在纠正既有建筑状况时，原始图纸（如有）是不够的，因为建筑通常已经发生了变化：加建了附属建筑、拆除了墙体、临街开了商铺，或改变了用途。这时就需要现状竣工图（As-Built），如实记录建筑在现场的状况，并成为新许可证及后续任何服务的依据。本指南说明现状图是什么、包含哪些内容、如何编制、用于何处，以及因此导致申请延误的错误。
什么是现状竣工图？
它是在对建筑进行现场工程测绘后编制的一套图纸，显示建筑的实际尺寸、构件和用途。在Balady的状况纠正服务中，工程事务所补充数据并编制所需图纸，之后才计算罚款并签发许可证。它与设计图的本质区别在于：设计图描述将要建造的内容，现状图描述实际已建成的内容。
通常包含哪些内容？
- 总平面图和土地边界，与测绘决定一致。
- 各层平面图，标明面积和用途。
- 立面图、剖面图和高度。
- 附属建筑和加建部分，以及与原许可证的任何差异。
- 入口、停车位、楼梯和电梯的位置。
- 必要时提供建筑状况技术报告，尤其是结构上有加建时。
如何编制现状竣工图？
- 收集文件：产权证、测绘决定，以及原许可证及其图纸（如有）。
- 现场测绘：用精密仪器测量所有楼层、附属建筑和屋顶，并拍摄各要素。
- 比对：将测绘结果与原许可证比对，找出差异。
- 绘图编制：按服务要求的格式编制图纸。
- 评估：根据要求确定哪些可以登记、哪些需要整改。
现状图与原始图纸的对比
| 原始（设计）图纸 | 现状竣工图 | |
|---|---|---|
| 何时编制？ | 施工前 | 施工后 |
| 描述什么？ | 应当建造的内容 | 实际存在的内容 |
| 来源 | 设计方和业主的决定 | 现场测绘 |
| 何时需要？ | 签发新建筑许可证 | 状况纠正、入住、分户和修改 |
导致申请延误的错误
- 测绘不准确、与现场不符，在核查时暴露差异。
- 忽略屋顶或退线区内已有的加建，指望不被发现。
- 土地边界与测绘决定不一致。参见测绘报告服务。
- 遗漏实际用途（商铺、仓库、工人宿舍），只将建筑登记为住宅。
还用于哪些场合？
- 为老建筑申请入住证书。
- 办理单元分户，因为该服务要求提供AutoCAD格式的房产图纸。
- 研究日后的任何加建或修复。阅读：修改建筑构件。
- 房产估价和纠纷处理。阅读：房地产纠纷中的工程报告。
- 建筑及其管线的长期维护。
给业主的建议
现状图编制完成后请保存电子版。今后每项服务都会用到它，重新编制是一笔可以避免的开支。
常见问题
每栋老建筑都需要现状图吗？
状况纠正档案中需要，因为事务所要为既有建筑编制所需图纸。
编制需要多长时间？
取决于建筑规模、复杂程度以及能否进入各个部分。
如果建筑没有变化，原始图纸够用吗？
如果测绘证明建筑一致，手续会简化，但现场核实仍是必要的。
谁来编制现状图？
经认可的工程事务所，最好就是之后负责所需服务的那一家。
测绘时承租人需要搬离吗？
通常不需要，但须协调进入所有单元和屋顶。
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阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，负责精确的现场测绘并编制各专业现状图，随后办理所需的法定服务。了解我们的状况纠正服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。
