在期房销售项目中，咨询事务所是签署托管账户每份付款凭证的三方之一。在咨询方核实相应工程确已完成之前，购房者的钱一分都不会支付出去。因此，实施条例为其认可设定了特别条件，并赋予其超出传统监理的责任。本指南说明咨询事务所的认可条件、资质等级与项目金额上限、其法定责任，以及开发商如何选择合适的咨询方。

咨询事务所的认可条件（第六条）

  1. 有效的商业登记。
  2. 事务所工程师中10%或5名（以较少者为准）通过主管机构认可的资格培训项目，且持证项目经理须在其中。
  3. 持有沙特工程师协会颁发的执照。
  4. 单个项目金额超过2,500万里亚尔时：须持有Balady城市服务提供商资质证书，涵盖建设项目管理、工程与建筑咨询以及城市规划工程咨询。

资质等级与项目金额上限

资质等级单个项目金额上限
一级不限
二级10亿里亚尔
三级5亿里亚尔
四级2.5亿里亚尔
五级1亿里亚尔

条例规定的咨询方责任

  • 与注册会计师共同核签托管账户的付款凭证，包括金额及其依据。阅读：托管账户与购房者保护。
  • 根据项目规模，按月或按季度提交主管机构要求的项目进度报告。阅读：Wafi中的进度报告。
  • 在知悉之日起5个工作日内，向主管机构报告任何违反法规条例或开发商违背对购房者义务的情况。
  • 开发商申请提取余额时，核签项目结算财务报告。
  • 发现结构或装修缺陷时，不得支付保留款。

咨询事务所的报告会在项目数据库中向公众公开。

如何选择合适的咨询方？

  • 核实其是否满足第六条的条件，以及资质等级是否与您的项目金额相符。
  • 了解其在Wafi项目和进度报告方面的经验。
  • 确保其拥有与项目规模相匹配的现场监理团队。阅读：Wafi项目的监理有何不同？。
  • 在协议中明确工作范围、报告和付款核签机制。

好的咨询方能在纠纷开始之前将其化解。阅读：咨询方如何防止纠纷和延期。

常见问题

任何工程事务所都可以承接Wafi项目吗？

必须满足第六条的条件，包括资格培训、执照，以及大型项目的资质等级。

咨询方代表开发商吗？

它是负有法定义务的独立一方，包括报告开发商的违规行为。

项目期间可以更换咨询方吗？

须遵循主管机构的程序和相关协议，因为咨询方是付款机制的一方。

咨询方的费用由谁支付？

根据协议由开发商支付，但咨询方在履行法定义务方面保持独立。

咨询方审查质量还是只审查进度？

两者都审查；结构或装修缺陷会阻止支付保留款。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是一家认可的工程事务所，担任期房项目的咨询方，协调开发商与承包商，在现场核实后核签付款凭证，并按条例编制进度报告。参见我们的Wafi开发商与承包商协调服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。