修改吗？

如果修改涉及构件或荷载，则需要。

更改颜色和饰面需要许可吗？

室内饰面通常不需要，但立面可能须遵守城市风貌要求。阅读：立面翻新许可。

未经批准的修改由谁负责？

业主、承包商和监理按各自角色承担责任。阅读：监理与承包商的责任。

修改许可证需要多长时间？

取决于修改范围、图纸质量和审查轮次。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，研究您所需的修改，判断是否需要重新审批，编制修改后的建筑和结构图纸，并办理加建与改造许可。联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。