“我什么时候可以开始销售？”这是每个开发商的问题，因为融资、营销计划乃至土地价格都与许可日期挂钩。答案要经过多个阶段，其中一些阶段在实施条例中有法定时限，另一些则取决于您的文件准备情况。许可在几周内签发还是拖延数月，差别通常在于申请前的准备。本指南说明各阶段及其时长、常见延误原因、如何节省时间，以及在营销许可期间可以做什么。完整概览请阅读：Wafi平台完整指南。
阶段与时长
| 阶段 | 时长或规则 |
|---|---|
| 开发商名册登记 | 取决于是否满足积分标准 |
| 项目营销许可 | 主管机构在申请完整后10个工作日内作出决定，有效期不超过180天 |
| 项目许可 | 满足第十一条要求之后 |
| 托管账户 | 许可并在产权证上加注后启用。阅读：托管账户与购房者保护 |
常见延误原因
- 相对于项目规模，评估积分不足。积分表见：Wafi完整指南。
- 因图纸被提意见，Etmam或建筑许可机构的合规函延迟。阅读：工程文件最常见的审查意见。
- 含分户单元的项目缺少分户记录。阅读：期房单元分户。
- 产权未准备就绪：产权证未更新或土地已抵押；在抵押房产的产权证上加注需要抵押权人同意。阅读：更新纸质产权证。
- 与咨询方、会计师或银行的协议不完整。
- 可行性研究不完整。
如何节省时间？
- 申请前准备完全合规的工程文件。阅读：工程资料和工程文件审查。
- 尽早确定咨询方和会计师。阅读：Wafi中的咨询事务所。
- 利用营销许可在法定限额内开始接受预订。
- 尽早更新产权证并解除抵押，或取得抵押权人同意。
- 在销售前编制分户图。阅读：销售前的分户图。
建议的工作计划
- 评估准备情况：产权、积分和工程文件。
- 并行而非依次解决欠缺。
- 申请营销许可，同时继续准备项目许可的要求。
- 完成合规函、分户记录和各项协议。
- 申请项目许可并启用托管账户。
常见问题
营销许可期间可以销售吗？
根据第十条，可收取不超过单元价值5%的预订款，并存入托管账户。
如果营销许可到期而未取得项目许可怎么办？
主管机构会将存入托管账户的款项退还给款项所有人。
通常哪个阶段最长？
通常是准备工程文件和取得合规函，因为两者都取决于图纸是否完整一致。
营销许可可以续期吗？
根据条例，其有效期不超过180天；如需延期请向主管机构咨询。
抵押会延误许可吗？
可能会，因为在抵押房产的产权证上加注需要抵押权人同意。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，评估您的项目是否已为Wafi做好准备，与其他要求并行准备工程文件和分户图，并跟进合规函以缩短许可时间。参见我们的Wafi许可文件准备服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。