分户后，每位业主拥有自己的单元，但走廊、电梯、屋顶和停车位是共用的。电梯坏了谁来修？楼梯间照明费谁来付？谁来阻止邻居把屋顶据为私用？这就是业主协会的作用，它把共有产权从纠纷之源变成有序管理。本指南说明“Mullak”项目、协会规则规范的内容、您的权利与义务、法规的发展，以及设计和分户如何影响日后管理的难易。

“Mullak”项目

房地产总局（REGA）介绍，“Mullak”项目使共有产权房地产单元的业主和使用人能够成立业主协会，以规范物业和设施管理服务，有助于保障权利、合理使用并加强共同生活的文化。

协会规则规范哪些内容？

房地产总局列出的条款包括：

  • 共有房产或房地产综合体内的一般行为规则。
  • 确定业主缴费金额及缴付方式的规则。
  • 财政年度的起止、预算支出规则以及财务监督方式。
  • 若重新分户决定涉及某已分户单元的重新分户，须取得该单元业主的同意方为有效。
  • 协会资金和公共部分的投资规则。

您的权利与义务

您的权利您的义务
使用公共部分缴纳费用
参加全体大会并投票遵守行为规则
查阅预算不侵占公共部分
公共设施的定期维护未经程序不得进行影响建筑的改动

您的缴费多少与分户记录中确定的单元份额相关。阅读：各单元在公共部分中的份额如何计算？。

协会通常管理什么？

  • 电梯和安全系统的维护。阅读：保持安全证书有效。
  • 公共部分的清洁和照明。
  • 水箱和水泵。
  • 停车管理。
  • 保安和服务合同。

法规发展

房地产总局已在Istitlaa平台上发布《房地产单元分户、所有权及公共区域管理法》草案，其中包括业主协会管理共有房产的义务，以及管理协会事务的统一电子平台。请关注法规的正式版本。

给开发商：设计让管理更容易

分开电表、清晰界定公共部分并在分户图中分配停车位，都能减少销售后的纠纷。阅读：销售前的分户图和妨碍分户的设计错误。

常见问题

加入协会是自愿的吗？

由法规和协会规则规范；请查阅适用于您房产的正式法规。

缴费如何确定？

依据协会章程中确定缴费金额的规则。

如果有业主拒绝缴费怎么办？

协会规则和正式法规规定了缴费及处理方式。

日后可以重新分户吗？

可以，依照规则进行，其中包括须取得受影响单元业主的同意。

协会适用于商业建筑吗？

该项目面向共有产权单元。阅读：商业单元分户。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是一家认可的工程事务所，在分户前提供咨询以清晰界定公共和专用部分，并以便于日后管理、减少业主纠纷的方式编制分户图。参见我们的房地产分户咨询服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。