在许多手续中，主管部门会要求提供建筑的"技术报告"或"经认证的工程报告"：申请入住证书、纠正现有建筑现状、办理商业活动执照，甚至房东与租户之间的纠纷。许多业主并不清楚它具体指什么、由谁出具、需要包含哪些内容才能被接受。本指南说明什么是经认证的建筑技术报告、如何通过Balady出具、何时需要、与其他报告的区别，以及一份好报告应包含的内容。
什么是建筑技术报告？
由经认可的工程事务所编制的文件，描述建筑的状况和构件，以及其符合或适用于特定用途的程度。Balady平台设有出具技术报告服务，根据建筑许可程序指南，其步骤包括：选择技术报告服务、选择建筑许可证或测绘决定、选择工程事务所，然后由事务所补充数据并编制报告。
通常何时需要？
- 入住证书：部里的常见问题提到需附上事务所出具的关于建筑状况及是否可入住的技术报告。阅读：竣工证书。
- 现状纠正，以及确定现有建筑能否适用规范。阅读：商业建筑现状纠正。
- 部分业务的商业和安全执照。
- 购买前评估物业。阅读：购房前建筑检查。
- 房地产纠纷。阅读：纠纷中的工程报告。
工程报告的类型
| 报告 | 重点 | 何时需要 |
|---|---|---|
| 建筑技术报告 | 建筑状况、构件及与图纸的符合程度 | 入住、现状纠正、执照 |
| 结构检测报告 | 结构框架和构件的安全性 | 裂缝、加建、老旧建筑 |
| 安全系统合规报告 | 报警和灭火系统及出口 | 民防执照和安全证书 |
| 现状报告 | 按实际建成情况测绘建筑 | 与许可证比较或改造 |
一份好报告应包含什么？
- 物业、许可证和测绘决定信息。
- 建筑及其构件和用途的描述。
- 附照片的现场观察记录。
- 必要时与已批准图纸进行比较。
- 清晰的建议和结论。
- 经认可事务所的签字和盖章。
如何为事务所的现场查看做准备？
- 准备好产权证、许可证、测绘决定和已批准图纸。
- 确保可以进入建筑的所有部分，包括屋顶和地下室。
- 告知事务所报告的用途以及接收报告的部门。
常见错误
- 要求出具笼统的报告而不说明用途。
- 报告没有照片或具体的观察记录。
- 混淆建筑报告和结构报告。
- 由未经认可的机构出具，申请部门不予接受。
常见问题
任何工程师都能出具报告吗？
必须由经认可的工程事务所出具，如服务要求则须通过Balady出具。
建筑报告包含结构内容吗？
取决于用途；结构问题需要结构检测报告。
报告的有效期是多久？
取决于申请部门和用途，因为建筑的实际状况可能随时间变化。
编制报告需要多长时间？
取决于建筑规模、情况的复杂程度以及文件是否齐全。
报告会揭示违规吗？
会，如发现与许可证的差异，报告会说明并建议办理途径。阅读：未经批准的改动。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，编制建筑和结构技术报告以及安全合规报告，内容清晰详尽、符合申请部门要求，并在需要时通过Balady出具。了解我们的结构检测服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。