建筑分户后，公寓业主拥有的不仅是自己的公寓，还有土地和公共部分的一份份额：入口、楼梯、电梯、屋顶和停车位。房地产总局（REGA）指出，分户将建筑划分为独立单元，同时确定每个单元在土地和公共区域中的份额。这一份额并非形式；它决定您的使用权和维护义务，也是单元价值的一部分。本指南说明哪些属于公共部分、份额为何重要、分户记录如何确定份额，以及与业主协会缴费的关系。

哪些属于公共部分？

房地产总局举例：停车位、走廊和屋顶。通常还包括入口、楼梯、电梯、水箱和设备间。

部分通常为公共可能分配给某单元
入口、楼梯和电梯是很少
屋顶是有时根据记录分配给顶层公寓
停车位可能为公共或分配给特定单元
水箱和设备间是否
花园或庭院视设计而定有时分配给底层公寓

份额为何重要？

  • 权利：使用公共部分的权利。
  • 义务：通过业主协会分担维护和管理费用。
  • 价值：计入单元估值。阅读：分户会提高房产价值吗？。

如何确定？

份额在分户记录中确定，该记录经审核和处理后签发，并以电子方式发送给司法部以签发产权证。其编制依据工程事务所完成的测绘和房产图纸，以及分户法规采用的基准。因此，测绘和图纸的准确性直接反映在份额的准确性上。阅读：单元分户申请步骤。

与业主协会的关系

“Mullak”项目的规则包括确定业主缴费金额及缴付方式的规则。实际上，份额会反映在缴费中。阅读：分户后的业主协会。

给开发商和业主的建议

  • 在销售前于设计中明确哪些为公共、哪些为专用。阅读：销售前的分户图。
  • 在销售合同中写明各单元所属的停车位、屋顶或庭院。
  • 避免未经程序将公共部分改为私用。阅读：妨碍分户的设计错误。

常见问题

停车位可以分配给特定单元吗？

取决于分户记录对停车位的规定：公共还是专用。

份额日后会改变吗？

重新分户有相应规定，其中包括须按协会规则取得受影响单元业主的同意。

面积更大的单元份额更大吗？

份额根据分户采用的基准确定，记录会为每个单元写明。

分户后屋顶归谁？

取决于记录；除非另行分配，通常为公共。

可以对份额提出异议吗？

最好在分户图批准前审查，因为日后修改更难。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是一家认可的工程事务所，精确测绘您的建筑，在分户图中清晰界定公共和专用部分，并在销售前提供咨询以避免纠纷。参见我们的房地产分户咨询服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。