这是一份按照实施条例规定的期房销售项目各阶段完整路线图，从资格到项目结项和提取余额。提前了解各阶段有助于开发商规划资金和时间，也有助于购房者了解自己的钱在每一步发生了什么。每个阶段都有工程、财务和法规方面的要求，任何一个阶段的延误都会传导到后续阶段。本指南按顺序列出七个阶段、各方在其中的作用以及需要注意的要点。完整概览请阅读：Wafi平台完整指南。

第1阶段：资格

以所需积分在开发商名册中登记，并按各自条件认可咨询事务所和注册会计师。阅读：Wafi中咨询事务所的条件。

第2阶段：营销（可选）

营销许可在10个工作日内作出决定，有效期不超过180天，可收取不超过单元价值5%的预订款并存入托管账户。阅读：Wafi许可所需时间。

第3阶段：项目许可

可行性研究、Etmam或许可机构出具的合规函、含分户单元时的分户记录，以及在产权证上加注。阅读：Wafi文件所需的工程资料。

第4阶段：托管账户

许可并加注后启用，购房者的款项直接存入其中。阅读：托管账户与购房者保护。

第5阶段：施工

  • 监理以及每月或每季度的项目进度报告。阅读：期房销售项目的监理。
  • 凭咨询方和会计师核签的凭证付款。
  • 用报告和竣工图更新项目数据库。

第6阶段：交付与产权

第7阶段：结项

  • 注册会计师出具最终财务报表。
  • 提取余额：须有咨询方和会计师核签的项目结算财务报告，并取得主管机构许可。
  • 保留款适用缺陷条款，可凭期限不少于一年的经认可的潜在缺陷保险单提前支付。

表格：阶段、主要参与方与咨询方的作用

阶段主要参与方工程咨询方的作用
资格开发商满足认可条件
营销开发商和主管机构提交设计和图纸
项目许可开发商、Etmam和主管机构工程文件和分户图。阅读：期房单元分户
托管账户银行之后核签付款凭证
施工承包商监理、计量和报告
交付开发商和购房者检查缺陷和竣工图
结项会计师和主管机构核签项目结算财务报告

常见问题

托管账户何时关闭？

未经主管机构批准，不得通过与开发商协议关闭。

余额会自动支付吗？

不会；须有核签的财务报告并取得主管机构许可，主管机构可因延期或质量问题予以拒绝。

营销阶段是必需的吗？

不是；它是可选的，允许在项目许可前接受预订。

何时开始施工？

按程序在取得项目许可并启用托管账户之后。

哪个阶段最长？

通常是施工阶段，其工期在许可和合同中确定。阅读：期房项目延期。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是一家认可的工程事务所，陪伴您的期房项目走过所有工程阶段，从工程文件和分户图到监理、付款与进度挂钩以及核签结项报告。参见我们的付款与进度挂钩服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。