测绘不仅适用于空地。现有建筑在许多手续中都需要测绘：为没有许可证的老建筑办理现状合规化、拆除重建、将公寓分户办理独立产权证、更新产权证，或出售和估价。在所有这些情况下，测绘质量决定了手续能否办成；地块边界或某套公寓面积的一个错误，就可能让申请被退回数周，或在分户后引发业主之间的纠纷。本指南说明需要测绘现有建筑的常见情况、测绘涵盖的内容、它与现状图的区别，以及如何做好准备。
常见情况
| 情况 | 为何需要测绘 |
|---|---|
| 现有建筑现状合规化 | Balady说明，没有许可证的老建筑须先签发同一用途的测绘决定，再申请现状合规化 |
| 无证建筑的拆除许可 | 在签发用于拆除的测绘决定后办理 |
| 单元分户 | 工程事务所对物业进行测绘，并向房地产总局在线提交分户申请 |
| 更新产权证 | 可能需要测绘决定或物业编码 |
| 出售和估价 | 记录实际边界和面积 |
建筑测绘包括什么？
- 地块边界和坐标。
- 建筑占地和实际退线。
- 必要时各层平面和面积，尤其是分户时。
- 出入口、停车位和公共部分。
- 必要时的标高和高度。
特别是分户时，房地产总局的分户服务要求提供AutoCAD格式的物业图纸。阅读：公寓分户条件。
按用途划分的测绘
| 用途 | 详细程度 |
|---|---|
| 现状纠正或拆除 | 地块边界和建筑占地，现状纠正还需建筑现状图 |
| 分户 | 每个单元、公共部分和停车位的完整细节 |
| 更新产权证 | 地块边界、坐标和面积 |
| 出售和估价 | 根据估价师或买家的要求 |
测绘与建筑现状图
土地测绘记录地块、占地和坐标，而现状图记录建成后的室内建筑布局和立面。在现状纠正中，测绘需配合建筑现状图。阅读：现状图。
如何为测绘做准备？
- 产权证和物业编码（如有）。
- 许可证和旧图纸（如有）。
- 可进入所有楼层、屋顶和地下室。
- 告知住户或租户测绘日期。
常见问题
旧许可证的图纸就够了吗？
如果建筑已改变就不够；测绘记录的是当前实际情况。
由谁进行测绘？
具有测绘资质的工程事务所。
测绘会发现违规吗？
会发现实际与许可证之间的差异，如在退线内建造，由事务所确定办理途径。阅读：未经批准的改动。
分户时每套公寓都要测绘吗？
是的，分户需要每个单元及公共部分的面积和边界。阅读：您的建筑可以分户吗？。
测绘一栋建筑需要多长时间？
取决于建筑规模、单元数量和所需的详细程度。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家具有测绘资质的认可工程事务所，为现状纠正、拆除、分户和产权证更新测绘现有建筑，并编制现状图和测绘决定。参见我们的土地与建筑测绘服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。