建筑已存在多年却没有许可证？或者有许可证，但实际情况与之不符：多建了一层、屋顶加建、住宅立面开了商铺？这些情况非常普遍，问题往往在出售、融资、为租户办理商业执照或申请入住证书时才暴露出来。官方解决方案是通过Balady平台办理现有建筑状况纠正许可证。
本指南将说明何时需要办理、它与类似许可证的区别、市政与住房部服务页面列出的官方要求和步骤、罚款的计算方式，以及工程事务所实际需要准备的内容。
什么是现有建筑状况纠正许可证？
现有建筑状况纠正许可证是Balady的一项电子服务，使已建成建筑的业主能够对其进行正式登记：无论是从未取得许可证，还是取得了许可证但现状与之不符。由工程事务所编制图纸，市政部门计算罚款（如有），付款后签发许可证。
何时需要办理现有建筑状况纠正？
- 完全没有许可证的老建筑。Balady说明，无许可证的老建筑可在为同一目的签发测量决定后申请此项服务。
- 与许可证不符的建筑：多建了楼层或附属建筑，或改变了用途或面积。
- 数据无法调取的旧纸质许可证。请先阅读：旧许可证在Balady上查不到？
- 租户需要商业执照而业主没有建筑许可证。根据Balady，业主先申请状况纠正，然后将许可证附在商业执照申请中。
- 业主希望修改无许可证老建筑的构件。无法直接申请修改，须先办理状况纠正。
状况纠正还是其他许可证？快速对比
| 服务 | 适用情况 | 说明 |
|---|---|---|
| 现有建筑状况纠正 | 现有建筑无许可证，或与许可证不符 | 罚款（如有）在申请中计算 |
| 增加和修改建筑构件 | 已获许可的建筑，计划增加、修改或拆除构件 | 需要有效且正确的许可证 |
| 修复许可证 | 已获许可建筑的修复工程 | 以建筑许可证为基础提交 |
| 更正建筑许可证数据 | 许可证本身正确，但其在Balady上的数据有误（从市政迁移的许可证） | 与建筑实际状况无关 |
| 建筑许可证所有权转让 | 许可证在前业主名下 | 须在许可证到期前提交 |
| 政府建筑状况纠正 | 建筑属于政府机构所有 | 单独的服务，需要技术报告 |
详细决策指南：状况纠正、修改还是修复？
现有建筑状况纠正许可证的要求
官方服务页面列出三项核心要求：
- 与工程事务所签约，由其补全数据并编制所需图纸。
- 缴纳服务费，以及计算出的任何罚款。
- 以纠正现有建筑状况为目的的测量决定，或作为申请依据的原有建筑许可证。
实际操作中，事务所还需要已更新的电子产权契约、对建筑的精确现场测量，有时还需要关于其结构状况的技术报告。如需办理测量决定，请参见测绘服务。
重要提示：测量决定必须用于同一目的（现有建筑状况纠正）。为新建工程签发的测量决定不能使用，可在据其签发许可证之前通过测量决定修改服务变更用途。
办理现有建筑状况纠正许可证的步骤
- 通过国家统一登录进入Balady，选择施工许可服务，然后选择"签发现有建筑状况纠正许可证"。
- 阅读说明，确认信息无误，并验证手机号码。
- 指定业主类型和申请人。
- 选择作为申请依据的建筑许可证或测量决定。
- 选择工程事务所并将申请发送给该事务所。
- 工程事务所补全数据并编制所需图纸（现状竣工图）。
- 市政部门计算罚款和处罚（如有）。
- 开具付款发票，付款后签发许可证并可打印。
公布的服务时长为1至10天，仅可通过Balady门户网站或应用程序以电子方式提交。
现状竣工图：纠正档案的核心
原始图纸（如有）通常不适用，因为建筑已经发生了变化。因此，事务所首先对建筑进行现场测量，然后编制现状竣工图，如实记录建筑现状：
- 与测量决定相符的总平面图和土地边界。
- 各楼层平面图，标注实际面积和用途。
- 立面图、剖面图和高度。
- 附属建筑和加建部分，以及与原许可证的任何差异。
- 必要时进行结构评估，尤其是老建筑或加建楼层的建筑。
最常见的错误：测量不准确、与实际不符，遗漏屋顶加建或退线范围内的加建，或边界与测量决定不一致。详情请见：现状竣工图：是什么以及如何编制
状况纠正中的罚款如何计算？
罚款无需在申请前单独缴纳；市政部门在状况纠正申请中根据市政违规处罚清单计算罚款，并将其计入付款发票。罚款金额取决于违规的类型和规模，因此在研究建筑之前无法给出固定数字。
对于遗失的旧许可证，已发布的说明指出：如果无法调取受益人的旧许可证数据，且市政记录中没有此前关于无许可证建造的通知，则引导受益人办理状况纠正服务，在其中处理任何结构或法规方面的违规，而不适用无许可证建造的违规认定。
现有建筑必须符合现行建筑规范吗？
Balady的答复是，沙特建筑规范对现有建筑的适用性取决于工程事务所的报告。这意味着建筑不会被自动视为新建筑，而是由技术报告确定需要处理的事项，尤其是结构安全和消防方面。
商业建筑的状况纠正：为何对企业更重要
对商业建筑而言，问题不仅仅是罚款。不合规的建筑可能影响：
- 租户的商业执照，因为根据经营活动，建筑许可证是其附件之一。
- 民防执照（Salamah），因为安全要求与建筑的实际用途挂钩。参见安全服务。
- 入住证书和合规证书，两者都以有效许可证为前提。
- 房地产组合的融资、出售和重新估值。
对于管理多栋建筑（分支机构、仓库、站点）的企业，我们建议在商业执照续期前对资产组合进行全面的法规审查。详情请见：商业建筑状况纠正：企业指南。
现有建筑状况纠正的费用由什么决定？
状况纠正没有固定价格，因为费用由多个部分组成，且因建筑而异：
- 市政服务费，可通过费用计算器估算。
- 罚款（如有），由市政部门根据违规类型和规模计算。
- 现场测量和现状竣工图费用，取决于建筑面积、楼层数和复杂程度。
- 必要时的技术报告或结构评估，尤其是老建筑或加建楼层的建筑。
- 测量决定，如尚无同一目的的测量决定。
了解实际费用的最佳方式是进行初步现场勘查，由事务所在开始前确定建筑与许可证之间的差异程度（或确认无许可证）。
联系事务所前请准备以下信息
- 产权契约副本，以及建筑许可证编号（如有，即使是纸质许可证）。
- 建筑的任何旧图纸，即使未经批准。
- 建筑外观和屋顶的近期照片。
- 建成后进行的加建或改动的简要说明及大致时间。
- 办理原因：出售、融资、为租户办理商业执照、违规通知，或未来的改造计划。
政府建筑
政府机构所有的建筑有单独的政府建筑状况纠正服务，需要该机构向申请人出具电子市政授权、用于状况纠正目的的建筑许可证或测量报告，以及建筑技术报告，由市政部门批准，且不开具罚款发票。
导致状况纠正申请延误的错误
- 测量决定用途不符或已过期。
- 纸质产权契约，或契约面积与实际不符。
- 现状竣工图与建筑实际不符。
- 隐瞒加建部分，被市政部门发现后申请被退回。
- 对本身没有正确许可证的建筑试图使用"增加和修改"服务。
状况纠正许可证签发之后
- 如建筑尚未取得入住证书，请完成办理。
- 根据实际用途更新民防执照。
- 将许可证附在租户的商业执照申请中。
- 如计划日后加建或改造，现在即可申请增加和修改构件。
现有建筑状况纠正常见问题
现有建筑状况纠正有哪些要求？
与工程事务所签约、缴纳服务费，以及以纠正现有建筑状况为目的的测量决定，或该建筑的原有许可证。
办理状况纠正许可证需要多长时间？
Balady公布的服务时长为1至10天，总时间取决于现场测量、图纸编制和罚款计算。
申请前可以知道罚款金额吗？
市政部门在申请中根据处罚清单计算罚款。事务所可在现场测量后估计可能的违规，但最终数额由市政部门确定。
状况纠正是否意味着拆除违规部分？
不一定。这取决于违规类型、工程事务所的报告和市政部门的决定，尤其是当违规影响安全或邻居权益时。
租户可以提交状况纠正申请吗？
申请与业主或其受托人关联，因此租户必须与业主协调。
现有建筑必须适用现行建筑规范吗？
根据Balady，其适用性取决于工程事务所的报告。
我买了一栋没有许可证的建筑，该怎么办？
先办理用于状况纠正目的的测量决定，然后委托工程事务所。详情请见文章：购买了没有许可证的建筑。
与阿巴克一起纠正您的建筑状况
在阿巴克，我们从现场勘查和精确测量建筑开始，然后编制现状竣工图并在需要时出具技术报告，在Balady上跟进申请直至签发许可证，并为后续的入住、安全和商业执照制定清晰计划。联系我们评估您的建筑，或了解我们的现有建筑状况纠正服务。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关规定。最近审核：2026年10月。
