业主与承包商之间的大多数争议都围绕付款：承包商说已完成百分之四十并要求付款，业主看着工地却不知道是否真的应付，于是要么忐忑地付款，要么拒绝而导致施工放缓。两种选择都不好。解决办法是由监理或项目经理编制一份独立、有章法的进度报告，衡量实际完成并以可接受质量通过验收的工程，并与合同条款挂钩。本指南说明进度的计算方法、监理的作用、保护业主的规则、计量示例，以及期房项目的付款。
进度计算方法
| 方法 | 运作方式 | 适用 |
|---|---|---|
| 相对权重 | 每个项目在合同价中占一定权重，乘以其完成百分比 | 总价合同 |
| 已完成工程量 | 计量实际工程量并乘以单价 | 单价合同 |
| 里程碑 | 完成特定阶段时付款 | 小型项目 |
按权重计算的示例
| 项目 | 占合同权重 | 完成百分比 | 对总进度的贡献 |
|---|---|---|---|
| 基础 | 15% | 100% | 15% |
| 混凝土结构 | 30% | 60% | 18% |
| 砌体 | 10% | 20% | 2% |
| 其他项目 | 45% | 0% | 0% |
| 总进度 | 35% | ||
以上数字仅作说明；实际权重在合同和工程量清单中确定。
监理的作用
- 现场核实工程量和阶段。
- 剔除未验收或不合规的工程。
- 付款前批准计量单。
- 在定期报告中附照片记录。阅读：监理报告的内容。
保护业主的规则
警示信号
- 付款申请超前于实际进度。
- 要求为尚未安装的材料付款。
- 承包商未经计量就宣称进度。
- 反复要求特殊付款。
这些都是项目陷入困境的迹象。阅读：项目延误的原因。
期房项目
在期房项目中，根据Wafi规定，从托管账户支付的款项与咨询方的进度报告挂钩。参见我们的进度报告与托管账户服务，并阅读：托管账户与买家保护。
常见问题
进度报告由谁编制？
由独立于承包商的监理或项目经理编制。
如果对百分比有分歧怎么办？
以有记录的现场计量和合同条款为准。
运到现场的材料要付款吗？
按合同谨慎处理；最好在安装后付款，或在有明确担保的情况下付款。
保留金通常是多少？
由合同规定；目的是确保问题关闭和质保期。
人在外地可以付款吗？
可以，依据监理批准的报告付款。阅读：远程跟进项目。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，以有记录的现场计量编制独立进度报告，在付款前审批承包商计量单，并为Wafi项目编制进度报告。参见我们的定期技术报告服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。