拆除一栋旧建筑看似比建造简单，但从法规和技术角度看，这是一个敏感阶段：需要许可证，会影响邻居、行人和公用设施，任何失误都可能拖延您的新项目。本指南详细介绍拆除许可证：何时需要、官方要求、办理步骤、特殊情况以及安全施工建议。
什么是拆除许可证？
拆除许可证是通过Balady平台电子签发的官方许可，个人、政府机构、工程事务所和企业无需亲临主管部门即可拆除现有建筑。平台将其归入施工许可类，属于仅限电子、非即时且需缴费的服务。
何时需要拆除许可证？
- 拆除重建：拆除旧房，在原址建造新房。
- 拆除破旧建筑或有倒塌风险的建筑。阅读：有倒塌风险的建筑。
- 为开发土地或作为空地出售而拆除建筑。
- 作为更大项目的一部分拆除建筑的一部分，视工程事务所确定的工程范围而定。
拆除许可证的官方要求
根据Balady平台，申请"签发建筑拆除许可证"服务的要求为：
- 与工程事务所签约。
- 缴纳服务费。
- 持有建筑许可证或测量决定。
没有建筑许可证的建筑可以拆除吗？
可以。Balady的答复是，在签发以拆除为目的的测量决定后，即可签发拆除许可证。这一点很重要，因为许多老房子是用纸质许可证建造的，甚至根本没有许可证。因此第一步是办理测量决定。了解我们的测量报告服务和土地测绘服务。
通过Balady办理拆除许可证的步骤
- 通过国家统一登录进入Balady平台。
- 选择施工许可服务，然后选择"签发建筑拆除许可证"服务，查看要求和条件。
- 选择"签发申请"，再选择"签发拆除许可证"，开始办理。
- 输入发送到手机的确认码。
- 选择作为申请依据的建筑许可证或测量决定。
- 选择通道：选择建筑许可证时，指南提供两个选项，即"市政商店应用"或"常规通道"。
- 选择工程事务所并发送申请。
- 事务所填写申请表并发送至市政部门。
- 缴纳费用后签发并打印许可证。
时长与费用
该服务为非即时服务，需缴纳费用，可通过Balady费用计算器估算。实际时间取决于测量决定是否就绪、事务所完成申请的速度以及市政审查。
正式拆除前需要准备什么？
1. 切断公用设施
开始前与电力、供水公司以及燃气和通信供应商协调切断服务，以避免触电和泄漏风险。
2. 记录相邻建筑状况
开始前为相邻建筑及共用墙拍照存档。这既能保护您免受日后的索赔，也能保护邻居免受实际损害。
3. 拆除方案
由工程师确定拆除方式（人工或机械）、自上而下的拆除顺序，以及共用墙的处理方法。
4. 安全与围挡
用围挡封闭现场，设置警示标志，并遵守沙特通用建筑规范（SBC 201）第33章的施工安全防护措施。阅读：拆除期间的安全要求。
5. 建筑垃圾
安排随拆随运，不要将瓦砾留在人行道上。阅读：建筑材料占用人行道。
拆除之后：接下来做什么？
如果目标是重建，后续步骤依次为：场地准备许可证，然后是建筑许可证，竣工后办理入住证书。完整流程请见：拆除旧建筑重建：许可证的正确顺序。
拆除许可证的常见错误
- 因建筑"老旧不值钱"而无证拆除，这属于市政违规。
- 依据与土地实际边界不符的测量决定办理。
- 忽视与邻居的共用墙，这是大多数纠纷的根源。
- 未取得场地准备许可证或建筑许可证，拆除后立即开挖。
拆除许可证常见问题
拆除许可证有哪些要求？
根据Balady平台，需与工程事务所签约、缴纳服务费，并持有建筑许可证或测量决定。
没有建筑许可证的建筑可以拆除吗？
可以，在签发以拆除为目的的测量决定之后。
拆除许可证是即时的吗？
不是，Balady将其归类为非即时且需缴费的服务。
谁可以申请？
该服务面向个人、政府机构、工程事务所和企业。
需要工程事务所吗？
需要，与工程事务所签约是该服务的要求之一。
可以只拆除建筑的一部分吗？
工程事务所会根据工程范围确定合适的途径，因为部分局部工程可能属于构件修改或修复。阅读：修复、修改与加建的区别。
如果邻居的建筑受到影响，由谁承担责任？
责任依据可证明的事实确定，因此事先记录和工程监理是保护的基础。
有倒塌风险的建筑需要拆除许可证吗？
需要，首先要出具结构报告确定其状况。参见我们的结构检测报告服务。
拆除后可以直接建造吗？
不可以，您需要建筑许可证，在此之前可能还需要场地准备许可证。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，负责编制所需图纸和报告，通过Balady平台提交申请并跟进直至签发。了解我们的拆除许可证服务，或联系我们评估您的情况。
了解所有许可证类型：沙特建筑许可证完整指南。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。
