房地产总局（REGA）提供在线分户申请服务，使房产业主或开发商可以与工程事务所签约以获取最优报价，或直接选择事务所，对房产进行测绘并在线提交分户申请。流程在纸面上很清晰，但能否成功取决于提交前建筑和文件是否准备就绪。本指南按顺序说明官方步骤、各阶段发生什么、要求、时间和费用，以及如何准备申请以一次通过。
申请前：准备工作
- 确保产权证为已更新的电子版。阅读：纸质产权证更新为电子产权证。
- 确保建筑与许可证一致。
- 核查各单元和公共部分的独立电表。
- 评估建筑的分户条件。阅读：您的建筑可以分户吗？。
官方步骤
- 业主或开发商通过分户在线页面提交申请。
- 工程事务所提交报价，申请人接受。
- 向工程事务所支付费用。
- 申请处理后缴纳申请费用。
- 事务所确认收到款项。
- 在线签发分户记录并发送给主管部门。
房地产总局说明，经审核和处理后签发分户记录，并以电子方式发送给司法部以签发产权证。
各阶段发生什么？
| 阶段 | 负责方 | 内容 |
|---|---|---|
| 申请和选择事务所 | 业主或开发商 | 提交申请并接受报价 |
| 测绘和分户图 | 工程事务所 | 测绘建筑并编制单元和公共部分的AutoCAD图纸 |
| 审核和处理 | 房地产总局 | 审查申请和图纸 |
| 分户记录 | 房地产总局 | 确定单元及其份额。阅读：单元在公共部分中的份额 |
| 产权证 | 司法部 | 为每个单元签发独立产权证 |
要求
- 电子产权证。
- 建筑许可证。
- 各单元的电表以及公共部分的电表。
以及AutoCAD格式的房产图纸。阅读：公寓分户条件。
时间和费用
房地产总局在分户服务页面公布的办理时间为10个工作日，费用为每平方米1里亚尔。申请时请查阅官方页面了解最新信息。阅读：分户需要多长时间？。
导致申请延误的错误
- 未核查建筑与许可证是否一致就提交申请。
- 图纸未反映实际的内部改动。
- 缺少独立电表。
阅读：分户文件及申请受阻原因。
常见问题
我可以自己选择事务所吗？
可以，您可以直接选择事务所，或通过该服务接收报价。
产权证何时签发？
在分户记录签发并发送给司法部之后。
需要本人到场吗？
该服务为在线服务，测绘和图纸由事务所负责。
单元出租期间可以分户吗？
可以，但测绘需要进入各单元。
产权证签发后怎么办？
组织公共部分的管理。阅读：分户后的业主协会。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，评估您建筑的准备情况，进行测绘，编制分户图，并向主管部门提交和跟进申请直至签发产权证。参见我们的向主管部门提交分户申请服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。