期房项目许可文件涉及财务、法律和工程三方面。工程部分最容易被提出意见，因为它必须符合建筑许可证要求，并作为购房合同的基础。提交给主管机构的图纸正是购房者看到并签署的图纸，其中任何错误日后都会变成纠纷或赔偿。本指南说明营销许可和项目许可所需的工程资料、为何图纸是合同的基础、许可后需补充哪些内容，以及如何准备文件以一次通过。完整概览请阅读：Wafi平台完整指南。
营销许可
条例第八条要求提交建筑设计和工程图纸，以及产权证和营销、开发合同（如有）。
项目许可
| 文件 | 条例依据 |
|---|---|
| 开发商服务中心“Etmam”或建筑许可机构出具的函件，确认项目符合建筑许可要求、工程图纸和建筑设计 | 第十一条（2） |
| 项目含有已分户单元时，经批准的单元分户记录 | 第十一条（3） |
| 可行性研究中的预估建设数据 | 第十一条（1） |
| 开发商与咨询事务所的协议 | 程序指南及示范合同（第十九条） |
各文件详情
- 合规函：需要完整一致的图纸；许可机构的任何意见都会使其延迟。阅读：工程文件最常见的审查意见。
- 分户记录：在销售前确定各单元及其在公共部分中的份额。阅读：期房单元分户。
- 建设数据：成本和工期须切合实际，因为延期会产生赔偿。阅读：期房项目延期。
- 咨询协议：确定监理和报告的范围。阅读：Wafi中的咨询事务所。
图纸是合同的基础
经批准的图纸会在项目数据库中向公众公开，未经主管机构和购房者同意，不得修改已批准的施工图。因此，工程文件必须从一开始就完整准确。
许可之后
开发商需在项目数据库中补充咨询事务所的报告、完工证书、图纸修改记录以及竣工图副本。阅读：Wafi中的进度报告。
常见错误
- 图纸、分户记录和合同模板中的单元面积不一致。
- 建筑、结构和机电图纸不一致。阅读：图纸之间的冲突。
- 可行性研究中的进度计划不切实际。
- 规格过于笼统，无法衡量是否履约。
常见问题
有建筑许可证就够了吗？
条例要求由Etmam或建筑许可机构出具确认符合许可要求和图纸的函件。
何时需要分户记录？
项目含有已分户房地产单元时。
许可后可以修改图纸吗？
未经主管机构和购房者同意，不得修改已批准的施工图。
购房者能看到图纸吗？
能；主管机构会在项目数据库中公开经批准的图纸。
由谁编制工程文件？
由设计工程事务所编制，建议在提交前由独立事务所审查。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，为Wafi许可准备完整的工程文件，从一致的图纸和分户图到建设数据，并跟进合规函直至签发。参见我们的Wafi许可文件准备服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。