漂亮的立面和崭新的装修可能掩盖代价高昂的问题：屋顶渗漏、不安全的电线、被油漆遮盖的结构裂缝，或未经许可建造、一旦过户负担就转移给您的附属建筑。购买房产是最重大的财务决策之一，因此花几个小时进行购买前建筑检查，可以避免您买下一个麻烦，或为您的价格谈判提供有力筹码。本指南说明文件核查、现场检查项目、无证加建的风险，以及如何利用检查报告。
文件核查
- 建筑许可证：是否存在？是否与建筑相符？阅读：建筑许可证查询。
- 入住证书：是否已签发？阅读：何时需要竣工证书？。
- 产权证和测绘决定：边界是否与实地相符？阅读：产权证面积与实际不符。
- 商业建筑：安全证书和民防执照。阅读：建筑合规证书。
现场检查
| 项目 | 检查内容 |
|---|---|
| 结构 | 裂缝、钢筋外露、沉降。阅读：建筑裂缝 |
| 防水与潮湿 | 屋顶、卫生间和水箱渗漏 |
| 电气 | 配电盘和线路的安全性以及负荷是否足够 |
| 给排水 | 水压、渗漏和堵塞 |
| 空调 | 机组状况和效率 |
| 加建 | 未经许可的附属建筑、楼层或改动 |
| 安全 | 集体居住建筑中的烟雾探测器、灭火器和疏散路线 |
需要深入检查的迹象
- 墙面或天花板上的斜向或较宽裂缝。
- 潮湿斑块或霉味。
- 门窗不易关闭。
- 只在特定位置有新刷的油漆。
- 房龄较长且没有明显维护。阅读：老旧物业的结构检测。
无证加建：最大的风险
未经许可的附属建筑或楼层可能意味着违规负担转移到您身上、办理入住证书时遇到麻烦，如果结构并非为此设计，还可能存在结构风险。阅读：买到无许可证的建筑？和未经批准的改动。
如何利用报告？
- 根据维修费用谈判价格。
- 在购买前确定维修费用。
- 要求卖方在过户前完成维修。
- 如果风险过大则放弃购买。
实际步骤
- 向卖方索取文件：产权证、许可证、图纸和入住证书。
- 与工程事务所约定检查时间。
- 如可能亲自到场，并就每项发现提问。
- 收取附有照片和建议的书面报告。
- 根据报告做出决定并进行谈判。
常见问题
何时申请检查？
在签订合同或支付不可退还的定金之前。
需要专门的结构检测吗？
老旧建筑或出现结构迹象时需要。参见我们的结构检测报告服务。
检查能发现所有缺陷吗？
目视检查能发现大多数迹象，部分隐蔽缺陷需要事务所建议的附加测试。
新公寓也需要检查吗？
需要，新房也可能存在施工缺陷，尤其是防水和管线方面。
报告对日后的纠纷有用吗？
有用，可作为购买时建筑状况的记录。阅读：纠纷中的工程报告。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，在购买前对建筑进行文件和现场检查，提供附照片、建议和维修估算的清晰报告，并在需要时进行专门的结构检测。联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。