在期房销售中，购房者购买的是一个尚未建成的特定单元：三楼某套具有一定面积的公寓，带一个车位以及屋顶和入口的份额。因此，单元的边界及其在公共部分中的份额必须从一开始就在法律上明确，而不是在交付之后。这就是期房项目中分户的作用，其时机和要求与现有建筑的分户不同。本指南说明条例的要求、产权证注记及其解除、一般分户要求，以及现有建筑分户与期房项目分户的区别。
条例的要求
- 如果项目含有已分户的房地产单元，须按照房地产单元所有权、分户及管理法规附上经批准的单元分户记录，作为项目许可要求的一部分。阅读：Wafi文件所需的工程资料。
- 公共部分的所有权和处置遵循该法规及其条例。阅读：单元在公共部分中的份额。
- 示范销售合同包含共有产权条款。
产权证注记与分户
除已在不动产登记簿登记的房产外，房产产权证会加注在开发完成前不得处置。在主管机构批准下，可在完成前解除注记，情形包括完成分户、合并、修改或产权转移手续，以及在单元完工前向购房者过户。
一般分户要求
房地产总局要求分户申请具备电子产权证、建筑许可证以及各单元和公共部分的电表。设计必须从一开始就考虑这些。阅读：妨碍分户的设计错误和公寓分户条件。
表格：现有建筑分户与期房项目分户
| 事项 | 现有建筑 | 期房项目 |
|---|---|---|
| 时机 | 建成后 | 含分户单元时，分户记录是许可要求之一 |
| 依据 | 对已建成建筑的测绘 | 批准的图纸，然后与竣工情况比对 |
| 合同 | 通常在产权证之后 | 在施工前，依据分户面积 |
| 修改 | 按规则重新分户 | 修改已批准图纸需主管机构和购房者同意 |
| 公共部分 | 按实际情况界定 | 在设计中界定并写入合同 |
图纸与竣工的一致性
由于分户从图纸开始，监理必须核实单元边界和公共部分是否按分户记录建造，并记录任何经批准的变更。阅读：期房销售项目的监理。
阅读：为何要在销售单元前编制分户图？和从合同到产权证：购房者之旅。
常见问题
每个期房项目在许可时都需要分户记录吗？
条例要求项目含有已分户房地产单元时提供。
公共部分归谁所有？
由房地产单元所有权、分户及管理法规的条款规范。
购房者何时取得独立产权证？
在完成分户和过户之后；经主管机构批准，可在单元完工前过户。
如果建成单元的面积与图纸不同怎么办？
这正是监理必须防止的，任何差异都需要与主管机构和购房者依法处理。
交付后建筑由业主协会管理吗？
是的；已分户的建筑需要管理公共部分。阅读：分户后的业主协会。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，为期房项目编制单元分户图并将其与房产文件挂钩，清晰界定公共部分，并跟进竣工情况与分户记录的一致性。参见我们的单元分户图及房产文件挂钩服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。