在期房销售中，图纸不只是技术文件，更是对购房者的承诺。实施条例要求开发商按合同和可行性研究中约定的规格施工，未经主管机构和购房者同意不得修改已批准的施工图。因此，许可前审查工程文件是避免问题的投资：在图纸上发现的错误几小时就能改正，而销售后才发现的错误则需要数十位购房者同意，或演变为赔偿。本指南列出审查要点、为何工期和成本在工程上很重要、由谁审查文件，以及如何从独立审查中受益。
审查要点
| 事项 | 审核内容 |
|---|---|
| 法规合规性 | 符合建筑许可和规范，为取得Etmam或许可机构的函件做准备 |
| 图纸一致性 | 建筑图与结构、机电图及分户图一致。阅读：图纸之间的冲突 |
| 单元面积 | 在图纸、分户记录和合同模板之间保持一致 |
| 规格 | 清晰且可在预算内实施 |
| 公共部分 | 按单元所有权和分户制度界定。阅读：单元在公共部分中的份额 |
| 可行性研究中的建设数据 | 成本和工期是否切合实际 |
| 进度计划 | 是否可实施，因为延期会产生赔偿 |
为何工期和成本在工程上很重要？
条例规定，开发商在无不可抗力原因的情况下延期时须赔偿购房者：已开发土地每年不低于销售价值的2%，单元不低于认可评估师确定的同类租金。不切实际的进度计划意味着日后的财务义务。阅读：期房项目延期。
审查通常会发现什么？
- 某套公寓在建筑图和分户图中面积不同。
- 结构柱位于停车位内或压缩了房间面积。
- 空调或排水管线与公布的吊顶高度冲突。
- 装修规格高于可行性研究的预算。
- 进度计划未考虑假期季节或审批时间。
阅读：工程文件最常见的审查意见。
何时进行审查？
- 设计完成后、申请合规函之前。
- 编制销售合同模板之前。
- 任何拟议修改在提交主管机构和购房者之前。
另请阅读：Wafi文件所需的工程资料和销售前的分户图。
常见问题
由谁审查文件？
提交前由独立工程事务所审查，之后由建筑许可机构和房地产主管机构在各自职责范围内审查。
购房者能看到图纸吗？
主管机构会在项目数据库中公开经批准的图纸和咨询事务所的报告。
设计方已获认可，为何还要独立审查？
独立的视角能发现设计团队习以为常的冲突，减少日后的意见。
审查涵盖可行性研究吗？
从工程角度涵盖其中的建设数据，如成本和工期。
审查需要多长时间？
取决于项目规模和图纸完整程度，远短于提交后因审查意见造成的延误。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，在提交Wafi之前对您期房项目的工程文件进行独立审查，涵盖法规合规、图纸一致性、面积、规格和进度计划。参见我们的Wafi工程文件审查服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。