房地产总局（REGA）指出，其分户服务涵盖商业、住宅和混合用途房产。这意味着符合条件的建筑中的商铺和办公室可以取得独立产权证，为业主和开发商开辟了出售和融资的选择，而不仅仅依赖出租。但商业单元在一些重要细节上与住宅公寓不同：停车位、临街面、共用走廊以及单元本身的边界。本指南说明商业单元分户的不同之处、分户后的共同管理，以及给开发商的设计前建议。
商业单元有何不同？
- 公共部分：入口、走廊、停车位和屋顶在分户记录中确定。房地产总局指出，该服务会确定单元之间的公共区域，如停车位、走廊和屋顶。
- 电表：每个单元一块电表、公共部分一块电表是要求之一。
- 停车位：是共用的还是分配给特定单元？
- 用途：必须与建筑许可证一致。
- 单元边界：开放式办公室或合并商铺需要在图纸上有清晰的边界。
表格：分户中的住宅单元与商业单元
| 事项 | 住宅公寓 | 商铺或办公室 |
|---|---|---|
| 单元边界 | 通常为固定墙体 | 可能开放或可合并 |
| 停车位 | 共用或分配 | 常是需要精确界定的价值要素 |
| 临街面 | 重要性较低 | 影响价值和招牌。阅读：商业立面要求 |
| 公共部分 | 楼梯、电梯和屋顶 | 走廊、服务设施和公共入口 |
| 用途 | 住宅 | 必须与许可证一致。阅读：变更商铺经营活动 |
分户之后：共同管理
已分户的建筑需要对公共部分进行管理。房地产总局提供“Mullak”项目，用于成立业主协会并规范物业和设施管理服务。阅读：分户后的业主协会。
给开发商的建议
从一开始就以清晰的单元边界、独立电表和明确的公共区域来设计商业建筑，并在销售前确定分户图。阅读：妨碍分户的设计错误和销售前的分户图。
常见错误
- 在确定商铺边界及其公共部分份额之前就出售。
- 多家商铺共用一块电表。
- 图纸上未界定停车位，导致日后纠纷。
- 实际用途与许可证不符。
常见问题
写字楼内的办公室可以分户吗？
如果建筑符合分户要求，办公单元属于该服务涵盖的范围。
单元在公共部分中的份额如何计算？
分户会提高商铺价值吗？
它使商铺能够以独立产权证出售和融资，这可能反映在价值上。阅读：分户会提高房产价值吗？。
两个已分户的商铺日后可以合并吗？
这需要研究和法定程序，因此最好在分户前确定边界。
分户的官方要求是什么？
阅读：公寓分户条件。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，测绘您的商业建筑，界定单元边界、停车位和公共部分，编制分户图，并向主管部门提交和跟进申请。参见我们的向主管部门提交分户申请服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。