施工已经完成，水电也已接通，但从法规角度看，建筑档案尚未关闭。关闭档案的一步是入住证书，又称竣工证书，许多人称之为"入住许可"。推迟办理的情况很常见，然后在出售、为商业活动出租或为建筑申请新服务时，突然发现需要它。
搜索说明：如果您指的是人行道占用许可（在商铺前或为堆放建材使用人行道），那是一项完全不同的服务。请参见我们的人行道占用许可服务。
什么是入住证书？
入住证书是通过Balady平台签发的官方文件，确认建筑已按照建筑许可证实际完工并可投入使用。简而言之：建筑许可证允许您建造，入住证书证明您确实按照许可内容完成了建造。证书签发后，建筑合规证书会自动签发。
为什么需要入住证书？
- 关闭施工档案，证明建筑已正式竣工。
- 出售和融资：手续齐全的竣工建筑更便于与买家和融资机构办理业务。
- 商业出租：租户和商业活动需要合规的建筑。
- 需要该证书的后续服务，例如与建筑相关的部分许可。
- 其后会自动签发合规证书。
签发入住证书的两种途径：新许可证与旧许可证
| 许可证类型 | 证书如何签发？ | 业主的职责 |
|---|---|---|
| 在Balady新流程中签发的许可证 | 在提交全部施工阶段报告（施工通知）后，通过监理事务所签发 | 确保监理按时提交通知 |
| 此前签发的（旧）许可证 | 在Balady上申请入住证书服务 | 选择许可证和工程事务所并缴纳费用 |
在第一种途径中，监理事务所的作用至关重要：如果施工通知不完整，证书将不会签发。因此，从一开始就选择尽责的监理事务所，可以在最后节省大量时间。请参见我们的监理与项目管理服务。
入住证书的要求
根据官方服务页面和Balady常见问题解答：
- 签发已满6个月或以上、且此前未签发过入住证书的建筑许可证。
- 非住宅建筑须与工程事务所签约。
- 缴纳服务费。
- 工程事务所在申请中编制建筑报告，随后由市政部门批准证书。
旧许可证签发入住证书的步骤
- 进入Balady控制面板并选择用户角色。
- 通过"新申请"选择"签发入住证书"服务。
- 指定业主类型和申请人。
- 选择需要签发证书的建筑许可证。
- 选择工程事务所并将申请发送给该事务所。
- 事务所补全数据并编制报告。
- 市政部门批准证书并生成付款发票号码。
- 缴纳费用后签发证书，可打印。
常见特殊情况
申请时找不到许可证
Balady说明，如果在受益人的平台许可证中找不到该许可证，可以通过工程事务所或市政部门添加。阅读：旧许可证在Balady上查不到？
持有市政部门签发的旧入住证书
可以提交申请并附上旧证书，起初无需提交技术报告，市政部门可能决定据此签发新证书，或要求提交新的技术报告。
建筑完全没有许可证
入住证书以建筑许可证为基础，因此必须先取得现有建筑状况纠正许可证。
入住建筑的一部分（建筑构件）
市政与住房部新增了一项名为签发建筑构件入住证书的单独服务，适用于需要入住加建构件或建筑特定部分的情况。
新许可证中监理事务所与施工通知的作用
在新的建筑许可证流程中，系统不会等到项目结束，而是由监理事务所在主要施工阶段提交报告。正是这些报告的完成，才使入住证书能够通过监理事务所签发。在实践中，这对业主意味着三点：
- 选择在关键阶段真正到现场的监理事务所，而不是只在纸面上签字的事务所。
- 在监理记录该阶段之前，不允许浇筑混凝土或进行覆盖。
- 施工期间的任何变更都必须在实施前（而非实施后）通过修改图纸和许可证来完成。
编制入住报告前我们会审查什么？
根据实践经验，以下是申请前为确保建筑已就绪且合规而最常审查的要点：
- 楼层数、高度和附属建筑与许可证一致。
- 退线和建筑边界与测量决定一致。
- 实际用途（住宅、商业、混合）与许可用途一致。
- 开口、立面和屋顶加建。
- 根据建筑类型完成基本安全工程。
出售和出租时的入住证书
出售新建建筑时，许多买家和融资机构希望确认其法规档案完整。为商业活动出租时，租户需要合规的建筑来办理商业执照和安全执照。因此，施工完成后立即签发入住证书，比多年后再办理要容易得多——届时可能已经增加了未经许可的改动。
入住证书需要多长时间、费用多少？
公布的服务时长为1至10天；这是一项电子服务，费用可通过费用计算器查询。实际时间取决于建筑的就绪程度、施工通知是否完整，以及施工是否与已批准图纸相符。
入住证书与建筑合规证书
入住证书申请完成并缴纳发票后，建筑合规证书会主动签发，无需单独申请。该证书确认建筑遵守了市政与住房部关于减少视觉污染和改善城市景观的要求。详情请见：建筑合规证书。
入住证书延误或被驳回的原因
- 在许可证签发未满6个月时提交申请。
- 新许可证的监理事务所未完成施工通知。
- 施工与已批准图纸不符（楼层、附属建筑、开口、用途）。
- 许可证未出现在业主账户中且尚未添加。
- 技术报告不完整，或与建筑状况不符。
详细解决方案请见：入住证书被驳回的原因。
申请前快速检查清单
- 许可证签发是否已满6个月？
- 施工是否与已批准图纸相符？如不相符，是否需要先办理构件修改或状况纠正？
- 监理是否已提交全部施工通知（新许可证）？
- 许可证是否出现在您的Balady账户中？
- 建筑是否为非住宅建筑、是否需要与工程事务所签约？
相似证书的区别
| 证书 | 签发机构 | 证明什么？ |
|---|---|---|
| 入住证书 | Balady平台 | 建筑已按许可证完工并可投入使用 |
| 建筑合规证书 | Balady平台（入住证书后自动签发） | 建筑符合城市景观要求 |
| 安全证书/执照 | 民防（Salamah平台） | 经营活动符合防火和消防保护要求 |
详情请见：入住证书、合规证书与安全证书的区别。
入住证书常见问题
入住证书和竣工证书有什么区别？
这是同一证书的两个名称；Balady平台上使用的名称是"入住证书"。
何时可以申请入住证书？
建筑许可证签发6个月或以上后，前提是此前未据此签发过入住证书。
办理入住证书需要工程事务所吗？
非住宅建筑须与工程事务所签约；对于新许可证，证书通过监理事务所签发。
签发入住证书需要多长时间？
公布的服务时长为1至10天。
合规证书会同时签发吗？
是的，入住申请完成并缴纳发票后，建筑合规证书会自动签发。
入住许可与人行道占用许可是一回事吗？
不是。人行道占用许可是使用公共人行道的另一项服务，而入住证书涉及建筑的竣工。
没有许可证的建筑可以签发入住证书吗？
不可以，必须先签发现有建筑状况纠正许可证。
与阿巴克一起关闭您的建筑档案
在阿巴克，我们帮助您正式关闭建筑档案：审查施工是否与许可证相符、编制报告、跟进入住申请直至签发，并处理复杂情况，例如查不到的旧许可证或需要先办理状况纠正的建筑。申请咨询，或了解我们的入住证书服务。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关规定。最近审核：2026年10月。
