业主在改造建筑时最常犯的错误是选错许可证：工程属于加建却申请修复，或建筑本已违反许可证却申请修改，结果申请被退回、浪费时间；又或者认为工程“很小”就无证施工。本指南提供一份基于Balady服务定义的对比表、一条快速区分规则、最常见情况的实例，以及在开工前确定途径的关键问题。

对比表

服务官方定义简述基本条件
修复许可通过技术修理恢复原有状态，不增加新构件，也不改变结构要素有效的建筑许可证
增加和修改建筑构件在许可证中增加、修改和删除建筑构件持有建筑许可证
既有建筑状况纠正为既有建筑签发许可证，市政部门计算罚款（如有）建筑许可证或以纠正为用途的测绘决定

快速规则

如果工程增加、改变或删除构件，就是修改。如果是不作改变的修理，就是修复。如果建筑无证存在或违反许可证，则从状况纠正开始。

确定途径的实例

工程途径
修补裂缝和渗漏修复
重新抹灰、刷漆和做防水修复
加建一层并拆除附属建筑增加和修改构件（依据Balady的答复）
临街新开商铺或大门增加和修改构件
增设电梯或停车位增加和修改构件
无证老建筑想要改造办理同一用途测绘决定后进行状况纠正
已无证建成的附属建筑通常为状况纠正
加固受损柱子按定义不属于修复；由事务所根据结构报告确定途径

为何区分很重要？

  • 时间：申请错误的服务会被退回，需要重新开始。
  • 合规：超出许可范围施工即属违规，即使您持有其他许可证。阅读：违规建筑罚款。
  • 安全：结构工程需要评估和设计，而简单修复不需要。
  • 后续服务：入住证书、分户和出售都取决于建筑与许可证一致。

确定途径的问题

  1. 建筑是否有在Balady上可见的许可证？如没有，从状况纠正或数据更正开始。阅读：旧许可证不显示。
  2. 现有建筑是否与许可证一致？
  3. 工程是否改变面积、开口、楼层或用途？
  4. 工程是否涉及柱、梁、楼板或承重墙？

用三个问题确定完整途径：既有建筑需要哪种许可证？

常见问题

修复和加建可以合并办理吗？

每项服务都有其范围；由工程事务所根据工程确定合适途径。

翻新立面属于修复还是修改？

按原样恢复立面属于修复；改变设计或新开洞口属于修改。阅读：立面修复与翻新。

拆除室内墙属于修改吗？

如为承重墙，则属于需要评估和修改的结构变更；如不是，由事务所界定其范围。

了解各项服务的更多信息

参见：修复许可、修改建筑构件和状况纠正与罚款。

阿巴克工程咨询如何帮助您？

阿巴克是利雅得一家经认可的工程事务所，从一开始就为您的工程确定正确的服务，编制图纸和报告并办理许可证。了解我们的增加和修改构件服务，或联系我们。

法规信息来源于Balady平台和市政与住房部，主管部门可能会更新相关程序。最近审核：2026年10月。