许多老旧房产是用从未转为电子化的纸质许可证建造的，或根本没有许可证，或经过多年加建后许可证已与建筑不符。问题不会在购买当天出现，而是在出售、融资、为承租人申请商业执照或单元分户时暴露。如果您买了一栋没有许可证或只有纸质许可证的建筑，无需担心：有明确的法定途径为建筑办理合规手续，关键是在选择服务前准确判断其状况。以下是按顺序进行的步骤。

第一步：确定建筑状况

情况可能的途径
旧纸质许可证在Balady上不显示可能由市政厅签发且未迁移至Balady。阅读：旧许可证在Balady上不显示
完全没有许可证办理同一用途的测绘决定后申请既有建筑状况纠正
有许可证但建筑与之不符视情况办理状况纠正或增加和修改构件
许可证在前业主名下在Balady上办理建筑许可证所有权转让

服务的详细比较：既有建筑需要哪种许可证？

第二步：核查产权证

所有后续服务都以您名下已更新的电子产权证为起点。如果产权证是纸质的，或面积与实际不符，请先处理。阅读：纸质产权证转为电子产权证和产权证面积与实际不符。

第三步：测绘决定

Balady说明，没有许可证的老建筑可以在办理同一用途的测绘决定后申请既有建筑状况纠正服务。参见测绘报告服务。请确保测绘决定的用途与服务一致，其他用途的决定可能不被接受。阅读：测绘与测绘决定。

第四步：工程测绘与现状图

工程事务所按建筑现状进行测绘，编制现状图及其他所需图纸，并找出需在办证前整改的违规要素。阅读：现状图。

第五步：罚款与签发

市政部门在申请中计算罚款（如有）并出具缴费单，缴费后签发许可证。阅读：违规建筑罚款。

办理合规后可以做什么？

  • 如需关闭建筑档案，申请入住证书。阅读：入住证书。
  • 附上建筑许可证，为承租人办理商业执照。
  • 如是公寓楼且想以独立产权证出售各单元，办理分户。阅读：您的公寓楼可以分户吗？
  • 建筑有了合法依据后，可进行修改或加建。

给买家的建议

购买既有房产前，请查询其建筑许可证，并请人进行技术检查，将建筑与许可证进行比对。预计的整改费用应纳入价格谈判。阅读：查询建筑许可证和购买前的建筑检查。

常见错误

  • 为既有建筑申请新的建筑许可证。
  • 建筑尚未办理合规就开始改造。
  • 拖到出售时才处理。
  • 开始前未更新产权证。

常见问题

没有许可证的建筑能签发入住证书吗？

建筑许可证是入住证书的要求之一，因此必须先办理状况纠正。

状况纠正是否意味着拆除违规部分？

不一定；取决于违规类型、工程事务所报告和市政部门的决定。

状况纠正需要多长时间？

取决于建筑规模、产权证和测绘决定的准备情况以及所需整改的程度。

可以向卖方追责吗？

这是您与卖方之间的合同和法律问题；房产的法规档案须由现任业主处理。

建筑是商业用途，途径不同吗？

原则相同，但会根据用途增加要求。阅读：商业建筑状况纠正。

相关指南

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，可确定建筑的法规状况，并负责测绘决定、工程测绘和状况纠正直至签发许可证。了解我们的状况纠正服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。