计划建造别墅、公寓楼或商业建筑？首先需要一份通过Balady平台电子签发的有效建筑许可证。大多数业主关心的不是"是否需要许可证"，而是：具体要求有哪些、由谁提交申请、需要多长时间、为什么申请有时会被多次退回？
本指南将按照市政与住房部官方服务页面的说明，逐步讲解如何办理建筑许可证，并结合我们在利雅得办理许可证的实际经验：申请常在哪些环节延误、开始前应准备什么，以及许可证签发后直至入住证书的后续流程。
什么是建筑许可证？
建筑许可证是一份官方授权，允许业主按照工程事务所编制、符合沙特建筑规范和市政要求的已批准图纸在其土地上开工建设。许可证仅通过Balady平台电子签发，其数据随后会共享给电力、供水和民防等公用事业及服务机构。
何时需要建筑许可证，何时需要其他许可证？
并非所有施工都属于"新建建筑许可证"。选错服务是浪费时间最常见的原因之一。下表总结了如何选择：
| 您的情况 | 对应的Balady服务 |
|---|---|
| 空地，计划新建建筑 | 签发建筑许可证 |
| 仅需修建围墙 | 围墙许可证（通过同一建筑许可证服务办理）。参见土地围墙许可证 |
| 建设前需要开挖和平整场地 | 场地准备许可证 |
| 已获许可的建筑，计划加建楼层、附属建筑或进行改造 | 增加和修改建筑构件 |
| 现有建筑无许可证，或与许可证不符 | 现有建筑状况纠正 |
| 修复已获许可的建筑 | 修复许可证 |
| 拆除现有建筑 | 拆除许可证 |
| 许可证已过期但施工尚未完成 | 建筑许可证续期 |
| 购买的土地或建筑的许可证仍在前业主名下 | 建筑许可证所有权转让 |
如果不确定自己属于哪种情况，请阅读：状况纠正、修改还是修复？如何选择正确的许可证。
2026年建筑许可证要求及所需文件
根据官方"签发建筑许可证"服务页面，核心要求如下。具体细节因建筑类型、用途和位置而异：
| 要求 | 实际含义 |
|---|---|
| 已更新的电子产权契约、住房合同或投资合同 | 旧的纸质契约须在开始前更新为电子契约，面积或边界的任何差异都会在后续成为障碍。 |
| 用于建设目的的有效测量决定（报告） | 确定土地的边界、尺寸和面积，有效期3年。参见测绘服务。 |
| 与工程事务所签订建筑设计合同 | 设计事务所接受委托、编制图纸并提交审查。 |
| 与监理工程事务所及施工承包商签订合同 | 两者均在同一申请的签约阶段指定。 |
| 建筑潜在缺陷保险 | 对于2025年6月25日之后提交的申请，在Balady申请流程中办理。 |
| 地质勘察报告 | 结构设计的基础。参见结构设计服务。 |
| 交通研究报告 | 当项目用途有此要求时提供。参见交通研究。 |
| 声明与承诺 | 由设计事务所在申请中确认。 |
| 缴纳服务费 | 可通过Balady费用计算器估算。 |
开始之前：6项准备清单
建筑许可证的大多数延误发生在申请进入技术审查之前，原因是资料不全。在与工程事务所签约前，请确认以下事项：
- 产权契约：电子化、已更新且在现任业主名下，面积和边界与实际相符。
- 测量决定：有效且为建设目的签发，而非状况纠正或分割等其他目的。
- 用途：住宅、商业还是混合用途？这决定了适用要求和涉及的其他机构。
- 建筑功能需求：楼层数、单元数、房间和附属建筑，在设计开始前确定。
- 地质报告：由认可实验室出具，因为结构设计以此为基础。
- 参与方：尽早考虑监理事务所和施工承包商，因为他们延迟接受指派会使申请停滞。
通过Balady平台办理建筑许可证的步骤
以下是官方申请流程概要及各方职责：
- 委托：业主（或其代表）通过国家统一登录进入Balady，委托一家设计工程事务所启动流程。
- 发起申请并编制设计：事务所通过"Balady商务"接受委托，选择土地测量报告，编制建筑和结构图纸，上传文件并确认市政承诺。
- 技术审查：申请提交至保险公司，由其自动分配给技术检查公司；审查人员核查设计是否符合沙特建筑规范。任何意见都会将申请退回事务所。
- 市政审查：技术审批通过后，由市政部门审查申请，批准后签发设计批准证书。
- 签约：设计事务所指定监理事务所，然后指定施工承包商，各方均会收到接受指派的通知。
- 承包商完善资料：承包商接受指派并补全其数据和文件。
- 保险单：系统自动向保险公司发送保单请求，承包商和业主会收到付款链接。
- 市政费用：事务所核对费用并开具发票；付款后签发许可证。
- 实际生效：在缴纳保险单费用之前，许可证不可使用。
- 与其他机构对接：许可证数据以电子方式发送至电力公司、供水公司、民防、不动产登记处等机构。
如需深入了解各阶段及账户中显示的内容，请阅读：Balady平台：建筑许可证办理流程详解。
设计批准证书与建筑许可证：有何区别？
许多业主会混淆这两个阶段。设计批准证书在通过技术审查和市政审查后签发，表示图纸已被接受。建筑许可证则在完成与监理和承包商的签约并缴纳费用后签发，且只有在缴纳保险单费用后才可使用。因此，仅有设计批准并不能开工建设。
办理建筑许可证需要多长时间？
Balady公布的服务时长为1至10天，但这是服务处理时间，并非从构想到取得许可证的总时间。实际时长取决于两点：编制设计所需的时间，以及审查意见的往返轮次。
| 阶段 | 延长原因 | 缩短方法 |
|---|---|---|
| 准备产权契约和测量决定 | 纸质契约、面积与实际不符或测量决定过期 | 在设计前先办理测量决定 |
| 编制设计 | 业主在设计期间变更需求 | 开始前确定建筑功能需求（房间和楼层） |
| 技术审查 | 不符合规范或结构细节缺失 | 从一开始就备好地质报告和完整的结构设计 |
| 市政审查 | 违反退线、比例或用途规定 | 设计前核查所在区域的要求 |
| 签约与付款 | 监理或承包商延迟接受指派，或付款延误 | 提前选定各参与方 |
建筑许可证费用如何计算？
许可证的总成本由三部分组成，比较报价时务必区分开来：
- 市政费用：根据建筑类型、面积和位置自动计算，可通过官方费用计算器提前估算。
- 潜在缺陷保险单：在申请流程中缴纳，是许可证可使用的前提条件。
- 工程事务所费用：Balady说明该费用由事务所与业主协商确定，随工作范围而变化（仅设计、设计加监理，或另含机电及安全图纸）。
更多详情请见：建筑许可证需要多长时间、费用多少？
建筑许可证有效期及续期
根据Balady常见问题解答，施工许可证和测量决定的有效期为3年，如在此期间未完成施工，则需续期。可在许可证到期前90天申请续期，并注明施工状态（未开工、在建或已建成）。详情请见：建筑许可证续期。
许可证签发之后：从施工到入住证书
签发许可证并不意味着流程结束。施工期间，监理事务所提交各阶段报告（施工通知），全部完成后，通过监理事务所为新许可证签发入住证书，随后自动签发建筑合规证书。任何偏离已批准图纸的施工都会在此阶段暴露，因此认真的监理最终能为您节省时间和资金。
建筑许可证申请延误或被退回的常见原因
- 产权契约未更新，或测量决定已过期或为其他目的签发。
- 图纸不符合沙特建筑规范，尤其是结构细节和消防要求。
- 违反区域要求：退线、建筑密度、楼层数或用途。
- 项目用途要求交通研究但未提供。
- 监理或承包商延迟接受指派，或发票、保险单付款延误。
详细解决方案请见：建筑许可证为何被驳回？市政常见意见及解决方案。
如果未经许可就已建造怎么办？
无许可证建造，或施工内容与许可证不符，均属市政违规，按照市政违规处罚清单计算。现有建筑的官方途径是现有建筑状况纠正许可证，市政部门会在同一申请中计算任何罚款。阅读完整指南：现有建筑状况纠正许可证。
如何为建筑许可证选择工程事务所
- 核实事务所已分级并在Balady上注册，可以接受委托。
- 准确询问工作范围：仅包括建筑和结构图纸，还是也包括电气、机械和安全图纸？
- 询问由谁跟进技术审查和市政意见，以及报价涵盖几轮修改。
- 查看与您项目规模和用途相近的案例。
建筑许可证常见问题
没有工程事务所可以办理建筑许可证吗？
业主从自己的Balady账户发起申请，但设计编制和申请完善须通过已分级的工程事务所完成，因为事务所对图纸及其提交审查负责。
办理建筑许可证需要多长时间？
Balady公布的服务时长为1至10天，总时间取决于产权契约和测量决定的准备情况、设计编制以及审查意见的往返轮次。
建筑许可证有效期多长？
根据Balady，有效期为3年；如在此期间未完成施工，则需续期。
许可证签发后何时可以开工？
在许可证签发并缴纳潜在缺陷保险单费用之后，因为在此之前许可证不可使用。
工程事务所的费用是固定的吗？
不是。Balady说明事务所费用由事务所与受益人协商确定，随工作范围而变化。
别墅许可证需要地质勘察吗？
地质勘察报告是官方服务页面列出的要求之一，也是结构设计的基础。
办理商业执照需要建筑许可证吗？
根据经营活动不同，建筑许可证是办理商业执照的附件之一。如果建筑没有许可证，Balady说明的解决办法是申请现有建筑状况纠正，然后将其作为附件提交。
许可证签发后可以修改吗？
可以，通过"增加和修改建筑构件"服务办理。
与阿巴克一起办理您的建筑许可证
在阿巴克工程咨询，我们从第一步开始为您办理建筑许可证：审核产权契约和测量决定，按照沙特建筑规范编制建筑、结构及机电图纸，跟进技术审查和市政意见直至签发，随后监理施工直至取得入住证书。申请评估您的情况，或了解我们的新建建筑许可证服务。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关规定。最近审核：2026年10月。
