深长裂缝、地面下沉、钢筋锈蚀，或门再也关不上：这些迹象可能意味着建筑有倒塌风险，至少说明其结构构件需要紧急处理。正确的应对应从工程评估开始，而不是凭猜测，也不是做掩盖问题的表面修补。本指南说明需要紧急检查的迹象、建筑劣化的原因、结构报告的作用、修复、加固与拆除之间的选择，以及如何应对市政警告。

需要紧急检查的迹象

  • 承重墙、柱或梁上出现斜向或不断扩大的裂缝。
  • 混凝土剥落，露出锈蚀的钢筋。
  • 地面或建筑下沉或倾斜。
  • 楼板明显下垂。
  • 长期渗漏已影响结构构件。
  • 门窗因框架移位突然卡住。

并非所有裂缝都危险。阅读：建筑裂缝：何时危险？

建筑为何会劣化？

原因影响方式
漏水和潮湿钢筋生锈膨胀，混凝土碎裂
土壤沉降或基础下方污水渗漏不均匀沉降和开裂
未经论证的加建结构未按此荷载设计
施工质量差混凝土保护层不足或配合比偏弱
年久失修小缺陷累积直至变得危险

第一步：结构报告

工程事务所出具的结构报告会确定构件状况、危险程度，以及能否修复或是否只能拆除。报告可能包括混凝土强度、钢筋位置和锈蚀程度等现场检测。参见结构检测报告服务，并阅读：老旧房产的结构检测。

可选方案

评估结果途径
可在不改变结构构件的情况下修复的缺陷修复许可
需要加固或修改构件按事务所报告走修改途径
不安全且不值得修复拆除许可证；如无许可证，可在办理以拆除为用途的测绘决定后签发

加固与拆除的比较不仅是技术问题，也是经济问题：有时全面加固的费用接近新建费用。阅读：拆除重建：许可证顺序。

收到市政警告怎么办？

立即处理：申请结构报告、记录状况并启动相应手续。拖延可能危及生命并引发法定程序。如果建筑有人居住且工程师认为存在迫在眉睫的危险，住户安全高于一切。

工程师到场前该做什么？

  • 让住户远离出现危险迹象的区域。
  • 不要在受损楼板上增加任何荷载。
  • 如有可能，切断渗漏源。
  • 拍摄裂缝并标记其两端，以跟踪是否扩大。

常见问题

有倒塌风险的建筑可以修复吗？

取决于结构报告；根据Balady的定义，修复不包括改变结构构件。

出租房产的拆除由谁承担？

业主对建筑负有法律责任，并根据租约与承租人协商处理。

每条裂缝都意味着建筑有倒塌风险吗？

不是，许多裂缝只是表面的，但需要工程师来区分。

结构报告需要多长时间？

取决于建筑规模和所需检测。

加固期间可以继续居住吗？

由工程师根据危险程度和工程类型决定。

相关指南

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，对受损建筑进行结构检测，确定危险程度和最佳方案，并办理修复、加固或拆除许可证。了解我们的结构检测报告服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。