在普通项目中，监理保护的是业主的利益。在期房销售项目中，监理还保护着在任何建筑建成之前就已付款的数十甚至数百位购房者的利益。托管账户支出的每一笔款项都与监理核实的进度挂钩，其提交的每份报告都会向公众公开。因此，这里的监理不是零散的巡查，而是一套记录、计量和核签的体系。本指南说明监理范围、项目进度报告及其频率、竣工图的记录，以及监理如何保护购房者的付款。
监理范围
- 核查施工是否符合批准的图纸以及合同和可行性研究中约定的规格。
- 在关键阶段验收工程。阅读：没有监理不得浇筑混凝土的阶段。
- 计量实际完成比例。
- 在核签前核实付款凭证的依据。
- 监测延期和违规，必要时向主管机构报告。
项目进度报告
条例第二十五条规定，若建筑面积超过5,000平方米、单元数超过30个，或项目为政府项目或位于政府开发区，主管机构可要求咨询事务所、会计师或银行每月提交项目进度报告，其他情况下每三个月提交一次。阅读：Wafi中的进度报告。
表格：监理如何与购房者资金挂钩
| 步骤 | 监理的作用 | 对购房者的保护 |
|---|---|---|
| 完成一个阶段的工程 | 现场检查和验收 | 确认质量和符合性 |
| 申请付款 | 核实进度和金额依据 | 只针对已完成的工程付款。阅读：托管账户 |
| 定期报告 | 计量并记录进度 | 通过公开数据库实现透明 |
| 发现违规或延期 | 在法定期限内报告主管机构 | 在问题扩大前及早介入 |
| 交付 | 检查缺陷并记录竣工情况 | 存在缺陷时不支付保留款 |
竣工图
开发商须向购房者提供单元实际建成的全部图纸，并在数据库中补充竣工图副本和图纸修改记录。好的监理会随施工进展及时记录，而不是等到项目结束。
有效监理的工具
- 用于衡量进度的详细进度计划。
- 各阶段统一的验收表格。
- 注明日期的工程照片记录。
- 变更及其批准的记录。阅读：监理报告的内容。
常见问题
监理包括财务工作吗？
注册会计师审计财务方面，咨询方核实技术进度和付款依据。
监理报告会公开吗？
主管机构会在数据库中公开工程进度报告和咨询事务所的报告。
定期巡查的监理就够了吗？
取决于项目规模；大型项目通常需要驻场监理。阅读：何时需要驻场工程师？。
如果付款后监理发现缺陷怎么办？
监理会记录并要求整改，缺陷会阻止支付保留款。
购房者能查看完成比例吗？
能，通过项目数据库中的进度报告查看。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是一家认可的工程事务所，对期房项目进行现场施工监理，计量并记录进度，核实付款依据，并按条例编制定期报告。参见我们的Wafi施工监理服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。