想在楼宇临街面开一家商铺、合并两套公寓、改造立面、加装电梯，或拆除一面墙扩大客厅？在做任何事之前，第一个问题是：这属于构件修改还是修复？二者在Balady上对应不同的服务；申请错误的服务会被退回，未经许可施工则属违规。本指南说明二者的区别，给出实际示例，列出增加和修改构件服务的要求，以及改变用途或涉及结构时需要注意的事项。

修改与修复的区别

  • 增加和修改建筑构件：允许在许可证中增加、修改和删除建筑构件，例如楼层、附属建筑、停车位、开口和用途。
  • 修复：根据Balady的定义，是通过对一项或多项缺陷进行技术修理，使建筑恢复到以前的良好状态，不增加新构件，也不改变结构要素。

完整比较请阅读：修复、修改与加建的区别。

常见示例

工程可能的途径
在住宅首层开设商铺修改构件，并核查允许用途
合并两套公寓或分隔单元修改构件
加建楼层或附属建筑增加构件。阅读：加层许可证
增设电梯增加构件。阅读：为既有建筑增设电梯
增加停车位增加构件（停车位属于建筑构件）
改变立面设计视工程范围而定。阅读：立面修复与翻新
拆除墙体如为承重墙，属于需要结构评估的修改
不作改变地修补裂缝或损坏修复

增加和修改构件服务的要求

  • 在Balady上可见且与现有建筑一致的建筑许可证。
  • 与工程事务所签订合同。
  • 显示现状和拟议修改的图纸。
  • 涉及结构或增加荷载时进行结构评估。
  • 缴纳服务费。

如果许可证不显示，请阅读：旧许可证在Balady上不显示。如果建筑本身已违反许可证，请先办理状况纠正。阅读：既有建筑需要哪种许可证？

涉及结构：何时需要结构评估？

  • 拆除或改动承重墙、柱或梁。
  • 在墙体或楼板上开大洞。
  • 增加新荷载：楼层、附属建筑、水箱或屋顶泳池。
  • 加装需要开洞和井道的电梯。

评估将确定修改是否可按原方案进行、是否需要加固，或是否不可行。阅读：您的建筑能承受加建一层吗？

改变用途时要注意

将住宅部分改为商业取决于场地的允许用途，并可能带来额外的安全要求、审批和更多停车位。参见民防许可服务，并阅读：按经营活动划分的停车要求。

常见错误

  • 先施工改造，再设法补办许可。
  • 对改变构件的工程申请修复许可。
  • 不知道墙体是否承重就将其拆除。
  • 在不允许商业用途的街道上开设商铺。

常见问题

更换室内装修需要许可证吗？

不涉及构件或结构要素的装修与修改构件不同；请咨询事务所确定工程范围。

没有许可证的老建筑，我想改造怎么办？

根据Balady，先在办理同一用途的测绘决定后申请既有建筑状况纠正。

承租人改造需要业主同意吗？

该服务与业主的建筑许可证相关，因此需要与业主协调。

已分户的楼宇能合并两套公寓吗？

这涉及分户记录和业主权利，需要额外程序。阅读：分户后的业主协会。

修改工程需要工程监理吗？

结构工程需要监理，以确保按图纸和评估施工。

相关指南

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，可为您的改造确定正确的服务，进行结构评估，设计修改方案，并办理许可证和施工监理。了解我们的增加和修改构件服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。