一栋二十年前建成、早于条例更新和现行沙特建筑规范的建筑，是否必须满足所有现行要求，例如喷淋、地址码型报警和防护楼梯？许多老旧建筑的业主和租户都会问这个问题，尤其是在申请新执照或安全证书时。答案既不是"一律需要"，也不是"一概不需要"，而是由民防条例本身以明确的条件规定。本指南说明现有建筑继续使用的条件、何时必须升级、技术依据、评估现有建筑的步骤，以及分阶段升级计划。
现有建筑继续使用的条件
设施防火预防要求允许条例生效前已投入使用的建筑在两个条件下继续使用和运营：
- 不存在可能危及建筑使用者生命的明显实际危险。
- 建筑的分类和经营活动保持不变；任何变更都须适用条例的规定。
要求还规定，只要疏散设施保持可用、防护系统正常运行，建筑在维修或以增减方式改造期间仍可使用。
何时必须升级？
- 存在明显危险时：出口不足、电线老化或完全没有报警手段。
- 业务或分类变更时。阅读：变更店铺经营活动。
- 进行重大加建或改造时。阅读：修缮、改造还是加建？。
- 申请新执照且其通道有特定要求时。
"明显危险"示例
| 情况 | 为何构成危险 | 通常处理方式 |
|---|---|---|
| 人员密集楼层只有一个出口 | 火灾时人员被困 | 增设出口或减少使用人数 |
| 电线老化 | 成为起火源 | 更新配电盘和线路 |
| 完全没有报警或探测器 | 火灾发现延迟 | 安装合适的报警系统 |
| 贯通所有楼层的敞开楼梯 | 烟雾蔓延 | 设置防火门或楼梯防护 |
| 没有应急照明 | 夜间无法疏散 | 增设应急照明和标志 |
现有建筑的技术依据
沙特建筑规范包括现有建筑规范（SBC 901），涵盖其修复、改造、用途变更和加建。Balady指出，建筑规范能否适用于现有建筑，以工程事务所的报告为准。阅读：防火规范SBC 801。
评估现有建筑的步骤
- 测绘现状并确定实际分类。阅读：现状图。
- 检查疏散设施及现有系统及其状况。
- 对照要求找出差距，并按风险排序。
- 从涉及生命安全的项目开始，制定分阶段升级计划。
分阶段升级计划
- 第一阶段（紧急）：出口、报警、应急照明和危险电气。
- 第二阶段：楼梯防护、防火分区和防火门。
- 第三阶段：按报告确定的附加灭火系统。
在任何重大升级之前，请确认老旧建筑的结构安全。阅读：老旧建筑修缮前的结构评估。
常见问题
老旧建筑必须安装喷淋吗？
取决于是否存在明显危险以及分类是否变更；由技术报告确定所需内容。
升级期间建筑可以继续运营吗？
只要疏散设施保持可用、防护系统正常运行，条例允许继续运营。
租户需要办执照而建筑老旧，升级费用由谁承担？
取决于租约，但建筑公共系统通常是业主的责任。阅读：租户的建筑安全证书。
老旧建筑可以取得安全证书吗？
可以，满足要求后即可。阅读：建筑合规证书。
由谁确定需要升级的内容？
由经认可的工程事务所通过对比现状与要求的技术报告确定。
阿巴克工程咨询如何帮助您？
阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，对照安全要求评估现有建筑，按风险排列差距，设计分阶段升级计划并跟进执照办理。参见我们的安全技术报告服务，或联系我们。
法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。