购房者为尚未建成的单元付款时，钱去了哪里？答案是托管账户，它是期房销售制度的基石。这笔钱不会进入开发商的活期账户，而是进入以项目名义开设的独立账户，只有用于项目目的并经三方签字才能支出。正是这一机制使期房购买比规范之前更加安全。本指南说明法律规定、银行协议条款、应主管机构要求的拨款、对购房者的额外保护，以及工程咨询方在其中的作用。
法律规定
- 每个项目以其名义开设独立托管账户，只有在取得项目许可并在产权证上加注后才能启用（第九条）。
- 从账户支出须凭开发商、咨询事务所和注册会计师签署的付款凭证，紧急情况下可应主管部门要求支出（第十一条）。
银行协议条款（条例第二十六条）
- 独立账户，以统一编号作为存款参考。
- 以沙特里亚尔计价。
- 只能用于项目目的，且仅通过支票或转账支出。
- 每笔存款都有注明单元编号的参考号。
- 未经主管机构批准，不得通过与开发商协议关闭。
- 账户不得开设借记卡或信用卡。
表格：托管账户中各方的职责
| 参与方 | 职责 |
|---|---|
| 购房者 | 将款项直接存入托管账户，并有权申请查看其单元的会计记录 |
| 开发商 | 为项目目的申请支出并签署付款凭证 |
| 咨询事务所 | 核实技术进度和付款依据并核签。阅读：Wafi中的咨询方 |
| 注册会计师 | 审计存款和支出并编制账户报告 |
| 银行 | 按协议条款管理账户 |
| 主管机构 | 进行监督，并可在特定情况下要求支出 |
应主管机构要求的拨款
主管机构可要求拨款用于支付政府款项、向购房者退款、在开发商不合作时支付项目各方的款项、将资产转入替代开发商的账户，以及修复缺陷。阅读：期房项目延期。
对购房者的额外保护
- 开发商须将购房者的款项直接存入托管账户。
- 购房者可申请查看其单元的会计记录，开发商须在10个工作日内提供副本。
- 注册会计师审计存款并编制账户报告。
- 结构或装修缺陷会阻止支付保留款。
关于咨询方在报告中的作用：Wafi中的进度报告。完整的购房者流程：从合同到产权证。
付款如何与进度挂钩？
付款凭证注明金额及其依据，工程依据就是咨询方计量的实际进度。因此，准确的进度计量既保护购房者免受先于工程的付款，也保护开发商免于应得款项被延误。阅读：进度报告与承包商付款。
常见问题
开发商可以随意取款吗？
不可以；支出须凭咨询方和会计师核签的凭证，且仅用于项目目的。
土地价款从账户中支付吗？
条例将向业主支付土地价款和偿还融资视为已许可项目的非建设性支出。
如果项目陷入困难，我的钱会怎样？
资金仍在托管账户中，主管机构可要求拨款用于退款或通过替代开发商完成项目。
可以直接付款给开发商吗？
开发商须将购房者款项直接存入托管账户，因此请核实账号和单元参考号。
账户何时关闭？
未经主管机构批准，不得通过与开发商协议关闭。阅读：期房项目的各个阶段。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，计量并记录Wafi项目的实际进度，编制作为托管账户付款依据的进度报告，并在现场核实后核签付款凭证。参见我们的进度报告与托管账户服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。