房地产单元分户是房地产总局（REGA）提供的服务，其说明为：将建筑和房地产综合体划分为独立单元，确定每个单元在土地和公共区域中的份额，然后为每个单元签发独立产权证。有了独立产权证，您就可以像对待任何独立房产一样出售、抵押或融资该公寓。但并非每栋建筑都能直接分户；既有官方要求，也有常常较晚才被发现的技术要求。本指南说明官方要求、可分户的房产、使老旧建筑受阻的条件，以及申请前如何评估您的建筑。
官方要求
根据房地产总局“在线申请分户”服务页面：
- 电子产权证。阅读：纸质产权证更新为电子产权证。
- 建筑许可证。
- 各单元的电表以及公共部分的电表。
分户服务还要求提供AutoCAD格式的房产图纸。
可分户的房产
房地产总局指出，可分户的房产类型多样：商业、住宅和混合用途，可分户的单元类型也多样。阅读：商业单元和办公室分户。
表格：要求及核查要点
| 要求 | 核查要点 | 常见问题 |
|---|---|---|
| 电子产权证 | 已更新且与实地相符 | 纸质产权证或面积不同 |
| 建筑许可证 | 建筑与许可证一致 | 加建楼层或未经许可的改动 |
| 独立电表 | 每个单元一块电表，公共部分一块 | 多套公寓共用一块电表 |
| AutoCAD图纸 | 与已建成建筑一致 | 旧图纸不反映实际情况 |
“独立电表”是什么意思？
每个单元需要自己的电表，公共部分需要单独的电表。这是老旧公寓楼中最常较晚才发现的条件之一。阅读：妨碍建筑分户的设计错误。
建筑许可证
建筑许可证是要求之一。没有许可证或违反许可证的建筑需要先处理。阅读：买了没有许可证的建筑？。
申请前如何评估您的建筑？
- 审查产权证和许可证。
- 测绘已建成建筑并与许可证比对。
- 统计电表和公共部分。
- 编制AutoCAD格式的分户图。
评估您的建筑：您的建筑可以分户吗？；了解步骤：单元分户申请步骤。
常见问题
别墅可以分户为公寓吗？
分户适用于划分为独立单元的建筑和综合体；事务所根据建筑和许可证确定是否可行。
由谁提交分户申请？
由业主或开发商通过在线页面提交，工程事务所负责测绘房产并提交申请。
所有公寓都必须完工吗？
分户依据与分户图一致的已建成建筑；期房项目有不同的途径。阅读：期房单元分户。
分户需要多长时间？
阅读：单元分户所需时间。
分户申请为何被拒？
通常是因为文件不全或建筑不符。阅读：分户文件及被拒原因。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，评估您建筑的分户条件，进行测绘，编制AutoCAD格式的分户图，并提交和跟进申请直至签发产权证。参见我们的住宅和商业单元分户图服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。